不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (31ページ目)

純粋な不動産投資が一般のサラリーマンの方に対して難しくなる中、賃貸併用住宅（賃貸併用マンション・アパート）によって資産運用するという手があります。賃貸併用住宅とはご自身が住むスペースがありながら、それ以外のスペースを店舗、事務所、マンション等に賃貸するという考え方です。 賃貸併用住宅の良い点は都銀の場合はご自身の利用スペースが半分以上であれば住宅ローンの対象になる点です。また、スルガ銀行の場合...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

ローン減税とは？ ・住宅ローン残高の一定割合が税額控除となる！（適用期間は平成２０年１２月末まで/延長の可能性あり） 　 　 【ポイント】 ・住宅部分が２分の１以上の場合は住宅ローンの利用が可能！（２世帯住宅などの１室） ・自宅と賃貸の工事費を明確に分ける ・区分登記する ・居住を開始した年分の確定申告書で控除を届け出る ・確定申告以...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

2008年10月24日 金融危機下の資産運用（２） 前回この金融危機下において各国政府は政策を総動員して金融機関を救済する為にあらゆる手を取るだろうと書いた。金融政策だけでは大きく傷ついた金融機関と金融システムを救済出来ないとエコノミストの多くはコメントします。しかし、日本のバブル後の対応からの反省点として上げられるのが 「もっと早く金利を下げておけば」という事が言われております。...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

2008年10月23日 国際金融危機時代の資産運用 夜中の3時にブルムバーグニュースを見ていてCDOの事が取り上げられていました。格付け会社のトップが委員会の様なところで証言させられており格付け付与の流れなどを説明しておりました。そのニュースの中でも取り上げられていたのが1.2兆ドル（約120兆円）の残高のCDOが発行されて主にアメリカ、ヨーロッパの金融機関が今も保有しているという内容...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2008年6月27日号より・・・ ＞＞＞昨日の続きです・・・ バフェットの勝利の方程式は 『クオリティーの高い会社の株を、 　その価値に対して割安の値段で買い、 　長く保有し続ける』 というもの。 永続的な競争優位性を持ち、かつ 改善の必要性の無い商品を持った企業（そ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2008年6月27日号より・・・ 「ジレット」 「ワシントン・ポスト」 「アメリカン・エクスプレス」 この社名を聞いて ある投資家の名を思い出す方は、 そこそこ株に詳しい方でしょう。 「コカ･コーラ」 「オマハの賢人」 「全米第2位の資産家」 ここまで言えば、 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

法人化のメリットは？ ・相続財産の分散をはかることができる ・給与所得控除が利用できる（本人給与、家族給与） ・退職金の積立額を経費にできる ・生命保険料を経費にできる ・税制面で非常に有利（個人の最高税率は５０％、法人の最高税率は約３５％。その差１５％） ・事業運営に必要なものを経費化できる 個人か法人か、その分岐点とは？ ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2008年6月20日号より・・・ バブル崩壊の時に得た教訓の一つに、 「逃げるときには真っ先に逃げろ」 と言うのがあります。 マーケットの崩壊を感じたら すばやく売り抜ける。 たとえ損切ってでも、早く処分した方が 結局は損が少なくて済む。 　 個人の不動産投資...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

青色申告は必ず行う （１）事業開始年度の赤字を３年度まで繰り延べができる（法人は７年間） 　 　 （２）青色申告特別控除がある 　・１０万円・・・最低これだけは控除可能 　・６５万円・・・正規の簿記により記帳している場合（５棟１０室以上の事業的規模である必要あり） 　 （３）青色事業専従者給与を必要経費にできる 　・専従者とは青色...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

Ｑ．すでにアパ・マンを複数所有し家賃収入がある大家さんはどうすればいいの？ 　 　 ・基本的に消費税還付の権利は１回しか行使する事は出来ない 　結果、１棟目だけ！ ・以前から家賃収入がある大家さんは、消費税の還付をほとんど受け取る事は出来なくなる 　 　 　 Ｑ．すでに建築中の物件の消費税は取り戻せないのか？ 　 　 ・法人なら決算期を変え...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

非住宅部分の消費税を取り戻す 住宅の家賃は非課税。なのに、大家さんが消費税を支払うのはおかしい… 　 　 　 課税事業者になれば消費税の還付は可能 年商１０００万円以下の事業者でも課税事業者の選択をすることにより消費税の還付が可能になる（課税事業者選択届出書）。 　 ただし… ・２年間の継続が必要（すぐにはやめられない） ・住居以外の部分のみ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

アパ・マン経営は所得税対策に優れていると言われるがそれは最初だけ… 黒字倒産の危険性が非常に高い業種である。 大家業を営んでいる人の多くは『無駄な税金を支払いたくない』という理由で節税を考えています。 では、節税したお金で何をしたいのか？ 本来は、『入居者によりよい生活の場を提供するため』に節税することが目的にならなければならない。 そのための節税方法は以下のとおり...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年5月EMPメルマガより・・・ 『大富豪のマネー習慣』という特集記事を載せた 5月19日号(2008)の「プレジデント」。 弁護士事務所を経営している大学の後輩から 「（この）雑誌に出たのでぜひ読んでください。」 というメールが届いたので早速購入しました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ 　不動産の評価方法には 「原価法」 「取引事例比較法」 「収益還元法」 の3つがあります。 以前は 「取引事例比較法」が用いられることが多かったのですが、 バブル崩壊後外資系ファンドの日本進出により、 収益用不動産に関しては 欧米...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ ワンルーム新築分譲業者の 中古物件購入が加速しています。 昨日も某デベロッパーから 「都心の中古物件を探しています。」 という電話がありました。 地価の上昇と建築費の高騰で 都心での新規供給は非常に細...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ 4月も半ばを過ぎ、 今年の新入社員も会社に慣れてきた頃だと思います。 私が入社した頃のリクルートでは、 営業に配属された新入社員が受注を上げると 本社の館内放送が流れ、 それを聞いたスタッフ部門の同期から 次々に祝福のTELが入るという お祭り騒ぎのようなことをやっ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年4月　EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ この方が請求された金額は38万円ほど（！） そんな金額はかからないので請求額の大きさに驚くとともに、 請求した不動産会社が都内ではよく耳にする 大手のサブリース会社だったのでまたびっくり。 「東京ルール」と呼ばれ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　　《EMPメルマガ最新版　2008.9.27号》 24日、東証マザーズに上場している 滞納家賃保証会社の(株)リプラスが 東京地方裁判所に 破産手続きの申し立てを行いました。 つまずきの原因は、 最近倒産した多くの新興不動産会社と同様、 サブプライム問題を発端とした 不動産取引の低迷と資金調達難にあると 推...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年3月　EMｐメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ ところが 「フルローンが使えますか？」 と真顔で聞いてくる投資家の方が たまにいらっしゃいます。 最近も、 「ある投資本で読んだ」とご相談がありました。 その本には 確かにそういう記述...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年3月　EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ 昨日(2008.3.21現在)、 ヘラクレス上場の不動産ファンド運営会社、 レイコフが民事再生を申請しました。 一週間ほど前、 同社の関連会社の方が 自社保有物件の売却の依頼に弊社を訪問されました。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年2月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ ただ、以前のメルマガでも書きましたが、 更新を機に退去する入居者も多くなりました。 必ずしも更新料の支払いを嫌って だけが理由ではありませんが、 入居者にとっては（契約時に説明は受けていても） なんとなく納得できな...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年2月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ では、本当にそこまで下落するのか？ 結論から言えば、 個人的には「そこまでは落ちない」と踏んでいます。 特に ワンルームのような小規模投資用不動産は、 価格調整はありますが ある程度底堅く推移すると思ってい...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2007年12月1日号より・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ 明暗を分けたのは「供給立地の違い」です。 マンション業界は 好不況の波が激しい業界ですが、 郊外の物件は価格が少しでも高くなると 「一気に売れなくなる」傾向があります。 都心の物件の場合は、 用...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2007年10月13日号・・・ アットホームが 20・30歳代の単身者約1000人を対象に アンケートした結果が発表されています。（2007年10月時点） まず、住んでみたい沿線のトップは 男性「山手線」女性「東横線」、 ２位は男性「東横線」女性が「山手線」。 男女合わせると ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

　　　　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2007年10月6日号より・・・ 今週の月曜日（2007.10）の TV東京の番組（カンブリア宮殿）を ご覧になった方も多かったと思います。 番組に製作趣旨は 「日本の土地はバブル状態、価格はピークにある」 ということにあったと思います。 製作者の良心を感じるのは、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）