新築分譲マンション購入に際しての手付金の金額について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、不動産売買契約の手付金は上限が法律で定められているだけで、
いくら以上というような規定はありません。

ですから、１０万円でも１００万円でも構わないものです。

業者は、手付金放棄による契約解除をできるだけ避けたいために、この手付金を最大限もらってしまうという心情があります。

例えば、１０００万円の手付金を放棄して契約解除はでき難いものですが、１０万円ならば傷みが少なくて済みます。
こう考えると、買主側にはできるだけ少ない額で手付金を支払うべきです。

タワーマンションなどは、契約から完成まで2年ぐらいかかるものもありますから、
その間に買主の事情が変化したり、著しく不動産価格が下落したりすることも想定できます。
その際にやっぱり契約をやめたいと思っても、手付金の額が高額ですとそう簡単には解約できないものです。

ですから、こうしたリスクヘッジは買う側には必要でしょう。
ちなみに、以前、マンション購入のサポートを行ったケースでは手付金は８万円でしたね。


また、価格交渉などは契約前に行うべきです。
その際に、支払い条件などの契約条件を決めてから契約するかの判断をすべきです。

さらに、今回のような抽選とは言えない抽選もどうかと思いますが、このやり方は買う人を売主が選別しているようなものでしょうね。


売主との交渉はできる限り契約前に行い、納得がいく買い物をされることをお勧めいたします。

尚、私共では、マンション購入の際の商談の同行や交渉、契約書等のチェックなど購入から引渡までのサポートを行っておりますので、宜しければご検討下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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１）手付金の交渉はすべきです。その交渉の過程で見えて来るものもあります。例えば、そのマンション販売会社の資金繰りが厳しい等の事情があり多めの手付を要求している可能性もゼロとは言えないでしょう。その場合は裏事情が見えてむしろ自分にとって後で見てプラスになると思います。


２）抽選前にすべきと思います。抽選が本当に抽選かも怪しいところですが、購入者としてフェア―に対応してそれで先方がフェア―に対応しないのであればそれまでの関係と考えるべきでしょう。（寧ろその物件は「縁」が無かったもしくは購入しない方が良かったと）


３）あると思います。ただ、もしそうなるのであれば最初から言っておけば良いでしょう。２）と同じ趣旨です。


４）ストレート且つ簡潔に行けば良いと思います。「5％の手付金でお願いしたい、何故なら自分の手持ち資金をある程度確保しておきたいから」・・・等など


全体的な印象としては10%の手付金は他の取引と比べて若干多いという印象ですし、勝手に親からの資金援助を手付の補充にカウントするのはどうかと思います。（もちろん、前もって手付金が出せない人は後回しになる可能性があるんですが・・・と事前に断っての話ならば理解できますが）

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問１について
手付け金の額につきましては、交渉の余地があると考えます。

私自身不動産会社に勤務していたときに、買い主の方の事情により手付け金の額についてお話しをさせていただいた経験もあります。

質問２について
交渉をする場合は、抽選の前がよろしいと考えます。

質問３について
当選した場合には、ご記入されたような心配はないと考えます。

質問４について
手付け金の保全処置についてご記入いただいておりますので、これを根拠に交渉をしてもよろしいとかんがえますし、でゅーさんの事情があれば事情を交えて交渉してもよろしいとかんがえます。

また、専門の業者の方に依頼する方法もありますが、別途、費用がかかってしまうものと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

でゅーく 様

はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

一点だけ意見を書かせていただきます。それは、手付金の根拠についてです。

販売者側は、購入者の預金通帳等により、本当に自己資金を持っているのか確認する習慣はありませんから、極力早めに回収したいものです。また、キャンセルの予防線になります。

既に、手持ち金を提示されていますので、手付金を減額する交渉にはその根拠が大切だと思います。手付金として利用できない理由です。

この部分が明確であればあるほど、交渉が成立する可能性は高くなるのではないでしょうか。

簡単ですが、ご参考となれば幸いです。