住宅ローン審査前の車の買い替えについて

shimoken様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、shimoken様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．自動車をローンで購入している場合、
借入期間が短いために毎月の返済額は結構な負担になっているかと思います。

２．住宅ローン借入する場合、
既存債務を含めた毎月の返済額（返済負担率）を銀行等（含む保証会社）が審査するため、FPとして可能な限り完済をお勧めいたしております。

３．そこで、未だ住宅ローン仮審査前であれば、
先ずは銀行等の担当者と相談（自動車買替え等）されてはいかがでしょうか。

以上

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。

住宅ローンの審査では、
既にカーローン等の借入（「既存借入」（きぞんかりいれ）と言います）がある場合は、
その分も含めて合格基準内に入るかどうかの審査になります。

なので、ご質問の文面の通り、
どんな既存借入も住宅ローン審査に影響しますから、
無ければ無いほど良いのは間違いありません。

あとは、単純に既存借入の年間返済額の問題です。
借入額が多くても、分割年数が長ければ年間返済額は低くなります。
逆に借入額が少なくても、分割年数が短ければ年間返済額は多くなります。

住宅ローン審査では、借入額ではなく
年間返済額が住宅ローン審査の結果を左右させます。

ですから、借りたい住宅ローン額の希望額を定め、
逆算をしていって、その結果カーローンの額や分割年数を定めていけば、
住宅ローン審査への影響は無くなるという事になります。

ただし、他にも住宅ローン審査への影響が無いかどうか等、
１度必ず不動産会社の営業の方や、ＦＰ、銀行窓口等にて
ご相談なさってください。


ご参考にしていただければ幸いです。
宮下弘章