40歳からの住宅取得と分譲マンション売却について

ｃｏｃｏｌｏ２２さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『無理なプランでしょうか。』
につきまして、

一般的に住宅を購入する場合、買い換えでも同じですが、
住宅ローンを組んで住宅を購入した後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、

頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用は、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

よって、業者の下取りに出してしまった場合、
売却価格が５００万円も減ってしまいますので、
下取りは考えない方がよろしいと思います。

また、住宅ローンを組んだ後から無理なく返済していくためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、ｃｏｃｏｌｏ２２さんの場合、
お子さまがふたりということもあり、
将来かかるようになる教育資金負担のことも十分に考慮して、
無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

こんにちわ、大阪の独立系FP会社です。

同じく大阪のマンションに子供が大きくなり住み戸建て検討中ですので、よく理解できます。
まず自営なので今後の予測が立てにくいですが、夫婦で年収800万あり、現在のマンション売却できるのであれば問題ないと思います。
繰上などもできており、今後も奥さんが働き続けるのであれば大丈夫でしょう。ただ気になるのが教育費で、教育費は幼稚園から大学まで国公立800万、私立なら2000万必要です。
そこで、貯蓄・生活費・。教育費などいろいろとシュミレーションしてください。
ぜひライフプランを作成されることをおすすめします。安心しますよ。
また大阪奈良物件探しもお手伝い出来ますし、ローンの紹介も可能です。

参考にhttp://www.fp-con.co.jpにライフプラン表がありますので、ご覧下さい 。不明な点は問い合わせください。