賃貸アパートの条件変更について（ペット可住宅への変更）

ペット可マンションは良く聞きますが、ペット可アパートは比較的少ないと思います。特に木造家屋である場合には騒音の問題もあり、通常は避けるケースが多いと思います。

ただ、ペット可にする事によって入居者のニーズが上がるのは考えられます。

（sonaeru様の様に逆に居住対象からはずされる方も一方ではいると思いますが…）


分譲マンションの場合には組合があって決定事項の重大性に応じて多数の意見が反映されていますが、今回の場合は単独のオーナーと個別の賃貸借契約をそれぞれの賃借人の方が結ばれているので多数決で何かが決まるという事ではないかと思います。（参考にするとしても）


オーナーは個々のテナントに対して「問題の無い住居を提供する」という債務を履行しなければなりませんので…

まずは、契約書を再度熟読される事をお勧めします。（特約部分を特に）

勝手に契約者の生活を脅かすような変更は加えられないのが原則と思います。また、事前に持ち主に変更された場合の退去の可能性も言及されておかれた方が良いかもしれません。（そもそもオーナーは入居率を上げる為に変更したい訳ですので退去されては元も子もないので…）

ｓｏｎａｅｒｕさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このアパートはペット可の物件となってしまうのでしょうか？』につきまして、ペット可になってしまうかどうかはｓｏｎａｅｒｕさんが大家さんとの間で締結している賃貸借契約書の書面にどのようにかかれているのかにより、取り扱いが決定することになります。

ただし、事前にこのようなアンケートを入居者からとっていることからもお分かりいただけると思いますが、ペット可にしてしまうことで、既存の入居者が出て行ってしまうリスクも考えられます。

一戸の入居者を入れるために二戸の入居者に出て行ってしまわれては、大家さんとしてはペット可とする訳には行かないと思われますし、アンケート結果もそのような結果になってしまったのではないかと思われます。

ペット対応にするためには、防音やペットの足洗い場など、新たに設備投資を行うことになりますが、そこまでしてペット可に変更するだけのメリットがあるともは思われません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

sonaeruさま

このケースは宅建業法やら区分所有法の観点とはずれてきますので、
あくまで慣行としてのお話になりますが、一般的なオーナーであれば
sonaeruさまがシッカリお話すれば、仮に他の居住者が全員ペット可に賛成であっても
思いとどまる可能性はあると思います。

やはり居住者（お子様）の健康を害する可能性があるということに対して
安易に舵取りはしないと思います。聞く限りこのオーナーさんは良識のある方のような気がします。

なぜなら、ペット可否に関して住民の意見を聞く姿勢が有るからです。
配慮のないオーナーであれば“俺の建物だからどうしようと勝手だろ”と言わんばかりに
条件を変えてしまうこともあります。

オーナーの姿勢として『後でトラブルにならないように』・『ペットを飼わない居住者に迷惑がかからないように』との配慮が有るからこそ、そのようなアンケートをしていると思われます。



そこで、対策としては単に“否”で送るということだけではなく、
お願いの手紙を書いたらいいと思います。
“こどもが呼吸器に疾患を持っており、毛のある動物を近くに置くことができません。”
“もしペット可になった場合健康状態を今より悪化させる要因になりうる”
“しかしこの建物は気に入っているので今後も円満に住まわせていただきたい”ということを明記して送ってみてはいかがでしょうか?



物件名（及び住所）と部屋番号がわかれば今現在“ペットＯＫ”で広告しているのかそうではないのかがレインズ検索等で解ると思います。
もし、お知りになりたければ直接メールをくださればお調べしてお知らせできます。