住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (10ページ目)

石目の床と建具の色について

家を新築中です。シンプルモダンでホテルのような高級感のあるイメージにしたいです。１８畳のLDKをベージュの大理石調の床(セルベジャンテ柄)にする予定です。壁と天井は白です。それに合うドア・壁面収納・キッチン扉・家具の色で迷っております。こげ茶や黒が合うかと思うのですが、全てその色でまとめると圧迫感があるのではないかと心配しております。しかし、ホワイトにするとよほどいい素材でなければカジュアルになっ...

線路沿いの賃貸物件について

こんにちは。私は今独立のために賃貸物件を探しています。そこで、間取りや家賃など希望通りの物件を見つけました。駅に近く、車などはあまり通らない場所なのですが、線路が近いので（40ｍくらいです）騒音について気になっています。窓はペアガラスですが、閉めていても音が少し聞こえます。電車の音はなれるものなのでしょうか。　また、賃貸ですが、防音対策として何かできることはあるのでしょうか。

住宅購入手付金と土地購入手付金について

住宅用に購入予定の土地の前面道路に下水管がないという事で、一番近くにある下水配管までの工事費が200万円かかる土地ですとは聞いていたんですが、建物側の営業さんが「業者さんとの折り合いが付きまして下水管工事が75万円程で行けるようになりました」との事で、「その額ならなんとか行けます」と承諾し、今年１月７日に土地と建物の契約をし、手付金も双方に約60万円づつの合計で約120万程支払いました。その後、２...

一戸建て購入の予算の考え方

私は現在新築一戸建ての購入を検討しています。下記のような場合どのくらいの予算を組めるものなのでしょうか？=========================================================■年齢：自分２８歳、妻２８歳■年収：７４０万円■頭金：５００万円今から２〜３年後の購入を考えています。そのため現状より、年収、頭金共に上がる事も想定できます。（年収：８００万〜９００...

重要事項説明を宅建建物主任主任者にしてもらってない

商業ビルの転貸契約の際、仲介業者から重要事項説明書を宅地建物主任に説明を受けていなくまた、記名押印もなく免許の提示もしてもらっていない事を、宅建業指導係に相談に行くと指導の対象になると説明を受けたので、その事を仲介業者に伝えたのですが、しかるべき処置をすればよいとの返答が返ってきました。この他にも、仲介判を契約書に押していなかったり不備があります。契約自体無効にすることは可能ですか？またその際に、...

完全分離二世帯について

二度目の利用になります。表題の件について宜しくお願い致します。近々、実家を二世帯に建て替えようと考えておりますが下記の条件の場合、予算内に収まるでしょうか？予算２５００万（既存の解体、諸費用含む引き渡し価格？）手持ち１５０万（現段階で）土地、約２２０坪希望する坪数、４０〜４５坪の平屋玄関、水周り関係全て別（親世帯のほうは１２ｏｒ１３坪ぐらい）母親が高血圧の為、床暖房か蓄熱暖房、その他の機器バリアフ...

契約解除について

３月に今の地域に引越してきました。１０日しか経っていませんが、治安が本当に悪くて怖い時を過ごしています。女の1人暮らしで、とても治安が悪いところを紹介した某有名ショップにとても腹立たしい思いです。本当に治安が悪く、恐怖で泣いてます。２年契約で、もう保証金などは払っているので返ってこないことは覚悟しています。契約違反とはわかっていますが、すぐに変われるのでしょうか。

地盤改良について

地盤調査をした結果、強い地盤が２５ｃｍ下にある部分と、１７５ｃｍ下にある部分などばらつきがありました。基礎の下全面を、深さ１７５ｃｍ表層改良すると言われたので、強度にばらつきがある場合、柱状改良の方が適しているのではないかと質問したところ、２ｍ以下の柱状改良だと地震に弱くなるから表層改良で全面やった方が問題ないと言われました。浅い柱状改良だと地震に弱いというのは本当ですか？耐震性に問題ない場合、費用はどちらが安いのでしょうか？

設計ミスが見つかりました

只今設計士との契約で新居建築中なのですが、設計ミスがわかりました。当初設計時点での打ち合わせでは対面ｷｯﾁﾝで背面収納を置く予定でキッチンから収納までの動線幅を800は取りたいと言う事で設計をお願いしていました。ですが棟上が終わって大工さんからのお話で今の寸法では背面収納の奥行きが300くらいのものしか置けないのではないか？との指摘をいただき図面を確認してみると背面収納を置かない状態でキッチンから...

親へ住宅を譲渡する際の手続き

旦那（と私）名義の住宅を4年前くらいに1600万程度で購入しました。私の親と祖母と同居していましたが、いざこざがあり、2年前に私達が家を出て、アパートに住んでいます。この住宅はもう諦めて親へ譲り、名義もすっきりさせたいと思っています。（私達で新居購入を考えています）現在毎月の家賃のようにローン分の家賃を払ってもらってるのですが、このままの現状で名義だけ変えることは不可能ですか？やはりいくらかお金が...

建築条件付土地取引についてお伺いしたいです

地元の不動産屋さんの謝恩販売で本来１０００万円以上の建築条件付きの土地を５００万円弱で土地契約をさせて頂きました。知識がないながらも本やサイトを参考にし、親しみのもてる建築士さんとたくさん話し合い間取りが完成し、次に建物契約をさせてもらう段階です。それに伴い建築条件付土地取引の建物契約について色々なサイトで見ていたら、※建築条件付土地取引で発生しがちな問題として※同時契約：土地契約と同時に建物契約...

年収350万でマンション購入は可能でしょうか？

現在、勤続年数四年で年収350万、22歳、男です。中古マンションの購入を考えてます。自己資金が50万程度しかありません。どれくらいの金額の物件の購入が可能でしょうか？またそれに対しての自己資金はどの位必要でしょうか？

賃貸アパートの条件変更について（ペット可住宅への変更）

親子3人で賃貸アパートを契約し、生活をしている会社員です。アパートは築8年で私は3年前から入居しています。また2階建て4戸入居、ペット不可、先日より1戸が空いて募集中となっています。先日、大家でもある管理会社から、このアパートをペット可物件に変更したいがどうか？というアンケートのハガキが届きました。ところが我が家、子供が呼吸器に疾患を持っており、毛のある動物を近くに置くことができません。そのため私...

家の購入についてご指導お願いします

現在結婚２年目。０歳の子供がいます。夫…年収400万(額面)、妻…年収300万額面（ただし２人目妊娠すれば退職予定）現在の貯金…500万程度という状況の中、家の購入を検討中です。経験のためにと１件モデルルームの見学に行ったのですが１件目にして立地条件、面積の割りに低価格(3400万)な物件とめぐりあいそこのスタッフにも「後にも先にもこのような条件、設備のいいマンションはない。発展していく土地でもあ...

住宅を購入すべきか賃貸すべきか迷っています。

はじめまして、よろしくお願い致します。来年春に結婚を予定していまして、現在新居を探しています。現在はまだ同居はしておらず、実際の家計がいくらくらいになるか、具体的には把握できていない状況です。住宅の購入に有利な今年中に新居を購入してしまうか、賃貸物件で数年生活してから、家計や予算をよく把握してから購入を考えるべきか迷っています。私・・手取り年収３５０万　手取り月収２３万程度　２８歳妻・・手取り年収...

賃貸保証会社の対応

少し聞いていただきたい事があります。数ヶ月前１ヵ月半家賃を滞納したことがありまして　現在は問題なく払えています。その遅れた時の出来事なんですが、１　賃貸保証会社の人が玄関を勝手に開けていたのですが違法性はないのでしょうか？鍵をかけ忘れていたのも悪いのですが買い物から帰ると玄関を開けていたので驚きました。そこから大きな声で私を呼んでいたようで入ってはいないようです。２　そもそも私に用事があるのに私の...

インテリア業界での進路

皆様こんにちは。僕は今インテリア業界での進路について悩んでいます。先に考えをお話しますと、まずＣＡＤのスキルを磨いて活かせる仕事(例えばパース屋や設計アシスタント)に就き、社会人経験を積み、いつかはまたインテリアデザイナーにまた挑戦したいと思っています。夢もあります。外国でインテリアの仕事をして彼女と暮らしていきたいです。悩みが3つあります。お金のこと　就職のことです。外国のインテリア業界について...

リビングのインテリアについて

初めまして。最近転勤で海外に来て、家が決まったのでもうすぐホテルから移動するのですが、ほとんど初めての一人暮らしで、インテリアをどうしていいのか全くわかりません。リビングの相談に乗ってください。 床はマットなタイルで、薄い茶色（ちょっと濃淡のむらがある感じ）です。若干赤みがかっている気がします。 壁は白で、広さは4.5m x 6mくらいです。 エリアを半分に分けて、ソファとカ...

中古住宅のローン期間と耐久性について

現在築26年　木造　注文住宅の中古住宅購入を検討しています。購入とリフォーム(補強はしません)で30年のローンで考えていましたが、母から住宅の寿命は　長くて50年と考えて、最長25年ローンで払い終わるようにといわれ、購入を迷っています。正直なところ、30年ローンを組んで　繰越返済が出来るかは微妙な金銭状況です。売り主さんがきれいに使われていたのと、10年近く家を空けていたので、見た目はキレイですが...

売主の契約不履行によるキャンセル

私は土地の買主で仲介業者を立てています。(A不動産)相手方は売主で仲介業者を立てています。(B不動産)7月1日に契約を交わし手付け金を支払いました。9月30日に決済です。手付け解除期限は7月30日です。ローン特約解除期限も8月31日で過ぎています。この土地を購入するに辺り土地北側の擁壁ががけ条例に抵触する可能性があったので、以下の特約を不動産売買契約書に記載していただきました。・売主は売主の負担と...

鉄骨の錆

現在購入を検討しているマンションについて質問があります。昨年売主が倒産し、3階くらい（マンション自体は20階立てです）まで工事していた状況で工事がストップして会社更生法が適用されて現在は工事が進んでいます。工事が停止していた間放置されていた鉄骨が錆びて耐震に影響が無いかが気になっています。若干の錆であれば、錆代として問題ないかと思いますが、約1年半工事が止まっていた状態なのでそのまま工事が進んでい...

将来の売却を考えた無理のないマンション購入について

以前も相談させていただいた事がありますがマンション購入から10年で売却を考えています。以前より購入想定金額もあがった事から無理のないものになっているかご意見をいただけたらと考えています。不動産屋からは角部屋で高層階で築浅駅近なので売りやすいと言われていますが。。築浅だと逆に資産価値の目減りが大きいのではないかと心配です。京成本線沿線駅徒歩4分　築5年　9階　3LDK+WIC角部屋ローン:都市銀1....

部屋を真っ暗に

部屋を真っ暗（地下のような）にしたいのですが、雨戸、シャッター等はありませんし、カーテン、ブラインドでは隙間から光が漏れてしまいます…何かいい方法はありませんか？（今のところ、‘ガラスに貼るフィルムを黒く塗ってから貼る’くらいしか思いつきません）

窓とカーテンの幅について

できれば窓の両側それぞれに１０ｃｍ以上カーテン(レール)をつけたいと思いましたが、窓の右側の壁が短くて、窓枠から壁の端までが８ｃｍしかない窓があります（窓Ａとします）同じ部屋にはもう一か所窓があり（窓Ｂ）、その窓の両側はスペースはあるので、その窓Ｂの両側は、それぞれ１０ｃｍ以上はカーテンレールをつけようかと思っています。窓Ａは、窓の右側は、壁の端ぎりぎりくらいまで(８ｃｍ弱)レールを付けて、反対の...

カーテンレールの下地について

（字数が入りませんでしたので、こちらにも書かせていただきました）カーテンレールを取り付ける下地があるのは、窓のすぐ上の部分だけで、天井付近には入っていません。普通はしないのではないかと思うのでプロの方からはお勧めはできないと思いますが、＜１＞天井のすぐ下の壁の、等間隔で入っている木の柱を探して、その部分にブラケットをつければ、天井のすぐ下の壁からでもカーテンレールをつけることは無理ということはなく...