住宅ローン　仮審査に通りませんでした。。。

住宅ローンの仮審査が通らなかったという事ですが、問題点としては以下の点が考えられます。

１． 物件価格以上の融資を申し込んだ（フルローン以上のオーバーローン）

２． 都市銀行等敷居の高い金融機関にのみ申し込んだ

３． 現預金等が全くないか、申込時に開示しなかった

４． 世帯年収を開示しなかった


これらを個々に見てみますと、まず1．ですがやはり物件価格まで融資を得るという考えは順当なのですが諸費用や場合によっては引っ越し代まで見込んだ借入は金融機関の心象が良く無いと思います。次回申込時は物件価格を上限と考えて申込される事をお勧めします。


次に2．についてですが申し込んだ金融機関が都市銀行等であれば場合によっては年収制限で足切りされている可能性があります。金融機関を幅広く当りましょう。特に、もし旦那さんが労働組合に加盟しているのであれば労金等の金融機関が親身になって対応してくれるはずです。

よって、今後は地銀、信用金庫、信用組合、労金あたりの金融機関を不動産会社に相談して紹介してもらい、それぞれ一つずつあたる様にしてみてください。


3．に関してですが借入額が少ないという事で甘く見て情報開示を怠っていなかったかに関して懸念します。金融機関としては「半分程度は現金で買えるけど融資を利用する」という状態にすれば通り易くなるはずです。預金通帳をかき集めて提示する事が必要です。


4．年収に関して旦那様の数字だけで対応した様ですが、ご本人に収入があるのであれば合算して提示すべきです。

すかーれっと様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、すかーれっと様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．仮審査のポイントのつきまして、

・借入希望額、既債務額
・年収、勤務年数、勤務形態
・借入返済負担率（年収比３０％以下）
・個人信用情報
等

２．その中の返済負担率につきまして、

住宅ローン７００万円（希望額）、審査金利４％、既存の債務返済（月１．４万円）

・毎月の返済額 ５１，７７８円＋１４，０００円＝６５，７７８円
・年間の返済額７８９，３３６円
・返済負担率 ２５．０６％

３．さらに、既債務額１４，０００円のみとされていますが、個人信用情報をご自分（ご主人）で入手（開示）されましたか？未だであれば是非入手されて、ひょっとするとその中にヒントがあるかもしれません。例えば、未利用のカードローン（極度額）等は利用しなくても債務額と見做されます。

以上

この様なことも改めて考えて、次の金融機関で相談されることをお勧めいたします。