━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2．知っておきたいマネー用語／円高・円安の影響 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【円高・円安とは】 　円の場合、値段が上がると円安で、値段が下がると円高になります。 どうして、そういう事になるかというと、値段の問題ではなく、ドルに対 しての価値の問題だからです。 要するに、 円安→1ドルに対...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．今月のテーマ：最適資産運用その2／「金」投資 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【金投資とは？】 　金の取引方法としては、以下の種類があります。 現物取引→・金地金（延べ棒など） 　　　　　・金貨 　　　　　・純金積立 証券取引→・金ETF（金価格連動型投資信託） 　　　　　・金先物取引 　...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

最近、事務所の近くに“デフレの自動販売機”を見つけました。 通常120円の缶コーヒーが80円で売られています。 仕事柄、120円→80円という数字をみると、 どうも、ドル円の為替相場を連想してしまいます。 （実際に円高還元なのかは、定かではありません） それは、ともかく最近は、円高・デフレが進行中です。 日米で金利水準が同程度なので、構造的に円が選ばれている状況です。 ちなみに、一般勤労...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

保険でお金を貯める。それは、保険を掛けながらお金が貯まるので一見お得な感じがします。しかし、これは景気が長期に渡って悪い状態が続くか、または金利の高いときでないとお得ではないのです。 確定利回りの保険の商品は固定金利です。預金金利が低いように保険の利回りも低いのです。その低い金利が、契約期間中は固定されます。景気がよくなり市場の金利が上昇してもそのままなのです。そうすると金利が低いだけではなくリ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

「知恵の木」流、日経ヴェリタス最新金融情報徹底解読 ●　景気変調　もがく政策当局　● －２０１１年８月２８日日経ヴェリタスｐ２より伊藤誠の特選記事 － ■新興国、景気減速とインフレの板挟み 利上げ→マネー流入→インフレ インフレを抑えるために金利を上げると株価が下がります。 しかし、金利が上がることによって、海外からお金が流入し 国内のお金が増え、またインフレを起こす可能性があります。 ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

老後の生活みなさん心配ですよね。そんな中、老後の資金準備でみなさんが真っ先に思い浮かべるのが個人年金保険かと思います。 個人年金保険は貯まったお金を分割で受け取る固定金利の商品です。金利の高い時には高い金利を長期で固定でき市場金利が下がっても高い金利を享受できます。その逆に今のように金利の低い時代は低い金利が長期で固定されますのでインフレリスクを伴います。よって、金利の低い時代は賢い運用方法とは...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

ビッグマック指数には　現実的に無理がありました そこで　2国間のインフレ格差から為替レートを計算する方法を 相対的購買力平価と云い　実務的にはこれが使われています 例えば　基準時点で1＄＝100円だったが　10年後にアメリカは 物価が2倍になり日本の物価は上昇しなかったとする この場合　ドルの価値が半分になり相対的な購買力平価は 1＄＝50円と計算される ただ...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。６月１４日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全員一致で決定され るなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策 金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　次に固定金利です。７月の全期間固定金利は、三井住友銀行で...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　金融広報中央委員会が、平成22年度「子どもの暮らしとお金に関する調査」を発表しています。 　 　この調査は、金融広報中央委員会が、学校における金融教育の支援活動の...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

「歴史は繰り返す」といいます。 例えば、三陸海岸は、古くから たびたび地震と津波の被害を受けてきたようです。 では金融経済に、歴史サイクルはあるのでしょうか。 今回は、日本でインフレが起こるのか という視点で考えてみます。 近頃、よくいわれるのが、 日本の国債が暴落し、長期金利が急上昇し、 インフレが起こるというシナリオです。 バブル崩壊から２０年も続くデフレの中、 インフレが起こるなん...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

政府から消費税アップに関する具体案 が発表になりました http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110520-00000033-yom-bus_all 上がる分は社会保障費にあてる目的税にするとのこと 消費税が上がれば、自動的にインフレです 今まで105万円の買い物が110万円になっちゃいますね 高額な住宅や自動車などは消費税アップ前に...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

国連から世界の人口予測が発表されました！ http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/world/un/?1304549405 私たち日本人は2004年をピークに人口が減り続けています   ただ、世界では人口がドンドン増えているのです   懸念されるのは「食糧」と「エネルギー」不足   輸入に頼っている日本はこれからどうすればよいのでしょうか？   円安、大...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。 資産運用のひとつに、不動産投資という方法があります。 不動産に投資することのメリットとして、 インフレリスクに対応することができるという点があります。 ただし、不動産に直接投資いる場合、   不動産に関する知識が十分にないばかりに、 思っていたような運用成績が得られず、 相談に来られる方もい...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

　学資保険というと子供が生まれたら加入するものだと思っていませんか。 子供が生まれると学資保険の相談がよくありますが、学資保険は教育資金を準備する1つの商品です。 この保険の主な特徴は、教育資金の準備ができること、契約者（多くはご主人）が亡くなった場合には払い込みが免除され、契約したお金がもらえることです。 ただ、契約者が亡くなったときに払い込み免除になることはいいことなのですが、契約者は、...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンで固定金利を選択するか変動金利を選択するか悩まれている方も多いと思いますが、そんな方に参考になる記事をご紹介します。 2月8日付けの日経新聞の一面で「長期金利日米欧で上昇」の記事です。 http://www.nikkei.com/access/article/g=9695999693819591E2E5E2E0E08DE2E5E2E0E0E2E3E39F9FEAE...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

今回は不動産価格の算定の考え方について整理してみます。不動産価格評価法 は取引事例法や収益還元法などいくつかのやり方がありますが、今回はマーケット から算出する実証分析的なやり方を検討してみます。 まず中古不動産に関しての価格算定モデルを下記のように仮説として設定します。   ・価格算定モデル式      不動産価格　＝　本来価格※　＋　マクロ環境調整      （取引価格）    ...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

今年も残り僅かとなりました。今回は来年の住宅ローン金利動向について予測したいと思います。   まず変動金利ですが、これは平成23年も横ばいと考えています。何しろ今回の実質的なゼロ金利政策の解除条件として、日本銀行は消費者物価指数が安定して前年よりプラスになると見通せるまで、ゼロ金利を続ける姿勢を明確に打ち出したからです。 日本経済は物価が下がるデフレ基調が続いていますが、円高などデフレを後押...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不景気で今は「デフレ」と言われていますが、ひそかにインフレが進んでいるかもしれません。 と言うのは食品などがじわじわと値上がりしているのです。 例えば小麦粉や砂糖、食用油、タオルなどは実際今年になって値上がりしています。 もし値上げしていなくても実は中身を減らしいるとか・・・ マスコミだけの判断でなく、実態をみる事が経済を知る重要な点ですね。  （続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　今のように金利の低い時代にどのように教育資金を貯めればいいのでしょうか。教育資金をためる方法は主に下記ものがあります。 今のように金利の低い時代は、長期で金利を固定する商品はインフレリスク（＊１）があります。かといって株式や投資信託は価格変動リスクがあり、外貨建て商品は為替リスクがあります。本当に迷うところです。そこで、選択する判断基準としては、ご自身が経済情勢に敏感になれるかどうかが重要にな...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

先日、事業仕分け第3弾前半が実施されましたが、 結局、１兆円捻出するのもたいへんな状況のようです。 無駄遣いをなくせば、何とかなるという目論見は 必ずしも上手くはいっていないようです。 確かに、節約も大切。 特に資源の節約などは大切なことだと思います。 ただ、収入の範囲内でひたすらお金を節約しても 根本的な解決になるとは思えません。 今大切なことは、必要なところには、投資をして、 収入を増...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

レギュラーガソリンが１リットル当たりで前週（１２日）比１０銭高の１３２円２０銭となり、２１週ぶりに値上げに転じたようです。21週間ぶりです。原油価格が上昇する中で、ガソリンの販売価格に転嫁する動きです。 デフレですがまたガソリンが上がり続けると物価が上がる。今後のガソリンの価格に注意です。   （続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

先日の記事にも書いたように、お多福のおかげで思わぬ長期休暇になって しまいましたが、急な外出禁止のため、手元に資料がなく、結果として、 じっくり読む時間が取れなかった本が読めた、という副産物を得ました。   そこで、皆様に紹介したいのが   浜田宏一・若田部昌澄・勝間和代「伝説の教授に学べ！ 本当の経済学がわかる本」（東洋経済新報社2010年7月刊）   経済評論家の勝間和代氏を...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

*********************************************************************************** 　　HITO.CO株式会社　投資の疑問　Q&A100 　このコラムは、知っているようで知らない、 　聞きたくても誰に聞いたらいいかわからない、   そんな疑問を集めて　FP青柳がお答えするものです。   最新の質問が届く無料メル...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

FP理論においてはインフレによるリスクヘッジを投資信託などの金融商品で回避することが定説となっている。 ドルコスト平均法による時間的リスク分散（長期投資）なら安全だと多くのFPが信じている。 以前は僕もそれを信じていた。 だけど、ハイパーインフレになった場合は話しは別だ。 ・通貨危機・食糧危機・エネルギー危機、そしてハイパーインフレ　http://blogs.yahoo.co.jp/tsu...（続きを読む）

築地 聡

（保険アドバイザー）

◇ 金利はあげられない？ 前回は預貯金での運用について、今後金利の上昇は見込みにくいとして、否定的な見解を述べました。 果たして金利は本当に上がらないのでしょうか？ 今の日本が置かれた状況を考えるならば、金利は「上げようにも上げられない」んだと思います。 「あがらない構造」になっていると言ってよいかもしれません。 と言いますのも、日本は毎年毎年赤字の状態にもかかわらず、国債とい...（続きを読む）

大林 弘道

（不動産投資アドバイザー）