このまま賃貸でいいですか？

はじめまして。

「さくらシティオフィス」の松本です。

あなたにお考えいただきたい事柄が、
中心となりますが、回答させていただきます。

お子さんが生まれれば、生活環境が変化します。
今までどおりの生活スタイルを変更する必要性が生じます。

育児にかける労力や時間が増えることになります。

生まれたばかりのお子さんは、
大きな泣き声をあげるのが大きな役割の一つです。

夫の実家が空くということは、
相続が発生することにより、
夫が相続財産として、実家を分与される。

仮に、そのように解釈しますと、
相続が発生するまでのあいだに、
夫の親を介護する必要性が生じたときに、
誰が、どこで、どのように介護していくのかを、
予め、考えておかなければならないように思えます。

管理費、修繕費との記述がありますので、
マンションの購入を検討されているように受け止めています。

貯蓄の一部を取り崩して、
住宅取得のための借入金を背負ってまで、
マンションを購入されることが、
今現在のあなたに必要だとは思えません。

万が一、夫やあなたが、事故やご病気など、
不慮の事態が発生した場合の対応策も、
視野に入れて、考えていただきたい事項です。
住宅ローンへの対応を迫られることが、
容易に想定されるからです。

良質で賃貸できるお住まいを探し出せる都市においては、
さまざまな購入要因を分析してから、
購入メリットのほうが大きい状況でないと、
購入することをお勧めすることはできません。

購入されるのであれば、
ご夫婦で、よく話し合われてからでも、
決して、遅くはありません。

夫の考えとあなたの考えを素直に話し合われて、
結論を出していただければと思っております。

あなたが迷っておられる事について、
参考材料になっていれば、幸いです。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

賃貸vs購入については、いろいろな考え方があり、
終わることのない永遠のテーマだと思います。

別の専門家の方がおっしゃっているように、
根拠なく自分の商売のために不動産の購入を
すすめるケースは確かにあるとは思います。

本当の意味でプロとしてお客様のことを考えた場合、
直感や感覚ではなくて、
きちんと数値で現状を認識して頂ければと考えております。

例えば、今回は、25年間で実家に戻ることを想定しているので
35年間での支払い総額で議論をしても意味がありません。

「merry」さんが誤解をしてはいけないので、
最後に簡単なシミュレーションをつけておきましたので、
ご参照ください。

今回、現状ではマンションをご希望だとは思いますが、
仮に3000万円から3500万円程度の土地付建物で、
土地だけの価格で2200万円~2700万円程度のものがあれば、
シミュレーション上は、戸建て購入の方が、
200万円～400万円程度の得となります。

参考までに、
同様のシミュレーションをマンション購入と想定すると
賃貸のままの方が、おおよそ100～250万円程度の得となります。
（管理費・修繕積立金を2.5万円/月で算出）

戸建てとマンションの維持管理において、一番金額的に異なるのが
管理費と修繕積立金です。
戸建てでも同様のメンテナンス費用を準備しておく必要があります。
しかし、売却を前提とした場合、最低限の準備金で対応を
していけば、マンションの修繕積立金よりもかなり節約をすることが
可能だと思われます。

住まいについては、ライフスタイルの多様化により、
絶対ということはありません。

今回、ご提案させて頂いたような戸建て物件
がお探しのエリアにあれば、購入の検討も良いと思います。

ご主人と話し合って、一番心地のよい住まいを実現してください。


公正・中立な専門家として、簡便な数値計算させて頂きました。
「merry」さんの正しい判断のもとになればと考えております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

初めまして、不動産コンサルタントの小向と申します。（マンション業界歴約２０年。）

将来的に、親の家や土地などを相続するなり、見込があるのであれば、敢えて資産を減らすリスクの高い住宅の購入をすることは、私はあまりお薦め致しません。


通常、不動産業界で住宅の売買や仲介で収益を挙げたり、資金相談などでフィーを稼ぐ仕事をメインにしている専門家などでは、仕事のネタとしてはどんどんお金を消費してもらった方が企業（不動産会社や金融機関）としては、有り難いことです。


また、日本の経済的な面を考慮した場合でも、現在住宅購入を後押しする施策（優遇措置）が講じられているのも、景気対策の一環です。

例：フラット３５の金利優遇幅（金利が１．０％も優遇）、登記費用・印紙代などの諸費用関連の優遇、住宅ローン控除（対象の融資金額）など


住宅の購入を単純な資産のみの価値観で考えるのか、資産のみの観点ではなく、家族の拠点・住み心地・快適な空間・設備機器などという別の観点で考慮した場合には、全く別の考え方にもなります。


つまり、快適な生活を過ごす為のコストという意味で、将来的に住宅購入した物件の資産価値が減ってしまったとしても、その間の利用（居住）したコストと考えれば、それなりの覚悟はできるかもしれません。


今後、家族（子供）が増えたり色々なケースが想定されると思われますが、合理的に割り切った考え方ができるのであれば、賃貸住宅でいつでも簡単に転居できるということは以下示すリスクを避けることができます。


住宅購入の際、想定されるリスク（トラブル）
１．近隣（マンションなら上下・隣）トラブル
２．ローンの返済が滞る可能性（病気・介護・失業など）
３．欠陥住宅


住宅ローン３０００万円を仮に金利３．０％で元利均等、返済期間３５年で借りた場合、総返済額は約４８４９万円になります。つまり、借りた金額の１．６倍程度が元本と金利を含めた総額となるのです。


これに、仮にマンションであれば毎月管理費や修繕積立金など、また毎年固定資産税などの負担がございます。



少しでも参考になりましたら、幸いでございます。


以上

merryさま

はじめまして、スタイルシステムの徳本です。

もし購入されるのであればという前提で回答させていただきます。

６０歳で定年とすると、２３年以内での住宅ローンを完済を目指しましょう。
現在の貯蓄の半分を頭金に使うとし、自己資金比率を考えると
２５００万円～３０００万円の価格帯の住宅が良いと思います。

また、
・ご主人さまの年齢的に仕事が一番忙しい時期
・定年後は賃貸にして老後の生活費にあてられるように
ということを考えて、「立地優先」で探されるとよいでしょう。

merryさんこんにちは。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


賃貸は、持ち家に比べて金利や不動産価格の変動リスクが少ない点が魅力です。大きな不満なく、生活がエンジョイできるのであれば十分だと思います。


一方、ご実家を引き継がれることは、親族間でまとまっているお話なのでしょうか？この予定の確実性が問われるところです。


また、相続されることが間違いのないものでも、必ず２５年後に改装して住まれることも確定でしょうか？売却することはあり得ませんか？


その時にならないと分らない程度のご予定の場合、その予定に縛られて現在がエンジョイできとなれば、これは折角の人生が勿体ない感じです。


現在を優先し、人生をエンジョイできると思われる方を選択させてはいかがでしょうか。


一方、購入される場合の適正な物件価格の件ですが、アドバイスさせていただくにはもう少し情報が必要です。大きな要素として生活費、そしてお子さまのご予定をどのように盛り込むかにより大きく違う数値になります。


どのような要素を考慮すべきかどうかについては、このページ内のキャッシュフロー表をご覧いただくとお分りいただけると思います。
⇒http://profile.allabout.co.jp/pf/nishigaito/c/c-39836/
（オールアバウト内のコラム）


ちなみに、現在の家賃と同額程度の返済額から逆算した場合、２３００万円前後（金利２．３％）はお借入いただけます。


もし、適正購入価格をきっちりとご確認されたい場合は、ライフプランとキャッシュフロー表の作成をお勧めいたします。以上、ご参考となれば幸いです。