マンションスケルトンリフォームの標準的な工事費用 - 屋内・内装工事 - 専門家プロファイル

奥山 裕生
奥山裕生設計事務所 主宰
東京都
建築家

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秋葉 忠夫
秋葉 忠夫
(工務店)
田中 伸裕
田中 伸裕
(建築家)

閲覧数順 2016年12月02日更新

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マンションスケルトンリフォームの標準的な工事費用

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マンションスケルトンリフォーム

【標準的な工事費】

 

以前、リフォーム雑誌に工事費が掲載せれている

マンションスケルトンリフォームの事例を

片っ端から集計したことがあります。

その結果、最低金額は600万、最高金額は1900万、

平均坪単価は、53.43万円でした。

 

私の予想より少し高めの坪単価となりました。

これは、事例の多くが大手のリフォーム会社で、

多額の経費が含まれているからかと思われます。

 

設計事務所に設計を依頼し、工務店に施工を依頼した場合は、

宣伝経費などが含まれることはありませんので、

同じ内容だとしても、もう少し工事費を抑えることは可能だと思われます。

 

また、設計と施工を分離して発注することにより、

施工者からの見積を設計者が第3者の立場でチェックすることが

できますので、いわゆる「ふっかけた見積金額」ではなく、

クライアントは、適正な見積金額で依頼することが可能となります。

 

今まで当事務所が設計監理させて頂いた

マンションスケルトンリフォームの工事費の坪単価は

37万円~56万円、平均坪単価は47万円でした。

平均坪単価(47万)で考えると、

50m2(約15坪)の場合 705万円

60m2(約18坪)の場合 846万円

70m2(約21坪)の場合 987万円

80m2(約24坪)の場合1128万円

となります。

なお、これらの工事金額には、

解体工事費、システムキッチン、照明器具、造作家具工事一式など

工事に関わる全ての金額を含みます。

 

 

【標準的な設計監理料】

 

設計事務所に依頼する場合の設計監理費は、

工事費の10~15%というのが相場となっています。

(当事務所の場合は工事費に関わらず、

 マンションスケルトンリフォームの坪面積あたり5万円とさせて頂いております。

 これは工事費が平均坪単価の場合、工事費の10.6%に相当する金額になります。)

 

奥山裕生設計事務所

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