同じマンション内での引っ越しは可能？

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

１．については、解約をして、新しく個人で契約することは可能です。
募集条件については、空部屋の募集図面に記載されている条件で
構いませんので、図面上、敷金・礼金無料であれば、
その条件が適用となります。

２．法人契約を個人契約にする場合、基本的には新規の賃貸借契約を
締結し直すことになります。
大家さんから見た場合、一般的には法人契約の方が安心感が高いため、
個人の方に貸すよりも有利な条件で法人が借りているケースがあります。
したがって、法人契約を個人契約とする際に、
敷金・礼金等の増額や、条件変更を要求される場合があります。
新規の条件については、大家さんとの交渉になります。

３．普通の賃貸借契約であれば、家賃の増減請求権があるので
契約中の賃貸借契約であっても賃料交渉は可能です。
ただし、その交渉が受け入れられるのか
どうかに関してはやってみなければわかりません。

今回、近いタイミングで転職が想定され、同じマンションの安い別部屋に
移動したいのであれば、ご自身で探した仲介不動産業者を経由して
話を持っていくのが良いと思います。

仲介業者にしてみると、別の部屋で新しく契約をしてもらえれば、
仲介手数料が入るので、喜んで別の部屋への交渉を行ってくれると
思います。

ただし、法人契約、会社からの家賃補助等については、
会社指定の不動産業者を通して行わないと
適用にならない等の社内規定がある場合が多いので、
その件については、一度会社の担当者に聞いてみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

シナモンりんごさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問１について
現在の賃貸借契約を解除して、改めて別の部屋で賃貸借契約を締結し、引っ越しすることは可能だと思われます。

尚、中途解約した場合の取り扱いなどが、賃貸借契約書に書かれていますので、そちらをまず確認していただくことをお勧めします。

また、契約者が勤務先になっていますので、勤務先の担当者にも確認をしておく必要があります。

質問２について
現在の会社を退職後、引き続き同じ部屋に住み続けることは大家さんとしても改めて借家人を募集する手間が省けますので、十分に可能だと考えます。

その場合、契約者が会社からシナモンりんごさん個人に変更になりますので、改めて賃貸借契約をし直すことになります。

そのときに敷金や礼金が無料になるかどうかにつきましては、大家さんとの話し合いになると思われます。

質問３について
既に今の支払い家賃に同意した上で、賃貸借契約を大家さんと結んでいるのですから、契約期間中に賃料の値下げ交渉は難しいかも知れませんが、ダメモトで行ってみてもよろしいと考えます。

尚、来年４月の更新時には、賃料の交渉も行えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄