無謀な借入か教えてください

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

手付金の額、自己資金等の詳細がわかりませんので、参考として回答させていただければと存じます。

【ご質問の件】

＞無謀な借入か教えてください

⇒結論から申し上げれば、無謀な借入であるとは、思わないです。（※あくまで私にとっては…という意味です。）

＞後から変動金利とは…（中略）…無謀なのではないかと気付き

⇒変動金利は、確かに将来上昇するリスクはあります。

しかし、だからと言いまして、変動金利よりも、固定金利のほうが安心であるという結論には、つながりません。

どうしてもご不安が消えないようでしたら、購入後、固定金利を選択することも可能です。

もちろん、固定金利を選択すれば、月額の支払額は多少上がりますが、ご質問者様の収入の範囲内及び奥様がいずれパートにでる前提であれば、十分まかなうこと可能だと私は考えます。

【変動金利の件】

⇒いろいろなところで、リスクが強調される変動金利ですが…

住宅ローンを借りている方の多くが、変動金利を選択されているのが実際です。

変動金利が上昇する可能性については、もちろん否定はできませんが、その一方で、いつ上昇するかといったことも断言することはできません。

なお、変動金利が上昇したときの支払金額については、金銭消費貸借契約時に金融機関の担当者から、説明があるかと思います。その時に、改めて金利上昇に見合うリスクを吸収できるかどうか、ご判断いただくのがよろしいかと思います。

その説明を受けても、不安が消えないようでありましたら、固定金利に変更をすればよろしいかと思います。

【キャンセルの件】

＞キャンセルする場合には手付け金と仲介料を払うことになります。
＞それをしてでもキャンセルした方が良いでしょうか

手付金がいくらなのか、わかりませんけども、基本的には、キャンセルしたほうが、高くつくと思います。

もちろん、金利が上昇するであろうと予測した利息の分だけに見合うだけの金額（手付け金と仲介料）であれば、キャンセルをすることも良い選択です。

ただし、金利の予測は大変難しいです。また、いくら金利が上昇するかを算定することは、今の段階で、見極めることは非常困難です。ローンの専門家だって、不可能ですから。