大家さんとFPのマンション経営.16 数値の選択 - アパート経営・物件管理 - 専門家プロファイル

新谷 義雄
行政書士しんたに法務事務所 行政書士 1級ファイナンシャル・プランニング技能士
京都府
行政書士

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対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
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(宅地建物取引主任者)
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閲覧数順 2016年12月08日更新

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大家さんとFPのマンション経営.16 数値の選択

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  1. マネー
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前回の投資用不動産のパフォーマンス測定に使った数値も地域を更に細分化した利回りや、空室率、周辺の家賃相場や、インターネット検索状況等も詳細に調べる事が出来ます。


例えば、京都府全域での空室率は17.5%、利回りは10.3%程度ですが、京都市上京区では空室率14.6%、利回り12%と言った詳細な数値と、市町村別の人口変動(京都市はわずかに減少傾向.全国市町村ランキング300番台)


などなど複数の統計を組み合わせたり、詳細な収益測定したて投資用不動産の精度を高めています。そうする事で一般的な収益還元法(DCF法)よりも該当不動産の実情により近い収益測定が可能になり、今後のライフプラン(不動産収益の見込み・借入返済)に反映したより現実的なプラン設計が可能なんですね。

 

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