不動産売却　信用していいものか

不動産鑑定士の田中恵利子と申します。

まず、物件の詳細はわかりませんが、田舎の空家の古い家で、不動産屋にもなかなか売れないという意見を聞いているとのことですが、その不動産がある地域の不動産屋さんに聞いたのであれば、地元の不動産屋の意見には信憑性はある程度はあると思います。


１．そして実際にその古い家を売るならいくらで売却できるのかをある程度、調べる必要があります。もっと地元の複数の不動産業者へ切り込んで聞きにいき、ある程度の価格のめどを聞くのも一つの手です。

２．ご心配であればその建設業者の評判(会社の謄本をとる、他の購入物件などの情報)や会社のことを調べることです。

３．不動産鑑定士への不動産鑑定評価の報酬としては相場どおりだと思います。報酬は鑑定業者の見積、交渉などで決まります。

４．一般の方が不動産を売却するのであればトラブル回避のため、できれば宅建業者に仲介させた方が良いと思います。

５．最初のところでご説明したとおり、ご自身でその不動産の相場をある程度、調べておかないと、契約金額の落としどころが決定できなくなると思います。


６．相談するなら、地元の町役場、宅建協会、宅建業者など複数の方の意見を聞いてみて下さい。

少しでもお役に立てれば、何よりです。

購入の意思表示を示している建設業者さんが信用できる先かどうかとなると、ご質問の内容だけで推測するのは非常に難しい問題です。

ただし近年、「古民家再生」で様々なビジネスを行う業者さんは増えており、私の知り合いでも築80年の古民家をリノベーションし、飲食店として貸し出している人もいますので、今回のようなビジネスを展開している建築業者さんが存在してもおかしくはないと思います。

最終的には、ご質問者様が先方の提示する購入金額に納得できるかどうか、ではないでしょうか。

売買金額に関しては、周辺に取引事例が殆ど無く、根拠となる指標が少ないので鑑定評価を行うということなのかもしれませんが、わざわざ鑑定評価を行う必要があるのか、少し疑問に思います。

「いくら以下なら買います」という約束を事前に取ってから契約に臨むのであれば、その金額に質問者様が納得できればそれでよいのではないでしょうか。
不動産鑑定士の方を悪く言うわけではないですが、不動産鑑定評価自体が「結論ありき」であると私は感じます。

上記の内容よりも私が気になる部分は、実際の名義人であるお父様が今回のお話に殆ど出てこられないことです。

失礼な話かもしれませんが、仮にお父様がお亡くなりになっている場合には、相続人の名義に書き替える相続登記が必要です。
お父様の意思能力に問題があるような場合には、成年後見制度を利用する必要があるかもしれません。（全く的外れな話であった場合はお許し下さい。）

その他、瑕疵担保責任に関しては、契約書に「現状のまま」と一筆加えるだけで売主の瑕疵担保免責とは言い切れません。しっかりと契約書条文の中で「売主の瑕疵担保は免責とする」という内容を入れておきたいものです。
その際には、建物の隠れたる瑕疵のみではなく、土地の瑕疵についても免責にされたほうがご質問者様のリスクヘッジになります。

このような内容を、不動産取引に不慣れな方が確認することは非常に難しいことですので、ご不安であれば仲介業者等を入れることをおすすめします。
仮に売買金額が1,000万円の場合、仲介手数料は1,000万円×3％+6万円（+左記消費税額）＝378,000円です。
それ以外でも、ネットで探せば契約書等の書面チェックを数万円で行なってくれる業者さんもあります。

以上、多少なりともご参考になれば幸いです。


株式会社リード
中石 輝