修繕費を全額経費にする方法 - 不動産投資・物件管理全般 - 専門家プロファイル

大川 克彦
不動産コンサルタント

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対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
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閲覧数順 2016年12月08日更新

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修繕費を全額経費にする方法

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修繕費を全額経費にする裏ワザ



『資本的支出』と『修繕費』どちらが得ですか?
 
 
  

『資本的支出』と『修繕費』を区別するポイント!



●20万円未満か否か?

●修繕の周期が概ね3年以内か否か?

●明らかに価値を高めるもの叉は耐久性を増すものか否か?
 

ポイント


●工事費が20万円未満なら修繕費

●20万円を超えてもそのリフォーム周期が概ね3年以内なら修繕費

●20万円を超えて、その周期が3年以上でも、もともと新築当時と同じ仕様に直すだけなら修繕費



『資本的支出』とは?
その資産の使用可能期間を延長させたり、又はその資産の価値を増加させたりするために支出した金額をいいます。
 
《例》
建物の避難階段取付のように物理的に付加した部分に掛かる金額

用途変更の為の模様替えのように改装・改造に要した費用

地機械の部分品を取替えることにより品質、性能をアップさせる費用


『修繕費』とは?
今までと同様に使用するために支出する、修理・維持管理・現状回復費用等をいいます。

《例》
・建物の塗装を塗り直す事や建物の損壊分の補修に要した費用

・建物の移築に要した費用または機械装置の移設に要した費用

・地盤沈下等による土盛り、床上げ、移設等に伴う費用

 
 

もともとあったものを元に戻すだけならすべて修繕費となる!


 
 
 
 
  
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