マンション・ローン・団信保険の名義変更はできますか

住宅・不動産不動産売買 2012/07/25 17:53

独身女性です。
異性の友人と2年前に共同名義でマンションを買いました(6：4で私が4割)。
フラット35、団信保険に入ってローンを返済しています。

この度私に彼氏ができ、結婚したいと思っています。
友人の分を彼のものにして、友人に出て行ってもらいたいと思っています。

そこで…。
マンションの6割の名義はおそらく変更できると思っています。

ローンは名義変更できないのでしょうか。
できないならば6割だけの新規ローンは組めるのでしょうか?
友人は今のローンをやめることはできるのでしょうか？
団信も同じです。
保険なので名義変更はできないかと思います。
その場合、新規で6割だけローンを組むことができれば団信に加入できるものでしょうか？同じく友人は団信をやめることはできるのでしょうか？

6割分をローン付で友人が彼に売れるというなら楽なのですが、団信のこともあり疑問です。
また具体的にどうしたらよいか知識がありません。

ひどい話ですが何卒ご教授お願いいたします。

修善寺さん（東京都 / 女性 / 36歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン・団信の名義変更について

2012/07/28 09:28 詳細リンク

: (5.0)

修善寺さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ローンは名義変更できないのでしょうか。』
につきまして、

修善寺さんのご希望を実現するためには、
友人と彼氏さんとの間で『区分建物売買契約』を書面で行っていただき、
彼氏さんに友人の方に替わって、新たに住宅ローンを組んでもらうことになります。

そうしていただければ、マンションの持ち分も団信も友人の方から彼氏さんに、
名義を変更出来ます。

この場合にご注意していただきたい点として、
１．融資を行う金融機関に予め、承諾を得ておく必要があります。
２．承諾をする多くの金融機関では、仲介業者を間に入れることを求めてくると考えます。

尚、修善寺さんが現在利用している金融機関で承諾してもらえれば、
売買も団信も友人の方と彼氏さんだけで済みますが、

承諾を得られない場合、
修善寺さんも含めて、新たな金融機関で改めて借り入れを行う必要がありますので、
彼氏さんに加え修善寺さんも、住宅ローンの審査を行うことになります。

つきましては、現在修善寺さんが利用している金融機関でも、
一度ご相談をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/