こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ：債務整理をしたいのですが、破産手続と個人民事再生手続のいずれの手続にするか迷っています。それらの違いについて教えてください。 破産手続とは、破産法に基づいて、裁判所に申立てを行い、通常の生活をするために必要な最低限度のものを除いた自己の財産を債権者に分配して、自己の債務を免除...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

発行済みの株式を分割することをいう。例えば，発行済み株式１株を２株に分割する，５株を６株に分割する等である。 株価が高騰し，一般市民が購入しづらい状況を改善するため，株式分割を行い，株価を下げるために行われることが多い。 １株を２株に株式分割すると，既存の株主の持ち株数は２倍になる。ただし，理論上１株の価値は半分になるため，株主の所有する株式の資産価値は変わらず，理論上は株価が下がるこ...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   「どうせ家賃を払うくらいなら、持ち家でローンを払った方が得」と考える人も多いと思います。 家賃並みの支払いでマイホームが手に入ると言われると、ついその気になってしまうもの...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日は破産手続きと所有不動産についてQ&A形式にて説明したいと思います。 Ｑ：現在３００万円ほどカード会社と消費者金融に借金があります。リストラにあい，仕事を失ったため，借金が返済できなくなりました。所有している資産としては，自宅マンションがあります。築５０年と古く，妻と５０％ずつの共有になっています。住宅ローンは１５年前に完済しています。借金が返済...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はどんな場合に個人再生手続が選択されるの？について説明したいと思います。 自己破産手続は税金等の債務を除いて債務支払いが免除されるのに対して、個人再生手続は、債務の支払いが残ります。債務がすべて免除になる方がお客様にとってはメリットが大きいため、いずれも利用できる場合、多くのお客様が自己破産手続を選択されます。 では、どのような場合に個人再生手...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

東京は（島部を除き）、関東大震災以来、９０年以上、「震度６」以上の揺れを経験していません。 この期間に高度経済成長を遂げ、首都機能の一極集中が進みました。 競うように建物の高さは、どんどん高くなり、繁栄を象徴するかのように超高層建物は増え続けました。気付いてみれば、海のギリギリ寸前のところまで超高層建物が建っている光景に驚かされる方も多いことと思います。 ところが、今、「マグニチュード７級の...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

家計の数式では、借入金はマイナスの資産(負債)ですので、住宅ローンは資産運用に分類されます。 現在、金融機関の住宅ローンは史上最低の金利になり、その中でも変動金利は1%を切るものまで現れています。現時点ではそれがブームとはいえ、かのサブプライム・ローンのバブル崩壊の一因は、変動金利が低く、当初の返済額が低いため、ローンを組めなかった方達までが住宅購入に走ったことによるものでした。米国は住宅価格の...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓   損をしない思考法  川島和正 ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価　★★★★☆　４ 考え方１つで損をしたり 考えない事が原因で損をすることも 世の中には沢山あります。 同書では、88個の考えるヒントを提供しています。 著...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

皆さん、こんにちは 昨日から とても暖かい気候ですね ところが、 週末にひいた風邪で 鼻水が止まりません せっかくの春なのに 早く治りますように さて、最近は 日経平均がまた 下がり始めました やっぱり 株式投資は 無理かな と思う方も多いでしょう でも、下がった時ほど 株の投資はチャンスです 多くの方は 下がると売って 上がると買う だから利益がでないん...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

休み明けの3月21日、大阪市にNPO法人「日本住宅再生研究所」の認定申請を行います。 この法人は、木造住宅のサスティナブルな使用を研究するために立ち上げた法人です。 具体的には高度成長期に建設された、住宅が未だ耐震改修もされず、壊されもせず、人が住み続けている現実に危機感を感じて、丈夫な家・資産価値の上がる家を啓蒙する為立ち上げた法人です。 営利企業では、耐震改修も営利目的で行う事になりますの...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　【最強ビジネスモデル】　　2012.03.08 No.0330 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 「売上を伸ばすには、 　売上そのものを追いかけるのではなく、 　【ビジネス資産】を増やすことにフォーカスすべき。」 昨日、友人から聞いた話。 なるほど！と思ったのでシェアする。 ビジネス資産とは、 売り上げなどの数字ではなく、 たとえば、 ・無料請求などでの見込み客...（続きを読む）

星 寿美

（経営コンサルタント）

私は、老後を暮らすための住まいとして、都会地の住居も、新しくするのであれば賃貸が望ましいと考えています。 高齢者の自宅での在宅介護は大変厳しく、将来高齢者用住宅、老人ホームに入居する可能性が大きになります。 また、住宅を保有された場合には、少子高齢化の進展で資産価値の低下リスクが高く、期待した額で売却できないリスクが生じます。 そして、相続してもらう相手が居なくなる可能性が大です。 既に子供...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ご承知の通り、2011年7月18日にNY商品取引所で、史上初めて金の価格が1トロイオンス1600ドルを超えました。高騰の要因は欧州や米国の債務問題への警戒感などから、実物資産の裏付けがある金への資金逃避によるものです。 これにより、日本でも金はまだまだ上がるとの予測も広がっています。ただ、この1600ドルという価格は、米国ドルでの価値ですので、円に置き換えると上昇率が抑えられます。 これから金へ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

いつも感じるのが電線がじゃまだな、と思うこと。ふだん、電気でまかなっている生活をしてるわけだし、電線には電話やインターネットのもある。電線をなくすことはできないですね。だけど、そんな電線を地中に埋めることで、街並みが見違えるようになります。 電線がないとそれだけですっきりと美しい感じなんですが、どういうわけかひとつひとつの建物もきれいです。電線がないから建物の表情がしっかり見えます。いや、見えて...（続きを読む）

藤木 哲也

（不動産コンサルタント）

資産価値を維持させるのに修繕は不可欠なものです。何ら修繕もせず、資産価値が落ちるままにしておくと、ある時点で建物の価値がゼロかマイナスになり、大きな損失を生みます。例えば、1000万で建てた家が雨漏れするようになり、その修理に100万かかるとします。100万を投じれば元に戻るわけなので、資産価値は900万（土地分を除いて）と計算できますが、実際は雨漏れする家にお金を払って住みたいという人はいないの...（続きを読む）

藤木 哲也

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は、 リスクが低い安定した資産運用を目指すならば、 プロの年金運用に学ぼう というテーマでお話させていただきます。 長期で安定的にお金を増やすことが至上命令である 公的年金や企業年金。 その運用手法には、 安定的に資産を増やすためのセオリーが隠されています。 公的年金の運用は、成績が悪い時だけ国会で批判されたりするので...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

建築基準法とは、建物を建築するうえで最も基本となる法律で、 一般住宅はこの建築基準法をクリアするように作られています。 しかしフラット35の融資を受けるためには、 建築基準法をクリアした物件であるのはもちろんのこと、 住宅金融支援機構が独自に定めた建物基準にもクリアしなければいけません。 それでは、住宅金融支援機構が定める基準とはどのようなものなのでしょうか。 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は、 リスクが低い安定した資産運用を目指すならば、 プロの年金運用に学ぼう というテーマでお話させていただきます。 長期で安定的にお金を増やすことが至上命令である 公的年金や企業年金。 その運用手法には、 安定的に資産を増やすためのセオリーが隠されています。 公的年金の運用は、成績が悪い時だけ国会で批判されたりするので...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

先日地上げの依頼がありました。 「地上げ」 というと、ヤクザまがいの人が、 地上げしたい土地の周辺に街宣車を走らせたり、 庭に蛇をまいてみたり、トラックで突っ込んだり・・・ というダーティーなイメージをお持ちかもしれませんが、 真っ当な不動産業者は当然そんなことしません（笑） 地上げをして欲しい人、ようするにその土地を何らかの理由で欲しい人です。大抵は隣接地の人が以下のような理由で欲し...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

今回は欧州の財政不安(ソブリン危機)のお話です。 欧州では既にギリシャ、アイルランド、ポルトガルといった国々が欧州連合(ＥＵ)や国際通貨基金(ＩＭＦ)から財政支援を受けています。そして今や、その中のギリシャが債務不履行に陥るのではないかと懸念されています。 ギリシャの債務不履行については時間の問題だという意見と、絶対に無いという意見とが交錯しています。欧州域内の財政が厳しい国を救う枠組みとして...（続きを読む）

松永 文夫

（ファイナンシャルプランナー）

不動産売買の仕事に長く携わっておりますと、 住宅の購入を検討されるお客様より、   「一生に一度の買い物だから…　　　」   という言葉を聞くことがよくあります。   この言葉の後には 「　…妥協したくない。」 「　…失敗したくない。」 などといった言葉が続くことが多くあります。   全く妥協しない人生なんてあるのでしょうか？ 人生の中で初めて経験したことで、全く失敗がな...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

家を建てる際には、   ハウスメーカーであったり建築士が、   役所に建築概要書を持っていき、     「こういう家を建てますが良いですか？」     とお伺いを出して、     「建てていいですよ」     と許可をもらわないといけません。この一連の流れを、     「建築確認を取る」     といいます。   本来、1件の建築確認では1件の家しか...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

こんにちは。大阪の工務店アイデン企画代表の小笠原　英一（おがさわら　ひでかず）です。  突然ですが、皆様は毎年健康診断を受けられますか？  健康診断はご本人のためだけでなく、大切な家族のためでもあります。  家庭といつでも明るく幸せに過ごすために病気の早期発見は重要です。  「症状がない」からといって健康であるという事では決してありません。  小さな病原菌でも年数がたてば、大きな病として姿を...（続きを読む）

小笠原 英一

（建築プロデューサー）

　東日本大震災、ギリシャ、ポルトガルなどの財政不安、米国の国債の格下げ方向、中東の政情不安など不安要素が多くなると人気が出てくるのが金です。金は世界の通貨といわれ、世界の不況時に価格が上がります。その金を毎月定額で購入していくのが純金積立です。純金積立のメリットは「純金の量に限りがあるために長期的には上昇傾向が続く」「株や債券などと違いゼロにはならない」「不況や戦争、紛争などの有事に強い」などが上...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

震災により販売広告等を自粛していた大手マンションデベは、 各社とも順次販売を再開し、震災前水準の動きを取り戻しています。 しかし、震災の影響によってサプライチェーンが混乱し、 建材の調達が困難になっていることから、建設を請け負うゼネコンとしては 計画通りに建設をすすめられない公算が高くなっております。 この状況下では、なかなか新規のマンション開発計画を立てられないのが、 デベロ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）