「相場」を含むコラム・事例
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瑕疵のある物件の再生方法
「瑕疵（自殺や不審死）のある物件ですが売れますか？もしくは貸せますか？」 と相談されることがあります。 結論から言うと、 売れるし貸せます。 ただ、当然物件を仲介する不動産業者には説明責任がありますので、 その物件で過去にあったことは必ず告知しないといけません。 「告知義務」 というやつです。 当然、物件にとっては大きなデメリットになるので、 それを打ち消すことが出来るほどのメリッ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
「彼岸底」の相場格言、データとまったく合致せず
「知恵の木」流、日経ヴェリタス最新金融情報徹底解読 ■「彼岸底」の相場格言、データとまったく合致せず■ ～２０１１年９月１１日日経ヴェリタスｐ６より～ 「暑さ寒さも彼岸まで」と言うが、 今週はその彼岸入り。 株式市場には昔から「彼岸底」の格言がある。 彼岸のころに相場が底入れす...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
ディスカウント債と税金
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 ディスカウント債と呼ばれる外国債券が人気のようです。 これは、定期的に利子が支払われる「利付債」と、額面金額より割り引かれた価格で発行される「割引債（ゼロク...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
このスイスフランを全額ユーロに変えてくれ
「知恵の木」流、日経ヴェリタス最新金融情報徹底解読 ● スイス、無制限介入 ● －２０１１年９月１１日日経ヴェリタスｐ４８より伊藤誠の特選記事－ 【このスイスフランを全額ユーロに変えてくれ】 スイス国立銀行（中央銀行）がスイスフラン相場に １ユーロ＝１.２スイスフランの上限を設け、 無制限介入でこれを維持すると発表した６日。 ジュネーブ市内の両替店には朝から、 手持ちのスイスフランが急落...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
世界景気に連動 分かりやすい豪ドル
「知恵の木」流、日経ヴェリタス最新金融情報徹底解読 ● 世界景気に連動 分かりやすい豪ドル ● －２０１１年９月４日日経ヴェリタスｐ５９より伊藤誠の特選記事－ ■豪＝「高金利の資源国」投資家には魅力的 【世界４大通貨 のドル・ユーロ・円・イギリスポンド。 世界全体の為替売買シェアが３．８%と５番目に大きいのが オーストラリアドル(豪ドル)です。 オーストラリア(豪)は国債の挌付けが最上位のトリ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
円とドルの長期的な関係
こんにちは お金を増やすサポーター浅見です
昔むかし ニクソン大統領のころ円とドルは変動相場制へ変わりました
上記の図を見ると分かります
変動相場制になってから 超長期トレンドは円高なんですね
ここ20年くらいは100～150円の間をいったり来たりしていましたが
100円を切ってからは急激に円高が進んでいます
さぁ あなたは今後円高か円安かどちらにい...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
高い金額で売却依頼を受けることについて
不動産を売却希望のお客さんから、 専属や専任で売却の依頼を受けたいがために、 相場を無視した、 高すぎる査定金額を提示することに対しての批判は以前からあります。 「当社であればこの価格で売って見せます！だから専任下さい！！」 で、結局売れずに金額を下げてもらうのは、 一種の詐欺みたいなもんです。 なぜそんなことするかというと、 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
何から始めればいいの？家づくり「賃貸VS所有」
「そろそろ家を」と思いたった時、まず考えるのは、
一生賃貸の方が得か、所有する方が得かという点だと思います。
住居費の累計額で考えると、よくデータで示されるのは、
４０年くらい先までは賃貸の方が安く、
４０年を超えると所有の方が安くなるというものです。
しかし、これらのデータも、将来の賃料相場や固定資産税など、
不確定要素がかなりありますので、確実なデータとは言えません。
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
投資タイプを診断しませんか？
ダニエル・カーネマンさんが提唱した経済学に心理学の知識や考え方を
持ち込んだ研究で「プロスペクト理論」と云います
Ｑ１．新規事業が成功し、プロジェクトに関わった全員に、下記の条件でボーナスが出ることに。
各自が自由にＡかＢかの封筒を選択できます。あなたはどちらを選びますか？
Ａ．必ず８０万円入っている？
Ｂ．１００万円入っているが、１５％の確率で１円も入っていない
...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
医療保険の選び方 １．はじめに
やっぱり一番相談を受けるのが、入院した時の医療保険です。 健康ボーナスがもらえるものや、女性疾病に保障が倍増する保険・・ いろいろありますが、保険選びのポイントを考えて行きましょう。 ちなみに私は、スノーボードの練習中にぎっくり腰になって5日間入院して、入院費用が8万円かかりましたが、2本の医療保険から合計40万円入ってきました。（医療保険には月々7000円ほど払っていますので・・） そういう掛...（続きを読む）
- 佐野 明
- （ファイナンシャルプランナー）
インフレ率の差で決まる
例えば 90年代以降の日本の物価上昇率は約10％だが アメリカは70％近く上昇している これほどの差があると円高になってしまう そうでなければ 日本人は値上がりしたアメリカの商品を 買えなくなってしまうから 長期投資の中では購買力平価を考慮した運用が必要です 今後 商品相場やエネルギー価格がの上昇が続けば 日本はインフレが加速します 他国よりもインフレ...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
あなたの投資タイプは？
ダニエル・カーネマンさんが提唱した経済学に心理学の知識や考え方を 持ち込んだプロスペクト理論をご紹介します Ｑ１．新規事業が成功し、プロジェクトに関わった全員に、下記の条件でボーナスが出ることに。 各自が自由にＡかＢかの封筒を選択できます。あなたはどちらを選びますか？ Ａ．必ず８０万円入っている？ Ｂ．１００万円入っているが、１５％の確率で１円も入っていない ...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
中古マンション売買の専門家として
まずはじめに、 「なぜ中古マンション売買専門の専門家として登録させていただいたのか」 の理由についてお話させていただきますね。 理由としては、2点あります。 まず一つ目は、 早いもので、平成16年の6月に宅建業の免許を取得し約7年間にわたって 大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀での中古マンション売買のお世話をさせていただいてきました。 その間、お客様と一緒にご内覧させていただいたマンション数...（続きを読む）
- 中原 秀樹
- （不動産業）
法律なんてって・・。
うちの事務所に毎朝向かう事務所前の道路なのですが、車が余裕ですれ違えるくらいの道幅があります。 ところがこの道、道幅はそこそこあるのですが・・ 一部、曲がった所が一方通行なのです。 たぶん、そうしないと勝手にショートカットする輩が多くなってしまうからだと思われるのですが。 そこを走って車で事務所に向かうのです。 すると・・ 何度かに一度は向こう正面から車がやって来ます。 おお...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
ママジョブ斎藤あや子のプチ起業・経営のコツ教えます！part8
「ママ・主婦・サロネーゼの働く」を応援する ママジョブ代表 斎藤あや子 サロネーゼ（プチ起業）の７つのポイント教えます！Part8 好きなことで起業したい！自分でサロン経営を始めたママ・主婦のための プチ起業、経営のコツとポイント こんにちは、ママジョブ斎藤です。 サロネーゼという生き方の魅力は 仕事と家庭の両立・自己実現などという 個人のレベルに限りません。 サロンに集う人...（続きを読む）
- 斎藤 あや子
- （ビジネススキル講師）
建築工事は、人が造るもの。
家づくりやリフォームで、いったいどのぐらいの値段なのか、不安に思う気持ちもお察しいたします。 図面を送られてこられて、見積価格を出してください。と言われる方もおられます。 ですが、それはＮＧですね。 車などの、工業製品なら、規格も統一されているから、そのような場面もあるかもしれません。 だけど、家は、立地条件や周辺状況、現状の状況やご希望のグレードで、 それぞれ異なってきますね。 です...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
やっぱり、海外分散投資が必要だ！？
先週の週刊東洋経済に「それでも円を信じますか？」という特集が
組まれていました
下記がこの特集の内容です
今後、日本円だけで資産を持っているのはリスクです
[図解] 日本人に海外投資が必要な3つの理由
【基礎編】
短期は円高圧力残るが、中長期では円安に転換へ
エコノミスト＆ストラテジスト5人が為替相場を予測
日...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産住宅価格指数について
4/26に東京証券取引所より新しい不動産住宅価格指数が発表され、試験公開が開始されはじめました。東証住宅価格指数という名称です。この指標の役割や、これまでの指標との違いについて、いまいちよくわからないという方も多いのではないでしょうか。今日はこの価格指数についてお話していきます。
日本の不動産の価格指標には皆さんがご存知の公示地価や、市街地価格、
路線価などがあります。実はこれらの指標は、いず...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
The プチ矯正やってみますか 年齢制限はありません
最近年齢を問わず小規模な矯正治療がトレンディーです いわゆるプチ矯正です
たとえば前歯限定で短期間でリーズナブルに行います 本来はティーンエイジャー中心に行われるフル矯正は
本格矯正とも呼ばれて期間は平均2〜３年 費用の相場は70~100万円です
プチ矯正は動かす範囲も限定されますが 期間も費用も1/2以下となり 今まで二の足を踏んでいた方達も
興味津々です 年齢もバラエティーにとんでいて...（続きを読む）
- 神谷 忍
- （歯科医師）
メディカル・サービス（以下 MS）法人の税務基本原則
おはようございます。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は、メディカル・サービス（以下 MS）法人の税務基本原則についてお伝えします。 （１）ＭＳ法人の概要と目的について 「診療と管理の分離」を指向し、単なる節税だけを目的としたものではなく、節税を手段として「よりよい医療」を指向した経営・税務の全般にわたる改善策を実現するためのトータルシステムです。 （２）ＭＳ法人の税...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
間違いだらけのカーテン選び ～カーテンの値段 前編～ 必読？
皆さんオーダーカーテンを付ける際に「ご予算は？」と聞かれてピンくるでしょうか？こないのが普通です。そう何度も買うものではないので馴染みがないですからね。 家やマンションを購入し、残った使えるお金を予算とするならば最初からかなり大きな制限がかけられたところからのスタートとなります。検討時期については別のコラムで書いています。また、業者側からの「○○円くらいが相場ですね」や「坪あたり○○円くらいが目安...（続きを読む）
- 丸山 千里
- （インテリアデザイナー）
マンションスケルトンリフォームの標準的な工事費用
【標準的な工事費】
以前、リフォーム雑誌に工事費が掲載せれている
マンションスケルトンリフォームの事例を
片っ端から集計したことがあります。
その結果、最低金額は６００万、最高金額は１９００万、
平均坪単価は、５３．４３万円でした。
私の予想より少し高めの坪単価となりました。
これは、事例の多くが大手のリフォーム会社で、
多額の経費が含まれているからかと思われます。
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
大震災以降の不動産価格
先日、勤め先が不動産業界ではない知人より、こんな質問を受けました。 「新浦安の地価って、相当下がったんでしょ？」 普段から不動産取引に携わるこのと殆ど無い方であれば、テレビ等で映し出されるあの液状化の状況を見ると、そう思われるのも当然でしょう。 では、実際に新浦安の地価相場が現時点で下がったのかというと、「まだ分らない」という回答が正解であるように思います。 大震災...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
中古マンションの選び方 その３
「修繕積立金からわかること」
「マンションは管理を買え！」とよく言われます。
チラシからでも、マンションの管理状態を推測することが可能です。
そのポイントは、「修繕積立金」の金額。
マンションの販売価格は安ければ安いほど嬉しいものですが、
「修繕積立金」だけは、安いからと言って喜んではいけません。
むしろ、高い方が安全です。
私は、この修繕積立金が高い物件、
月額...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
人事部や人事コンサルタントの説明を鵜呑みにしてはいけない理由
ある人事部がこう言いました。 「皆さんの報酬は会社業績に係数をかけて決定されます。客観的ですから安心して下さい」 ある人事コンサルタントがこう言いました。 「新しい報酬制度は、他社の給与水準を調査して得られた金額を参考にした仕組みです。客観的で安心です」 本当でしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 社長や役員の報酬...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
大家さんとＦＰのマンション経営．１６ 数値の選択
前回の投資用不動産のパフォーマンス測定に使った数値も地域を更に細分化した利回りや、空室率、周辺の家賃相場や、インターネット検索状況等も詳細に調べる事が出来ます。 例えば、京都府全域での空室率は17.5％、利回りは10.3％程度ですが、京都市上京区では空室率14.6％、利回り12％と言った詳細な数値と、市町村別の人口変動（京都市はわずかに減少傾向.全国市町村ランキング300番台） などなど複...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
適正価格の決め方とは？
おはようございますおうちビジネスコンサルタント岡崎美幸です コンサルしている中で、一番時間がかかってじっくり考えるところが「価格設定」。 売上の上がる仕組みを考えるときの肝 安けりゃいいてもんでもないですよね。価格って。 私も今の価格を決めるのに四苦八苦、思考錯誤の日々でした安くて、時間もたっぷりとればお客様は満足していただけると思っていました。でも、それは、一時的な満足度であって、本当の満...（続きを読む）
- 岡崎 美幸
- （起業コンサルタント）
大家さんとＦＰのマンション経営．12 エコ賃貸物件
マンション経営をメインにコラムを続けて来ましたが、立地条件によりその他の賃貸不動産での利用も比較する事が大切ですね。コンセプトを絞った賃貸物件を提供する事で有利な場合もあります。
太陽光パネルの設置アパート
言うまでもなく太陽光で発電した電力により光熱費の抑制＋売電により実質的に光熱費の支出を無くす事も可能かも知れません。その為、太陽光パネルの非接地マンションに比べ賃料の増額が見込め、自治体の...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
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