築２０年の中古物件。不動産業者に聞く事は？

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜しくお願い致します。両親が住むマンションを売却して、その費用を頭金として中古物件の購入を考えています。立地、間取りは今回同居する上でとてもよく、価格は３６００万円、マンションは少なくても１０００万で売れると思…

将来の売却を考えた無理のないマンション購入について

以前も相談させていただいた事がありますがマンション購入から10年で売却を考えています。以前より購入想定金額もあがった事から無理のないものになっているかご意見をいただけたらと考えています。不動産屋からは角部屋で高層階で築浅駅近なので売りやすいと言われていますが。。築浅だと逆に資産価値の目減りが大きいのではないかと心配です。京成本線沿線駅徒歩4分　築5年　9階　3LDK+WIC角部屋ローン:都…

同じマンション内での引っ越しは可能？

現在借りているマンションの同じ間取りの部屋が、現在私が契約している賃料より３０００円安くで募集に出されています。来年の４月で更新の時期を迎えること、現在の部屋は会社の法人契約で借りているが転職も考えていること、などから、引っ越しを検討しています。そこで質問です１．今の部屋を解約して、同じマンション内の部屋に引っ越すことは可能か⇒現在の募集は敷金、礼金無料となっており、また新たに…

共有名義の持分による住宅ローン控除について

はじめまして。tontontonと申します。共有名義の持分による住宅ローン控除について質問させてください。似た様な質問はいっぱいあるのですが、ぴったり来るケースがなく困っています。物件価格　４３００万　私：　頭金３７０万　＋　ローン３５００万＝　３８７０万（持分９／１０）　妻：　頭金４３０万　（持分９／１）でマンションを購入しようと考えています。マンション業者からは、住宅ローンを借りて…

中古マンションのトイレのつまりについて

中古マンションを先日購入しました。入居して1週間経たないうちに、トイレが詰まりました。ラバーカップを何回かやりましたが、ダメでした。マンションの問題かと思い、管理人さんに聞きましたが、そのような報告はなく、どうやらうちだけの問題のようです。業者に問い合わせたところ、便器をはずして点検するらしく、どうやら大掛かりになりそうです。入居して1週間も経っていないのに、トイレが詰まった、…

買い付け申込をしましたが、保留中になっています。

中古物件に仲介業者さんを通して買い付け申込書を提出しましたが、売主側の仲介業者さんから、家の調査をしたところ、「売るには問題の物件であることがわかりましたので、保留にしてください。」と言われました。確かに家は築３４年と古く、シロアリも出ている可能性がなくもなく、そういう理由であれば、仕方ないかと思うのですが、その場所を気に入っているので、家は別として土地だけでも引き続き交渉を…

中古マンション購入の際の比較について

今回初めて、中古マンションを購入しようと思いネットで調べて計算をしました。物件価格が2300万と1600万で検討しています。諸費用や購入後の支払いで、大雑把に比較したのですが何か間違いがあれば指摘して頂きたいと思います。■物件価格：2300万の場合：ローン月：8万5千（35年、頭金なし）・諸費用：200万（8.7%で計算）固定資産税：（評価額は60%で計算）→評価額1380万×0.014（1.4％...

売主の契約不履行によるキャンセル

私は土地の買主で仲介業者を立てています。(A不動産)相手方は売主で仲介業者を立てています。(B不動産)7月1日に契約を交わし手付け金を支払いました。9月30日に決済です。手付け解除期限は7月30日です。ローン特約解除期限も8月31日で過ぎています。この土地を購入するに辺り土地北側の擁壁ががけ条例に抵触する可能性があったので、以下の特約を不動産売買契約書に記載していただきました。・売主は売主の負…

不動産申込みキャンセルについて

先日、不動産会社に買い付け申込書を提出し、その後、契約前に事前に内容を確認したいので、書類をいただきたいと話したところ、仲介業者さんの事務所に呼ばれ、そこで契約書の内容確認と重要事項の説明を受けました。（契約は後日ということになっていたので署名・捺印はしていません）その後、仲介業者さんとの意見の相違や行き違いなどがあり信頼することができなくなったため不動産の申込みをやめたいと…

賃貸は持ち家よりハイリスクなんですか？

昨日、TBSのがっちりアカデミーというテレビ番組で、持ち家と賃貸どちらが良いか？という話題が放送されていました。放送の中で賃貸は持家よりハイリスクだ、と説明している持ち家派の人が居ました。理由は、持家には団信というものがつくから夫が亡くなると返済がなくなるが、賃貸にはそれが無い、という説明でした。団信というのははじめて聞いたのでへ～と思ったのですが、賃貸に住んでいる人は生命保険に…

住宅ローン審査　クレジットカード保有について

住宅ローンの審査の際に、クレジットカードのキャッシング枠が既債務として扱われると聞きました。仮にキャッシング枠をなくしたクレジットカードを保有していても既債務として扱われてしまうのでしょうか。海外旅行を考えると、JCB系とVISA系の2枚のカードを保有しておきたいのですが、キャッシング枠をなくしても、審査に影響があるようであれば1枚に絞ろうかと思います。なお、2枚のうち1枚については、既…

住宅ローンの収入合算時の信用情報について

マンションの購入にあたり、住宅ローンの審査には婚約者との収入合算をしての審査を考えております。ただ、婚約者にはクレジットカードの延滞履歴が何度かあるとのことです。延滞と言っても、引き落とし日に口座への入金が間に合わず、翌日には入金し解消している程度なのですが、審査の際には問題になってくるでしょうか。審査については金融機関によって方法は異なってくるとは思いますが、ご存知のことが…

住宅ローン審査前の車の買い替えについて

近々、マンション購入を考えております。住宅ローンの審査や住宅購入後の返済を考慮して、現在乗っている車を買い替え、総返済額や月々とボーナス時の返済額を減らそうかと考えております。ただ、住宅ローンの審査時に、新たな自動車ローンの実行がマイナスポイントにならないかを心配しております。総返済額が縮小する・しないにかかわらず、新たなローンを実行することは良くないことなのでしょうか？アド…

不動産会社のミスによる損害賠償

質問させて頂きます。話が長くなるので、簡単に経緯を説明させて頂きます。足掛け２年をかけ、マイホームを探しました。結果、探し求めていた土地と出会い、ハウスメーカーも見つかり、ローンの本審査が通り、土地の契約に至りました。手付金、仲介手数料の支払いを済ませ、本契約目前で、不動産会社のミスが判明しました。ハウスメーカーが委託した調査会社による敷地調査の結果、土地の大きさは変わらずも…

フラット35sの審査について

はじめまして。来夏にマンション購入を考えています。フラット35sの申し込み期限が今年末から来年度末に延長されたので、フラット35sでの融資を考えています。私は年収４３０万ほどで、私一人でもマンション購入のローンを組むことは可能ですが、主人と一緒に２：１くらいで分けてローンを組みたいと考えています。彼の収入は５００万以上ありますが、会社のキャリアアップ制度を利用して休職し、大学に通っ…

新築分譲マンション購入に際しての手付金の金額について

私は３３９０万円（１２月完成予定）のマンションの購入を希望しておりますがその部屋は他にも希望者がいて抽選になるようです。　その抽選は１週間後で公開ではなく売主である別会社が行い、結果が代理店から申込者に教えられることになっています。ですので私が確実に契約できる保証は今のところないのですが先日代理店の人と話をし、抽選に当たったとして契約のこと、その際に事前に支払う手付金の提示が…

マンションの売却について

マンション売却について質問です。この度新築の戸建住宅を購入することになり、現在住んでいるマンションを売却することになりました。戸建住宅の建設にあたる住宅会社がマンション売却の手続き等も全てしてくれると言っています。その際、私たちが直接仲介業者に依頼して売ると手数料が３％＋６万円かかるが、住宅会社の専任にして売却すれば手数料が１．５％で住むと言われました。なぜでしょうか？？３％→…

盛土をしなければならない土地の家屋建て替えについて

質問内容現在両親の住む土地に、建て替えを計画しています。土地は東西に長い100坪あり、いずれ都市計画で角地になる予定です。(時期は不明）現在は北側（長い）は駐車場（いずれ道路に・我が家の塀を利用して盛土され、擁壁はないため、徐々にブロック塀が傾きつつありますが、業者は既に倒産、別な方が現在は所有されています）であり、西側が道路と面しています。道路から4メートル程が都市計画により摂取…

不動産会社または売主への責任を問えるかどうか

この度、中古マンションを購入し、住み始めて１ヶ月が経ちました。今回の取り引きにおいて、売主の不誠実さやいい加減さに、辟易し、契約を解除しようかとも考えましたが、違約金が発生してしまうことを考え、このまま取引を遂行しました。今回、訴えたい内容は沢山ありますが、下記に示す一部の状況について、仲介した不動産または売主への責任（契約違反）を問えるかどうか、ご教示頂きたいと存じます。（…

住宅ローン　仮審査に通りませんでした。。。

先日住宅ローンを申し込んだのですが、２行ＮＧでした。ショックで落ち込んでいます。以下、内容です。夫　：２７歳　勤続４年　昨年の所得３１５万（私は合算しません）物件：築３５年の中古マンション（元住宅公団の分譲）2LDK　69平米　590万　　　平成21年に内装・水周り等フルリフォーム済み　　　諸費用含め700万・15年払いで申し込んだのですが通りませんでした。不動産屋さんは、金額も大きくないし…

家が売れない

初めまして。家が売れずに困っています。平成20年に主人の母、妹と同居すべく新築を建てましたが、完全同居型（全て共用）の為、母が自由にやりたいとの事で去年の10月から売りに出していますが、今までに内覧が1回しかありません。というのも、場所が線路脇、建物は建築家の建てた家とちょっと普通ではない+価格が高い為、案内（口頭）してもすぐ断られてしまうようです。価格を安く出来ればよいのですが、…

マンションを契約し、事前審査中です。

３月に子供が生まれたのをきっかけに、７月よりマンション購入を検討し始め、たまたま便利な所に条件の良いマンションがあり先日、契約し住宅ローンの事前審査の申し込みをしてきました。2012年3月に入居予定です。夫　年収330万円　会社員　勤続約5年　32歳妻　年収470万円　公務員　勤続約8年　31歳　来年3月まで育児休暇中です。マンションの購入金額が3120万円自己資金？・・・というのでしょうか　要は.…

賃貸契約について困っています

8月7日に不動産仲介業者を通して「即入居可」となっている賃貸マンションの申し込みを行いました。業者からは「申込金が必要」と言われ、家賃1ヶ月分を支払いました。いつから入居できるのかと問い合わせたところ、翌週に「審査が始まったので、10日後には課金開始」と連絡があり、「契約もしていないのにおかしいのでは。今の住居の退去連絡をこれからするところなので、なるべく遅くしてもらえないか。せめ…

住宅ローンの返済は可能ですか？

現在、新築の戸建物件を契約しています。銀行の審査はほぼ通りそうなのですが、現実的な金銭面などが見えてくるうちに、このままで大丈夫か不安になってきました。生活は可能でしょうか。物件は夫婦合算で購入し、子どもは今後増やす予定はありません。夫（30歳）：手取り月収21万・ボーナスなし私（30歳）：手取り月収12万・ボーナス不定期にあり額は不定子ども（2歳）現在は駐車場込みで3ＤＫ、家賃77000円…

ワンルームマンションの賃貸経営について

現在、ある会社(●●都市開発株式会社)より賃貸経営の話を持ちかけられています。とりあえず、どういうものか、物件はどんなものか等を知りたくて、色々とお話を聞きました。ただし、銀行のローンの審査がおりないと無駄骨になってしまうとのことで、色々と書類に印鑑を押して提出しました。(控えは向こうがもっていてありません)銀行のローンの仮審査が通ったとのことで、物件を見せてもらったのが3日ほど前。…

住宅の購入可能予算と購入後の家計運営について

はじめまして。住宅の購入可能予算と購入後の家計運営について悩んでおります。夫(会社員):35歳、税込年収400万円。妻(会社員):37歳、税込年収250万円位(今年から時短勤務になりましたので見込み年収です)。子供:１人、1歳。貯金:1000万円。子供の教育貯金は上記とは別に500万円用意済＆学資保険で18歳の時に300万円入る予定です。現在は夫の手取り月収が22〜23万で、家賃が8万1千円です。...

住宅ローン（変動金利と固定金利）の選び方

初歩的な質問になってしまうのですが、変動金利と固定金利の違い（双方の良い点、悪い点）がいまいちわかりません。また、不動産屋には夫が公務員だという理由で固定金利の方が良いといわれているのですが、職業によってどちらの方が良いといった基準（目安のようなもの）があるのでしょうか。ご教示の程、宜しくお願い致します。土地＋建物：4,000万円頭金：1,600万円（両親からの援助）借入：2,400万円家族…

住宅購入について

はじめまして。ナーンタリと申します。現在、一軒家の購入を考えております。果たして私たちの身の丈に合う物件なのかと思い、ご相談させていただきます。ご教示の程、宜しくお願い致します。夫 42歳 会社員　年収450万私 33歳 会社員 年収370万長女 3歳　保育園二女 5ヶ月　保育園家賃105000円長女 保育料 17000円二女 保育料 35000円学資保険 40000円生命保険 30000円預金　...

住宅ローンの仮審査が通りませんでした・・・

３５歳の会社員です。先日住宅ローンの仮審査をある都市銀行に申し込みましたが、ダメでした。以下の条件です。詳しい方、お教えいただければと思います。新築マンション約４，２００万頭金１０００万（自己資金）、借入予定３，２００万（３５年、変動金利）家族構成　妻（会社員、年収５００万ですが、育児休業中で今年は無収入）・子２人（３歳と１歳）年収６００万（勤続１５年）その他の借入としてクレ…

住宅ローン

現在独身女の３４歳です。今年１１月に結婚予定ですが、彼が住宅ローンを組めない為、私が単独で住宅ローンを組んで中古一戸建て購入を考えています。彼が住宅ローンを組めない理由は、５年前に消費者金融で多額の借り入れをし、自己破産をしたからです。お聞きしたいのは、彼と籍を入れて（同居して）も私の単独なら住宅ローンが組めるのか、それとも入籍前（同居しない）なら組めるのか、それとも彼のデー…

住宅ローン変動かフラット35Sか？

本格的に住宅ローンを決定しなければならない時期になりました。住宅ローンは下記です。住宅ローン3220万夫1610万妻1610万ペアローンと考えています。そこで（1）某銀行変動金利-1.5％優遇0.975（2）フラット35S10年間1.23011年目2.230当初は変動と決めていましたが、フラット35sの金利が下がっているために悩み出しました。ご伝授いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

自己破産申請おける自己資産について

自営業の伯父がが数年前にに多額の負債を残して他界しました。伯父の息子（従兄弟）が家を売って店の借金を返済し、そのまま営業しておりましたが引き続きの経営難によりこの度自己破産の申請をする模様です。話は少し変わりますが、私と両親は４０年以上伯父名義の家に住んでいました。伯父の弟である父は、結婚したらお前にこの家はあげる、と言われたからです。生前名義変更のため不動産会社に相談に行っ…

43 条但し書き道路の土地について

建築家が建築確認の事前相談に市に問い合わせに行ったところ、建物が建てられない土地だということが判明しました。どうやら建築基準法第４２条第２項に該当しない道路で、４３条但し書き道路になるとのことでした。　重要事項説明書を確認したところ、公道で４２条第２項道路で、『幅員４m未満のため、道路中心線から２m後退した線が敷地として道路の境界線とみなされます。』に記載されており、「敷地は、…

兄弟間の住宅売買

兄弟間の住宅売買の件で教えていただきたいと思います。兄名義の住宅ローンを、私と主人の名義に変えたいと思っています。当時の不動産の担当者は、今はお兄さんだけで組み、3～4年経ったら私と主人名義に変更したらいい。その時にはお手伝いします、といい、今は連絡不通です。兄も所帯を持ち、なるべく早く住宅の名義を変更したいと考えているのですが、この間、銀行に伺って聞いたところ、兄が社長で同族…

約束したお金の振込みが滞っています。

投資用ワンルームマンションを購入（平成13年）する際、ローンが25年でしか組めないため、持ち出し額が大きいと購入をためらっていると、月1万円をその担当者が振り込むと約束し、念書を書いて来ました。つい、大丈夫かと思い、購入しましたが、昨年の1月の入金から約1年半入金はなくなりました。入金がなくなったのは、購入した会社が民事再生法の適用になってから、新会社に契約は移行しましたが、当時の担…

マンション購入検討中です。過去の災害記録を知りたいのですが。

男性 30歳です。マンションを購入する（検討中）にあたって、過去の災害記録を知りたいと思いまして、市役所に問い合わせたところ、「データがありません」とのことでした。※特にまとめたものはないが、　調べれば大きな災害記録はわかるとのこと。ですので、上記の担当者の方に調べて頂いた資料とハザードマップを頂く予定です。その地域には知人がいませんので、自分で調べていますが、他に調べる方法をご…

住宅購入の頭金について

近々新築のマンションを購入、契約予定です頭金の内訳を提出したところ共同名義にしたほうがいいといわれました税務署からの「おたずね」が万が一来た場合に備えて・・だそうです（贈与税の脱税の心配のようです）内訳は夫名義　２５０万妻名義　２５０万（結婚してから出産までに貯めたもの）夫両親から　２００万以前はフルで働いていたのですが出産のため退職し、現在私の収入は年間６０万程度です共同名…

工場の売却について

一つの敷地に３つの工場が建っており今まで貸していましたが、現在入居は１件のみで土地の売却を検討しています。工場を建てるために地中の基礎部分にコンクリートを流し込んでいるので、工場の撤去には通常の建物の撤去に比べ費用がかかりますが、工場は古く値打ちはないので、売却するにはこちらで工場の撤去をした後の更地でないと難しいと聞いています。以前工場を貸していたところの知り合いの建設会社…

中古マンションの購入

新築マンションの販売員さんだとマンションの構造等を聞いた時に、回答をえられやすいのですが。中古マンションだと不動屋さんは、仲介なので、物件の構造などは、売主がわからないので、わからないと言われることがあります。本当は、専門家に依頼すればいいのでしょうが。。。。。築５年位、中小規模のマンションであれば設計性能評価、建設住宅性能評価があれば購入しても大丈夫なものでしょうか？床スラ…

建築条件付を外す

不動産屋に紹介してもらった土地で気に入ったものが見つかったのですが、建築条件付きでした。この土地は売主と直接契約をする形なので価格が安いそうです。建物は知り合いの建設会社にお願いしたいので、建築条件を外したいのですがこの場合不動産屋に交渉した方がいいのでしょうか？それとも土地の売主と直接交渉した方がいいのでしょうか？

家族間の名義変更または不動産売買について

現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為にどのようにすべきかを悩んでおります。マンションは10年前、7500万円を一括購入した物でローンはありません。現在は、私と母2人で住んでいます。妹が結婚、海外移住の為念のための処置として、お互いに同意した上での名義変更です。『譲渡』、又は『売買』という形をとって名義変更をする事…

連帯債務の住宅ローン

同じ件で何度も申し訳ありません。15年前に共有名義で住宅ローンを組みました。9年前に離婚して、家は元夫と長男がが住んでいたのでそのままにしてありましたが、先日、元夫が亡くなり、負債だらけの相続になるので、子供3人は相続放棄しようかと考えています。その件で相談した時に、その住宅ローンに私が連帯債務者あるいは連帯保証人になっているかどうかです。と書かれていたので思い出したので再度、質…

家族間の名義変更または不動産売買について

現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為にどのようにすべきかを悩んでおります。マンションは10年前、7500万円を一括購入した物でローンはありません。現在は、私と母2人で住んでいます。妹が結婚、海外移住の為念のための処置として、お互いに同意した上での名義変更です。『譲渡』、又は『売買』という形をとって名義変更をする事…

建築条件付売地の契約について

建築条件付売地の土地売買契約を済ませました。1か月半経った頃、契約書にはなかった電柱が敷地内に立っているのを発見し、不動産業者に問い合わせたところ、契約書には電柱の存在を示す図面はなかったことと、電柱は本物件には関係ないと言った説明が間違っていたことを認めました。そのため、電柱を避ける形で再度プランを練る時間と、建築請負契約を結ぶ際には平面図や仕様書、詳細な見積書などを用意して…

売却か賃貸か、STAYか・・・

初めて質問させて頂きます。現在、新築購入10年目を迎えた小世帯向けマンション（3LDK/約60平米）に住んでおります。家庭の事情により、賃貸アパートへの引越しを検討したいと思っていますが、売却してしまうか賃貸物件とするかを悩んでいます。　住宅ローン残債･･･1,800万円　住宅査定額　　･･･1,500万円程度（数社による無料査定の結果平均）　賃貸相場　　　･･･7～8万円/月 程度【現実問題】売...

住宅ローンについて（銀行ローンかフラット35か）

住宅ローンについて相談します。目に疾患を持った障害者です。４４歳、会社員　年収700万円、妻、子（中３、小６）の家族構成です。現在、借金なし。新規に住宅ローンを組むにあたり、どちらのローンを組むか迷っています。イオン銀行で申し込んだ住宅ローンは団体信用生命保険（日生）で否決されました。スルガ銀行で申し込んだ住宅ローンは条件付で団信（カーディフ生命保険）から認可がおりました。（目の…

住宅を購入すべきか賃貸すべきか迷っています。

はじめまして、よろしくお願い致します。来年春に結婚を予定していまして、現在新居を探しています。現在はまだ同居はしておらず、実際の家計がいくらくらいになるか、具体的には把握できていない状況です。住宅の購入に有利な今年中に新居を購入してしまうか、賃貸物件で数年生活してから、家計や予算をよく把握してから購入を考えるべきか迷っています。私・・手取り年収３５０万　手取り月収２３万程度　…

建売契約済み、駐車場を庭にすることが可能という話

新築建売住宅を契約済み、手付金のみ支払いしています。駐車場2台分を1台分のみコンクリートにして、1台分、庭用に土のまま残すことも可能という話で契約したのですが、既にコンクリートで2台分固められてしまいました。これを元に戻してもらうことは不可能でしょうか？初めて建築中の家を見に行った時、契約時他、少なくとも3回は、1台分土のままでという希望を伝えており、追加費用なしで可能と言われまし…

家の購入についてご指導お願いします

現在結婚２年目。０歳の子供がいます。夫…年収400万(額面)、妻…年収300万額面（ただし２人目妊娠すれば退職予定）現在の貯金…500万程度という状況の中、家の購入を検討中です。経験のためにと１件モデルルームの見学に行ったのですが１件目にして立地条件、面積の割りに低価格(3400万)な物件とめぐりあいそこのスタッフにも「後にも先にもこのような条件、設備のいいマンションはない。発展していく土地でも…