不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (30ページ目)
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不動産投資・物件管理 に関する コラム 一覧
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高級外車オートローン利用
アメリカの財政出動について
任意売却物件の今後の動向
賃料下落にみる投資家の都心回帰
…EMPメルマガ2008年11月29日号より… 日本不動産研究所が 「全国賃料統計」という調査結果を発表しました。 その調査によれば、 共同住宅の賃料は前年に比べ 全国平均で0.2%の下落(前年は0.5%の上昇)、 1年後はさらに0.5%の下落を 予想しているそうです。(住宅新報11/25号より) ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引主任者)
買い換え特例ラストスパート
海外赴任者が不動産を買うには
セーフティネット保証
収益還元法(DCF)キャッシュフロー分析します
自己資金捻出の為にも使えるローン
ウォーレンバフェット氏の失敗?
自分年金の構築に適した資産運用
品川駅近くの貸し会議室運営にて
金持ち大家さん(R)実践塾【最強アパ・マン購入法!】
金持ち大家さん(R)実践塾【最強アパ・マン購入法!- しらなきゃ大損?大怪我?】 今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、最強アパ・マン購入法をテーマに、これから大家さんになる人にとって是非、勉強していただきたいテーマです・・・ これからアパマン経営に参加したい方が表面利回りだけで惑わされないように、最低限の必要な知識をを学んでいただきます。 今回...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
金融危機と賃貸市場の関係 〜メルマガより〜
・・・EMPメルマガ2008年11月22日号より・・・ 先日、住宅新報社が9月1日時点の 賃貸マンションとアパートの 家賃調査を発表しました。 それによると、 前回調査(3月1日時点)と比べ、 ワンルームからファミリータイプまで すべてのタイプの家賃水準が 微増しているとのこと。 調査時点が1...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引主任者)
アパートマンション経営で問題児を入れない為に
不動産投資と物件家賃の高低
実体経済と不動産価格の動向
…EMPメルマガ2008年11月15日号… 作家の堺屋太一氏が経済企画庁長官だったときにはじまった 景気ウォッチャー調査。 内閣府は、11日(火)に 10月の調査結果を発表しました。 この調査によると、現状判断をしめす数値が22.6。 境目である50を大きく下回っており、 景気が「悪い」と思っているウォッチャ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引主任者)
自分年金の為の株式投資と不動産投資
城南地区(目黒区)の投資用アパート
墨田区台東区などの城東地区の投資物件
不動産投資のパートナーとは
ワンルームマンションの価格が下がらない訳
…EMPメルマガ2008年11月1日号より… 「一棟ものに比べて、ワンルームの価格は下がってないね」 とお客様によく言われます。 データがあるわけではありませんが、感覚値として、 都心の投資用ワンルームマンションは 全体的に値崩れを起こしていないと 私も思います。 ただ、立地や設備、...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引主任者)
不動産買手市場でどう振る舞うか
業者さんの処分売りは12月までがピーク?
…EMPメルマガ2008年10月18日号より… びっくりするような利回りの一棟物件が 目に付くようになってきました。 今までなら 郊外の物件でしか得られないような利回りの物件が、 都心もしくは人気の沿線で売りに出ています。 それらのほとんどは、 不動産業者さんが事業用として販売している物件です。 ほと...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引主任者)
入居者の『絶対条件』とは
全国賃貸住宅新聞より入居者が部屋探しの際に『絶対条件』だと考える設備が発表されました! 単身者向け 第一位 ブロードバンド(インターネット使い放題) 第二位 オートロック 第三位 TVモニター付インターフォン 第四位 シャンプードレッサー 第五位 地デジ対応 第六位 温水洗浄便座 第七位 2口コンロ 第八位 メールボックス 第九位 エレベ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
資産家は恐慌のときに生まれる
…EMPメルマガ2008年10月11号より… 『資産家は恐慌のときに生まれる』 株には表題のような格言があるそうです。 この格言を地で行った一人が 故・堤康二郎氏(西武グループ創設者)。 息子の義明氏は 「戦後の混乱期。焼け野原になった東京の土地を、 父・康二郎が電話片手に必死の形相で...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引主任者)
不動産投資ローン厳格化
実感される景気の急速な悪化
信託受益権売買の流れ
不動産投資ローンの基礎
住宅ローンの期限前返済は何故してはいけないか?
不動産管理会社のリスク管理
不動産投資ローンと世帯別年収
不動産投資ローンと連帯保証
地上げ失敗エリアへの投資
オバマ大統領とシカゴとサブプライム
ある地方銀行の物件評価の基準
修繕費を全額経費にする方法
修繕費を全額経費にする裏ワザ 『資本的支出』と『修繕費』どちらが得ですか? 『資本的支出』と『修繕費』を区別するポイント! ●20万円未満か否か? ●修繕の周期が概ね3年以内か否か? ●明らかに価値を高めるもの叉は耐久性を増すものか否か? ポイント ●工事費が20万円未満なら修繕費 ●20...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
建物譲渡特約付定期借地権
不動産投資の失敗はALMの失敗
外国人向け不動産ローン&住宅ローン
バフェット流投資を不動産投資に当てはめてみると
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