住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (9ページ目)

防犯対策について

妻が店舗併用住宅にて美容院を経営しております。従業員などは雇っていないため、昼間来客のない時間は完全に一人となってしまいます。万一、強盗などが入った場合に金銭だけの被害なら許容できますが、妻の身を守るため何らかの防犯設備が必要だろう考えております。セコムさんなどの警備会社も検討しましたが、強盗などが入ってから到着までの時間を考えますと、意図に合わないようにも感じます。防犯ベルや防犯カメラなどいろい...

リフォームと建替えどちらがいいのか。

3年程前に中古住宅を購入しリフォームして住んでいます。1階部分が築50年以上は経っているようなのですが、実際の所は不明となっています。当時は2階建てだったようなのですが昭和44年頃に3階建てに増改築した建物です。購入時の時点で床がかなり傾いている状態でした。今では床を歩いていると不陸って言うのでしょうか、床下の板の部分が当たらないようなやわらかい感触がするようになってきました。他にも壁の一部がかな...

木造２階建、ホールダウンが無く不安。

木造２階建、新築中ですが、ホールダウン（基礎から出ている長い棒）がなく不安です。業者に確認したところ、構造計算書をくれました。見たところ、耐力(kN)6.4以下でコンパクトコーナー（性能試験適合品、短期基準引張力6.4kN）１つ。12.8以下で同コンパクトコーナー２つ。13.5以下でホールダウンコーナー（性能試験適合品、短期基準引張力13.5kN）１つ。となっています。全くの素人なので分からないの...

一戸建てを身内に貸す場合

今回　主人の転職に伴い売却も考えましたが住宅ローンも残ってしまう為　今回　身内に住んでもらう方向に進んでおります。将来的には　売却予定ですが所有者と使用者が身内とはいえ異なる場合はどのような変更手続きが必要なのでしょうか？後　身内とはいえトラブルは避けたいので注意点なども教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。

黒いフローリングのインテリアの配色？

はじめまして。今度、引越しをするのですが、引越し先のフローリングが黒色で、そのインテリアに悩んでいます。壁の色は白色で、照明は間接照明になっています。家具はベッド・勉強用の机・ローテーブル・本棚をすべて買い換えて入れようと思っているのですが、何色のものを買うか迷っています。フローリングは黒なのですが、あまりシャープでモダンな感じになりすぎないように、家具は白と茶色を基調に買おうと思っています。イメ...

食洗機を選ぶコツは？

　新築を建てるに当たって、食洗機を初めて導入しようと思っています。　しかし、私の実家や友達の中には、食洗機の使い勝手が悪く、収納になっている家があります。共働きなので、食洗機がうまく使いこなせればとても助かると思うのですが、いろいろな会社があって、どれがよいのかわかりません。　ちなみに今、ミーレとアスコが候補にあります。国産の物と比べてどのあたりがよい、または悪いでしょうか。また、ミーレとアスコの...

失業者の賃貸について

夫（29）の職場が希望退職を募り、それに対して応募しようと考えています。ですが、今の家は会社名義で借りているため退職と同時に退去しなくてはなりません。その場合退職後は夫婦だけで家を借りたいと考えているのですが、失業者には貸してもらえないのでしょうか。実家に帰りたくとも私たちと今ある荷物が入る場所もないためどうしても借りないとならないのですが。退職までに転職をと考えていますが、このご時勢ですので必ず...

不動産の市場価格の動向について

中古戸建て住宅の売買や賃貸を考えているのですが、自分の住んでいる地域（田舎）やその周辺の相場の動向・需要といったものを調べたい場合どういった方法があるのでしょうか。

買値の提示について

中古不動産を業者の仲介で売却する場合、買取り希望額はどういった経緯をたどり売主に伝わるのでしょうか。また、買取り希望額はどんな額であっても売主に伝える義務のようなものが仲介業者にあるのでしょうか。

擁壁の施工方法と設置する敷地について

新しく3区画発売される建築条件付の土地を購入予定です。もともとあったお屋敷は１件屋で幅６mの南側道路に面し間口が16mあります。約300?のお屋敷を道路に面して敷地中央に正方形に10m×10mで一区画・両サイドに3mの通路を設け、手前の正方形の土地の背後に旗状地を2区画に分筆し、合計3区画で販売になります。私が購入を検討しているのは手前の正方形の土地です。もともと建っていたお屋敷は地面から1メート...

床の水平について（傾いている）

先日築１８年の中古一戸建て木造を購入したのですが、一階リビング床が両サイド２隅が窓側に向かって下がっており、水平ではないです。築年数もたっているので..とは思いますが、床下等調べてもらい、ベタ基礎である、内部にひび割れなし、木は湿気がないなどの理由でで基礎は問題ないということで理解はしておりますが、斜めになっている理由として、まず経年変化、そして大工さんによって床（リビング真ん中を）をあえて水平で...

採光を取り入れる方法

２階建ての一戸建てに住んでるのですが建売なので前と両側に家がありリビングがとても暗いです。南に面しているのですがリビングの半分は玄関の張りのせいで壁になっていて全く陽が入りません。東にも窓がありますが隣の家が密接していてほとんど明かりを取り込めません。２階は明るく日当たりもいいので屋根の部分と２階とリビングの境目の部分を抜いて天窓を作ることは可能ですか？もし可能な場合大体の金額はわかりますでしょうか？

着工後、リストラ、会社倒産時の住宅ローンについて。

建築確認申請も済んで、SB○ネット銀行で住宅ローンを組み本審査は通っております。自宅の解体工事が済んで基礎工事中に会社からリストラされたり、会社が倒産したりした場合は住宅ローンは実行されるのでしょうか？ちなみに金銭消費貸借契約はまだ締結しておりません。会社にリストラされたり、倒産したりしたことは銀行にバレてしまうのでしょうか？融資実行直前（自宅完成時）に銀行が在職確認などするのでしょうか？それとも...

賃貸アパートの契約満期による解約時の解約料

11月16日に借りているアパートの契約が満期になります。当初は契約更新を考えていたのですが、急に転勤が決まったため、更新はせず、契約満期の数日前に部屋を退去して、満期までの家賃を払って、解約することにしました。ところが、不動産屋に連絡したところ、解約は２ヵ月前までに通知することと契約書に書いてあるからと、解約料として２ヵ月分の家賃の請求をされました。契約書では、「解約の効力は、解約の申入れをした日...

屋根裏の断熱について

現在の住宅を二世帯にするため、建直しを検討しています。今回ヒントを頂きたい内容は、子世帯となる二階の夏の暑さ対策についてです。現在住んでいる住宅の二階部分は（屋根は屋根瓦）、夏場は夜もクーラーをつけっぱなしにしないと寝苦しく階段上部も熱気がこもっている感じなので、建直しの際には少しでもそれが無くなればと思っています。今回の建直しも現在の住宅を請負った地元の工務店に依頼するつもりですが、相談したとこ...

こんなところに収納できる？

こんにちわ。洗面所と玄関に奥行き30ｾﾝﾁ　幅70ｾﾝﾁ　高さは200まで(D25ｾﾝﾁの稼動棚はついています)の収納があります。収納の背面にたいして垂直にポールを設置して、洗面所のほうは洗濯物を干す際に使用するハンガーやタコ足を、また玄関の方にはハンガーにかけたコートを収納できたらいいいなと思います。どんなものをつければいいでしょうかそんな収納方法はありますか？　どうですか？よろしくお願いします。

９畳ＬＤＫの使い方

ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝ３畳、ＬＤ６畳で６畳の和室（東）が仕切りを外してつながっています。和室には、子供のおもちゃや箪笥が置いてあります。ＬＤに、中央：二人用正方形のダイニングテーブル。（椅子は既存のもの２つに、子供用１つ、折りたたみ１つ）東側：３２型のテレビ、西側：二人用ソファが置いてあります。家具は、頂き物なので買い替えはできませんが、６畳のＬＤをうまく活用できません。お客様がみえた時にも、ソファへ...

共有名義のマンションを離婚後売却したい

現在、結婚を考えている彼がいるのですがその彼は2年ほど前に奥さんと離婚していて、その元奥さんと共有名義で購入したマンションに一人で住んでいます。元奥さんと彼、その子供2人で30数年間、暮らしてきたマンションのため、私は彼とそこで一緒に暮らす気になれません。しかも、同じマンションの一室を元奥さんが購入したらしく、すぐ近くに元奥さんと子供が住んでいます。そういう背景もあり、まだローンが残っていますが、...

修繕の追加要求

マンションで水漏れを起こし、下の階の住民に被害を与えました。工事業者に修繕部分の見積書と工事の工程表も出してもらい、工事に取り掛かりましたが、後々になって、被害者の方がキッチンの天井とリビングのカーぺットの修理も要求してきました。其の場合にはその要求を飲まないといけないのでしょうか？また、工事が終了していない時点で、早急に示談表を書いてもらう必要があるのでしょうか？ご返答宜しくお願い致します。補足...

介護施設に住宅向けの建具は使えますか？

介護福祉施設やｸﾞﾙｰﾌﾟﾎｰﾑは脱施設の考え方になっていると思いますが、住宅向けの建具やｸﾛｰｾﾞｯﾄは使用できるのでしょうか？法律的には廊下に面する扉は不燃＋自閉でなければならないというようなことも聞きますが、消防法を調べてもどこを調べたら良いかがわかりません。

キッチン扉の色・家具の色

現在新築予定です。キッチンは対面式で上部に吊り戸棚付き、後ろにはカップボードがあります。キッチンはクリナップのＫＴシリーズです。現在検討しているのは、ライングレインホワイト・ライングレインダーク・パールイエロー・パールグリーンです。私がピンクなど暖色系の色が好きだったのですが、選べる中にピンクが無かったため、イエローやグリーンは飽きそうだし無難な茶やグレーにした方がいいのかなと。。ちなみに、寒色系...

登記の際の資金分配

建築条件付の土地を2800万購入しました。夫婦で収入合算でローンを組みました。その内300万を頭金で払い土地分をつなぎ融資で地銀でローンを組みました。土地の登記は夫婦で2/1づつの分配にしました。建物についてはおおよそ2400万の予定で完成後フラット35に切り替えします。上棟式後に220万、その後1ｹ月後に330万支払いしました。上記の金額の内800万は私（妻）の父母からのもらったものです。この後...

空室賃貸物件の営業は

所有アパートを近隣の会社や専門学校などに売り込み？に行く場合、所有者一個人が訪問するより、不動産会社さんにお願いした方がいいのでしょうか？社員割、学生割しますのでご紹介お願いします、学校、会社などに賃貸情報を置かせて下さい等、こういうことは管理を頼んでいる不動産会社さんにお願いして営業してもらうのでしょうか？どのような営業をされているのか教えて頂けたら幸いです。宜しくお願い致します。

廊下の壁のキズを隠したい

築２年のマンションに住んでいます。先日、廊下の壁にキズをつけてしました。プラスチック製品でクロスをこすってしまったので、近くからみると目立たないのですが、玄関から廊下を見たときや、リビングから廊下に出たときにキズが汚れのように見えてしまいます。洗剤で拭いてみたり、クロスの隙間埋めなどでいじってみましたが効果はありませんでした。そこで、キズを絵や飾りで隠したいと思っていますが、キズの高さが中途半端な...

黒ベースでカッコイイ男の部屋にしたいのですが。

今は１LDKに住んでるのですが広めの１Kに引っ越します。いまある家具も使いたいのですが、買い替えた方がいいものや、カーテンとラグと間仕切り用のシェルフもどうしようか迷っています。いまある家具はセミダブルのブラウンのベッド、黒のデスク、イサムノグチのコーヒーテーブルイームズの黒のロッキングチェア、倒すとセミダブルサイズのソファベッド白のTV台etcです、以前は白ベースだったのですが、途中から方向が変...