マンション購入を考えています

こんにちは。大規模な地震もあった2011年ですが、それでも賃貸よりは持ち家が欲しく、マンション購入を考えています。今日質問させていただきたいことを以下にまとめましたので、よろしくお願いいたします。。◎築年数が４０年を超えている物件（耐震基準・新耐震基準前）は安全か？→ 現在まで、昨年の震災ではなにも被害がなかった物件です。地盤は堅いと言われる場所だそうです。オーナーも不動産屋も、３０…

転勤族でマイホームが欲しい、アドバイスお願いします！

夫４６歳、妻３０代後半、子供は小学生が二人で、妻の私から相談いたします。 ３～５年おきに地方の市を転勤するのですが、今回の転勤はたまたま夫の実家のある市になりました。 上の子がこの春で小学校高学年になりますが、転校でだいぶ精神的に参ってしまったので、母親としてはもう転勤は無理と思っています。また夫の実家が近く安心なのこの市に根をおろしたいです。それに、今の社宅（急な転勤であわて…

40歳からの住宅取得と分譲マンション売却について

子供が2人おり、10年住んでいた分譲マンションが狭くなってきたので、一戸建てがほしいと思っていたところ、すぐ近くに気に入った一戸建て（新築）がありました。同じ町内でと探していたので、条件は希望通りなのですが、価格が高いです。そこで、現在住んでいるマンションを売って、新しい家が購入可能か教えていただけませんでしょうか。夫：４１歳　会社員（年収４６０万）妻：４０歳　公務員（年収４００…

中古住宅　個人売買

［瑕疵担保責任］　本建物は、築16年を経過しており屋根等の躯体・基本構造部分や水道管、下水道、付帯設備の諸設備については相当の自然消耗・経年変化が認められるところであって買主はそれを承知し、それを前提として本契約書所定の代金で本建物を購入するものである。［それらの状況を考慮し当初予定した金額から金100万円を値引きしたものである。］買主は、本建物やそれぞれの設備も含め、平成24年3月3…

新築(注文住宅)の未入居転売について

 現在、大手ハウスメーカーで注文住宅を建築中で、3月末に引き渡し予定ですが、私の実父がなくなり、実家の近くへ戻ろうかという話がでています。一旦引き渡し後、仲介で売却するのが良いのか、それとも手付金放棄してハウスメーカーから引き取らない方が良いのか(そもそも引き取らないという選択肢はあるのでしょうか)ちなみに建築条件付きで土地もハウスメーカーから購入、土地は３６００万、建物3000万そ…

賃貸マンション同じ時期に入居者募集の同じ階で家賃の差１万以上

こんにちは、はじめまして。今現在申込金を支払って押さえてもらってる物件があります。築２年の物件で家賃が１１万３千円で共益費３千円駐車場１３６５０円敷金１０万円礼金４０万円のところ交渉してそれぞれ５万円ずつ下げてもらいました。今日まで入居者がいるので明日中を見ることになっていて、良かったら決めようと思っていたのですが･･･ネットで同じ物件の同じ階の違う部屋の情報が載っていて（今現在…

慰謝料請求は可能でしょうか？

お世話になりますご回答頂けると助かります１３人ほどいる営業所の事務で勤務しています労働組合なく相談窓口もない会社で就業規則も「ない」と言われた事がありますことの発端は直属の上司が嫌いな同僚を即日解雇しようした為同僚に私が助言をした事が気に入らないらしく「あいつとは喋るな」と陰口が続いていました私が出席しない会議が終った席で社員全員の前で上司が陰口を言っていたと同僚が教えてくれ…

転勤族の自宅購入について

主人（３０歳、勤続8年目）私（３３歳パート）娘（3歳、4月～私立幼稚園へ入園）現在は借り上げ社宅に住んでおり、6月入居予定で新築一戸建てを建築中です。（社宅での個人の家賃負担は駐車場代込みで３万円です）主人の会社は転勤がありますが必ず頻繁にあるわけではく、2～3年で転勤辞令が出る人もいれば、10年以上辞令が出ない人もいます。主人は今の勤務地に来て6年目になります。本人曰く、仕事内容が特…

保険の見直しと収入保障保険について

はじめまして。我が家の保険ですが、主人名義の収入保障保険に入るべきか悩んでいます。現在加入している保険ですが夫２９歳　年収４６０万円（税引前）　　　・医療保険　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　掛金１５３９円　　　・ガン保険　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　掛金７３９円　　　・終身保険（低解約返戻金型）死亡・高度障害保障２００万　掛金３０７４円　　　・生…

海外戸籍の配偶者への年金対策について

35歳男性で、現在中国に駐在しております。20歳より国民年金を支払い始め、22歳からは厚生年金を会社経由で支払い続けています。日本に常住経験の無い同年齢の中国国籍の女性と結婚し、彼女が34歳の時から私の第三号被保険者として扶養扱いにしています。当然彼女はそれまで国民年金を払う義務もなく、実際に払っておりません。このまま私が企業勤めを続けた場合、私自身は定年退職後、65歳から老齢基礎年金…

社会保険について教えてください。

似たような質問を探したのですが当てはまるものがなかったのでお願いします。週30時間以上で月収10万円になる場合、社会保険料の支払い額は大体いくら位になりますでしょうか。宜しくお願いします。

身内への立ち退き請求

１人住まいの父が姉名義（結婚して嫁に行きました）の土地と家屋に住んでいます。姉からの相談で父に立ち退いて欲しいのですが立ち退く気もないようです。（そこで自営業をやってます）父は別の土地に父名義の土地と家屋があるのでそちらに移り住んでもらう法的な方法はないでしょうか？口頭では話を聞く気も無いようなのでこちらに相談させて頂きました。

不動産について

3年前に母名義の土地に私名義の家を新築しました。母、実兄、主人、娘で同居です。もちろん母の老後は私達がみるからと言う前提で話しを進め、母は娘の世話をするよと言ってくれました。兄ですが、父が亡くなってから実家に戻ったものの多額の借金（浪費）もあり無職な事が発覚。もちろん自己破産しており、土地の名義も放棄しています。共働きなので毎月のローンは主人、家の消耗費は私が支払いをしています…

賃貸か購入か・・・

近々、結婚予定です。夫：41歳、年収600万（税込）妻：40歳、年収450万（税込）です。しかし、妻は、2年以内には出産を計画しています。復帰予定ですが、保育園などの事情次第となるかと思います。ふたりとも通勤で車を私用しているため、駐車場は2台の確保が必要です。現在、新居を探しています。賃貸物件を探していましたが、駐車場などを考えると、どうしても家賃と駐車場のみで10万円はかかります。駐車…

これってどこまで支払いが必要ですか？

一昨年の秋に外構工事を依頼しクリスマスまでに仕上げてくださいとお願いしましたが間に合わず、挙句の果て３、４日で工事が止まってしまい昨年の２月頃に担当者に何度電話しても連絡が取れず．．．契約書もないまま、見積を頼んでもいつまでたっても持って来てはくれず。やっと連絡が取れたのが３週間後でした。あまりにもいい加減なので、これで工事を打ち切って下さいと伝えました。その後１ヶ月くらいし…

老後の自分に年金

これからの定年までの10年間、月5万円を老後のためにためていこうと思います。「低解約返戻金型終身」を考えたのですが、リストラや倒産等の最悪の場合に陥った時に払い続けるのは無理、という結論を出し、止めておこうと思っています。（月3万円なら、その場合でもなんとかなるかも・・とも思ったりしていますが。）生命保険には他に加入しているので死亡保障は必要ではありません。また国債はすでに10年変…

新築マンションの購入と自宅マンションの貸出ｏｒ売却

新築マンション購入と現在の自宅マンションの貸出もしくは売却を検討しています。どのような注意点と選択肢があるのか、お知らせ頂けたら幸いです。夫35歳　年収1000万円妻35歳　年収700万円子　4歳・0歳自宅マンション(妻名義)東京都中央区日本橋　最寄　三越前・人形町(各徒歩5分)53平米　　2LDK　築5年購入価格　　　3500万円ローン残債　　2500万円ローン月額　　　10万円(25年)　　売...

相手の元妻からの慰謝料請求

一年以上前になりますが、、私はある男性と交際を始め、数ヶ月で婚約指輪をもらい、両家の食事会まで行いました。更に半年後には結婚指輪を揃え旅行も予約し、同居も始めていましたが、なんと入籍直前に、彼には10年弱別居中の妻子がいることが判明しました。彼の話によると、私と出会ってから、別居中の妻に再三別居を要求したが、養育費の金額で折り合いがつかず今日に至ってしまったとのこと（彼の両親は…

資産運用先としての国債と養老保険の比較

一つの銀行口座（普通預金）が１５００万円となっており、そのうちの８００万円ほどをそこから移そうと考えています。なお、私の資産状況はこちらをご確認ください。http://profile.allabout.co.jp/ask/q-120008/さて、その８００万円の運用ですが、（１）面倒くさいのでそのままにしておく（２）別の銀行口座をつくる（３）国債を買う（４）一時払いの終身保険という４つを選択肢にし...

ダブルローン？は可能でしょうか？

はじめまして。住宅ローンのことにつき質問させていただきます。６年ほど前に６５００万円で新築マンションを購入いたしました。ローンの名義・マンションの名義とも１００％妻の私になっております。会社勤め・年収約１０００万円で、月々１９万＋ボーナス月３０万円を返済してきました。夫はローンが組めなかったため法的に義務はありませんが、だいたい１５万円くらいを月々振り込んでくれていました。ロ…

世界銀行発行南アフリカランド建ディスカウント債券について

証券会社に勧められ複利年6.02%年利率0.5%売出価格は額面の69.21%満期7年それと同等のバークレイズ発行の債券を合わせて3千万円分購入。強引に勧められ今になって後悔しています。私は株、投資信託、債券に関してはど素人です。相続という事で今まで知らなかった事に直面する事になりました。日経を読んでもランドに関してはほとんど載っていませんし、ネットを見てもマイナーで危険な債券と書いてありました…

保険の見直について

保険の見直しについて質問いたします。よろしくお願いいたします。現在、４０歳女性独身です。まず、保険について質問です。現在月々手取１８万円前後、契約社員の為、賞与はありません。現在『養老保険５倍型』平成２８年までの払込で満期金額は２００万円、死亡保障１０００万円です。（入院日額１５，０００円）年一括支払１４４，０００円です。（災害特約・疾病傷害特約込み）損害保険『積立女性保険』…

マンション売却後の確定申告について

平成22年1月に購入したマンション（売買価格が1,600万円で、諸経費込みですと約1,700万円）を平成２４年の今年売却することにしました。不動産仲介のもと1,500万円で売却（仲介手数料差し引くと手元には1,450万円程度です）することが決まり、今は相手の住宅ローンの本審査の結果待ちです。今回、手続き関係で不動産屋さんの担当者の所に行ったら、確定申告は売却が購入時より低くても必ず必要ですと言われ...

小学生の前歯が折れる原因について

１０歳の娘が、先日、同級生の投げた石が、歯にあたり、上の前歯がかけて帰ってきました。歯科医院へ、直ぐに連れていき、処置はして頂いたのですが、石があたったくらいで、歯がかけるとは到底思えないのです…。処置をして頂いた先生に、伺うとそういう事もあります、との事でした。しかし、私は転ぶか、転ばされない限りは、かけるとは思えないのですが、石があたるくらいで、子供の歯がかけてしまう事は、…

かんぽ生命保険の保険金申告について

こんにちは。標記の件で質問させてください。2011年中に、2件のかんぽ保険金を受領しました。1) 10年前から契約していた普通養老保険の満期払戻金　　被保険者：私　　保険料負担者：私　　保険金受取人：私　　支払った保険料より満期払戻金の金額のほうが少ないです。2) 母が亡くなって支払われた、据置定期年金保険の保険金　　被保険者：母　　保険料負担者：母　　保険金受取人：私私は年収2000万円未満…

住み替え

４０歳自営業、３年前比較的利便性の高いマンションを購入。子供の出産を機にもう少しひろい戸建への住み替えを検討中です。但し、自営で将来的な安定に欠けることが不安材料です。現在は年収８００万円程度、今後増収する見込みは薄いと考えられます。現況は、住宅ローン１２万円、管理費駐車場代で２万円程の出費です。ちなみに今のマンションは簡易査定をしたところローン残高くらいでは売却できる見込み…

国民健康保険か、社会保険に加入するか

よろしくお願いします。２２年度　夫（自営業）・・・所得0円　市府民税非課税　年金全免　　　　　　嫁（自営手伝い）・・・・所得0円　年金全免　　　　　子２人　・・・保育園児の申告で国民健康保険料が平均割・均等割７割減になり年間保険料が44418円でした。２３年度の申告も上記と同じですので、２４年の保険料・市府民税も同じような金額になると思われます。質問なのですが、私が今年２４年の１月か…

中古マンション購入について

こんにちは。不動産について知識に乏しく助言をいただけたらと思い質問させていただきます。最近主人が新築を購入するために、先に中古マンションを購入して賃貸として家賃収入を得たいと考えているようなのです。きっかけは去年結婚したことにより注文住宅の購入を前向きに検討していきたいという考えからでした。しかし建てるにも現在貯蓄がないので、すぐ建てるにはなかなかハードルが高い。でも主人の年…

任意売却時の名義について

父が経営していた会社が倒産し破産宣告を受けます。せめて住み慣れた自宅だけでも残してあげたいと、私と弟で資金を出し合い、任意売却にて買い取ることにしました。私は出した額に応じて共有名義にすべきと思っていますが、父が管財人弁護士に聞いたところによると、弟からお金を借りたことにし、私の単独名義にしたほうが良いとのことでした。（借用書などはちゃんと作った上で）私は父と別居ですが、弟は…

住宅ローンを残したまま

住宅ローン3800万円を残したまま、物件を売ることはできますか？

返済中でも住宅ローンは組めるのでしょうか

現在はサラリーマンですが以前私の父の自営業の手伝いをしていました。そのときに運転資金として銀行からの借り入れの連帯保証人に夫がなりました。現在父の事業はたたんでいます。その時の借り入れの残金が銀行約250万、公庫約492万あり返済中です。250万は2011年の春完済しました。残りの公庫が現在約393万残っています。この状態ですが夫の年齢も36歳とそろそろローンを組むリミットを感じています。連帯…

出産手当金と育児休業給付金について

現在妊娠６ヶ月の桜子と申します。出産手当金と育児休業給付金についてお教えください。基本情報Ａ．出産予定日：２０１２年７月４日Ｂ．産休開始日：２０１２年５月２４日Ｃ．雇用形態：正社員、月給制（１～末を当月払い、残業、遡及は翌月）Ｄ．４月出勤予定日数：１０日(出勤４日、有給６日)、欠勤１０日、土日祝含まず。所定労働日数２０日Ｅ．５月出勤予定日数：１４日(有給１４日)、産休５日、５月１…

住宅ローン保証料

住宅ローンの借り換えをするのですが、銀行員にいわれるがまま書類に○をしたところ、保証料が一括前払い型になっていたので、電話して「諸費用を用意するんですよね。」と確認したところ、借入金額にふくまれているのでその必要はないといわれました。確かに借入金額は、ローンの残高と諸費養分の金額が足された分になっています。そうすると利息組込型になるのではないのでしょうか。一括前払い型になってい…

新規住宅ローン　キャッシング暦あり

はじめまして、ここ一年で夫の収入がへり、そのままの生活を続けていたため、キャッシングを何度かしました。一度返済がおくれましたが、この生活にくぎりをつけたく、車を売って、つい先日、キャッシングを返済しま　した。そこで、いま持マンションをうりそろそろ、一軒家を買い替えしようかと言う話になり、相談です。只今夫600妻400万の収入です。妻は実家が自営で商売を手伝っております。マンションは…

必要補償額（死亡保障額）の設定について

大変勉強になるサイトでしたので、初めて相談させていただきます。生命保険・医療保険に加入を検討しております。今回は、死亡保障額を決定するための必要補償額の設定に悩んでおり、アドバイスいただけたらと思います。夫　28歳会社員　年収460万　　　　　　医療保険・収入保障加入済み妻　27歳教職員　年収400万　（税込）　職場の総合保障のみ加入　子　1歳　女児　　　　　　　　　　　　県民共済に加入…

親族の家を。

贈与か不動産売買か、どちらが良いのか分からないのでこちらで相談させていただきます。老齢になった祖父母と同居をすることになりました。現在の家は借地、建物は祖父母名義です。（土地は30坪前後、建物は築30年強）祖父母から家を譲りたいという話を受けて、遺言を作成するべきかと公証役場に赴いたところ、孫に相続する権利はないので贈与か建物を売買した方が良いと助言をいただきました。わからないこ…

建築請負契約解除の撤回について（新築一戸建て）

建築条件付き土地を購入し、当初の予定から２カ月遅れて、基礎工事が終了したところです。　建築請負業者社員が、現場監督者の勝手な判断により工期を遅らせたことに対し、謝罪のため訪問がありました。　私は、以前から工期が遅れていることに不安を感じておりました。新たに担当となる人から謝罪・担当者の変更について話がありましたが、感情的になってしまい、すぐに謝罪を受け入れることができず、今回…

不動産取得税の減税手続きについて質問です

現在、建売の戸建購入手続き中で、銀行の住宅ローン審査待ちです。審査が通れば、2012年3月16日に残金支払いを経て引き渡しとなるのですが、不動産取得税について質問です。土地2280万建物1500万合計3780万で購入いたしました。土地面積は約43平米、床面積は約94平米です。不動産取得税減税の規定は床面積50平米以上と記載があったので、該当するかと思っておりますが、いかがでしょうか。不動産取得税の...

確定拠出年金

主人の会社の話です。今年になってから会社から支給される退職金をある会社で拠出年金として運用すると説明がありました。その商品の説明とざっと拠出年金についての説明がありましたが主人である当人も困惑気味です。・知識が乏しいため運用に不安がある。・説明から半月ほどで商品を選ばないといけない焦りがある。普段の仕事もあるためなかなか勉強もできずどうしたものかと悩んでいます。説明を聞く限り…

無保険

現在、夫婦二人ですが、無保険です。そろそろ、保険に入ろうと考えています、種類が多すぎて全く分かりません。夫３８歳　自営業　年収３６０万妻３２歳　看護師　年収５００万今後、子供一人の予定です。病院の私学共済定期保険でもよいでしょうか？終身と医療の二つに入りたいと思っています。よろしくお願いします。

身だしなみで、服装や髪形以外に気をつけることは？

この春に学校を卒業して、4月に入社します。スーツはベーシックなものを揃え、髪型も自然でとっぴ過ぎないものにしました。それ以外に社会人として気をつけるところがあれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

住宅ローンについて

春に入籍するため、新居用に土地の購入と住宅の建築を考えています。土地（1500万円）は妻の親族から不動産業者を通さず、妻の実家からの援助（1000万円）と妻の貯金で、妻名義で購入することを考えています。また、住宅は私の実家からの援助（500万円）と私一人もしくは私と妻がそれぞれローン（総額2500万円）を組んで、二人の名義にすることを考えていました。ところが住宅メーカーの営業マンから、土地も…

主婦のパート、扶養内か外か悩んでます

初めて質問します。結婚して一年半、ずっと専業主婦をしています。子供はいません。今回、自分の諸事情により１年間だけ働くことにしました。私のワガママを旦那も許してくれました。就労の目的が｢家計を支えるため｣ではないため、旦那の金銭的な負担や迷惑をかけたくありません。職安で職探しをしていて２つ行きたい職場があり、どちらが損をしなくていいのか教えていただきたいです。１・１年間限定の臨時…

投資信託について

主婦です。５、６年前から銀行の勧めで、無知のまま投資信託を始めました。グローバルソブリンと、財産3文法ファンド、二つで２００万円です。　配当金が、毎月安定して入るので安心していたら、今月説明で、評価額が、半分に下がっている状況を知り、落ち込んでいます。　投資は、長い目で見たほういいとういう方もいますし、すぐ、解約を勧める方もいます。　　素人なので、迷っています。良いアドバイスを…

住宅ローンへの影響

今回は住宅ローンを組むにあたりそれへの影響や不安な事を質問させていただきます。私は22歳、専業主婦で子供が１人(10ヶ月)います。旦那が26歳、接客業の社員で去年の年収がボーナス２回込で280万程度、勤続年数が6年ぐらいです。旦那の方の親が離婚しており義母が借金が膨らみ自己破産しています。この場合は離婚していても、住宅ローンを組むにあたり影響はあるのでしょうか?また別の質問なのですが、親が…

離婚時の住宅ローンについて

離婚することになり当初、協議離婚で話を進めてましたが住宅ﾛｰﾝの金額的な面で折り合いが付かず調停となりました（現在準備中）主人32歳　年収320万(介護職)、私33歳　年収370万(会社員 勤続15年)長女(1歳6ヶ月)親権は私養育費は月3万で娘が成人するまでということで話は進んでます3年半前に新築ﾏﾝｼｮﾝを購入(2580万)頭金580万を入れて、1000万ずつのﾍﾟｱﾛｰﾝを組みましたその頭金...

現在共働き　住宅ローン繰上げ返済について

初めて質問します。宜しくお願いいたします。2010年3月、結婚を機に新築マンションを購入しました。結婚式が同年9月に控えておりましたので、頭金約100万(諸費用等別途一括払)で購入し、結婚式、新婚旅行後、早期の繰上げ返済に向けて貯金に励みながら現在にいたります。共働きで、ペアローンを組んでおり、希望としましては、約2年後に１人目出産、将来的に子どもは2人欲しいと考えております。今のタイミン…

両親が居住の新築マンション（自分名義）を売却する際の税金は？

独身の時に3500万円の新築マンションを私名義で購入しました。しかし，その1年後に結婚したため、自分は転居し、両親に住んでもらっていました。所有期間は10年です。　このたび、両親も高齢になってきたため、私の嫁ぎ先の近くに呼び寄せる為，この私名義のマンションを売却することになりました。売却額が3700万円なので、譲渡益が出るかと思います。この際の節税対策になる、特例等は、この場合、何かある…

終身個人年金について教えてください

主人は56歳ですが、60歳で引退したいと考えております。引退後の生活費を、今の貯蓄を使って個人終身年金で賄えないかと考えているようです。そこでアドバイスをいただきたいのですが、１）一括払込み（または3~4年の払込期間）で、終身年金を受け取る保険はあるのでしょうか？２）たとえば、5000万円または、1億円を現金で払い込む場合、受け取れる年金は、年額でいくらぐらいになるのでしょうか？３）その…