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- 向井 啓和
- みなとアセットマネジメント株式会社
- 東京都
- 不動産業
-
03-3442-2709
本日久しぶりに溜っていたRCの割安物件の調査に10か所程まわって来ました。最近では城南地区等の物件でも値付けを間違うと売れ残って来ています。
大体の現在の売れているレベルをお伝えしますと下記の様な感じです。これは今後徐々に買手に有利な方へ数字が動いてくるでしょう。ただ、その時
に買える人（借りれる人）はかなりの富裕層の方に限られてしまうかなと思っています。まだ融資が出るこの辺りの市場環境の時に買っておいた方が
一般の方は良いと思います。
築10年〜20年前後の物件
首都圏で都内以外で都心への通勤時間1時間以内 −グロス利回り10％から12%程度
首都圏で都内23区以外 −グロス利回り9％から11％程度
首都圏で都内23区（但し、都心五区や城南以外）−グロス利回り8.5％から10％程度
首都圏で都内23区の都心五区や城南 −グロス利回り7.5％から9％程度
築5年以内の物件
首都圏で都内以外で都心への通勤時間1時間以内 −グロス利回り9％から11%程度
首都圏で都内23区以外 −グロス利回り8.5％から10％程度
首都圏で都内23区（但し、都心五区や城南以外）−グロス利回り7.5％から8.5％程度
首都圏で都内23区の都心五区や城南 −グロス利回り7.0％から8％程度
これはあくまでも主観的な数字です。買付をもらって指しても買えないなとか、お客様が買いたい値段の上を取られたとか、買付を入れたのに踏み台にされたとか、実際にお客様が買われたと云った物を総合的に落とし込んでみるとこんな感じの数字になっていると思います。例えば非常に人気の高い
麻布十番等ではおしゃれな新築に近い建物で7.5％位の指値を指してもらったが他に取られたりとまだまだプレミアムエリアの売れ行きは良くなかなか苦戦します。ただ、それ以外の所は銀行融資が締まって来たこともあり買える人が極端に減少してきております。今後は利回りが高くなっても自分が
買えない人の側に立つという状況を十分想定しながら物件を狙って行かれる事をお勧めします。
このコラムの執筆専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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