不動産について

非常に難しい問題で、返答するのに窮しますが、土地を親から購入するという話はよっぽどの事でもない限りあり得ません。


恐らく銀行の融資も付かないと思います。（通常は親の所有物は、相続されるか、贈与されて子供に無償で引き渡されるのが普通ですので、現金を払って土地を売買する合理的な理由が全くないからです。）


従いまして、諸々の事情は分かりますが、文面から察するにお金の問題のレベルを超えておりますので退去されてまずは安全を確保される事をお勧めします。


事件に発展する可能性があるリスクを考慮しますと一緒に住むのは避けるべきかと思います。


退去した場合に二つの方向性が考えられますが、どちらにしても経済的には0517coco様にとっては厳しいのですが、そのまま2人に居座られてしまうか。若しくは、土地建物を売却されてしまうかという状況かと思います。


ただ、恐らく土地建物には抵当権が設定されているので銀行への返済をせずには売れませんから、売却時にはローンは返済される事になると思います。


最悪その様な状況になっても、身の安全を第一に考えられる事をお勧めします。そして出来れば時間をおいて状況の変化を待つと言う事しか出来ないかと思います。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、親子間の売買はローンを利用するとなると難しいものです。
ただ、条件等はありますが融資してもらえる金融機関もあります。

当然、担保価値、返済の資力などは見られますが…

また、仮にお母様から土地を購入したとしても、ご自身のご家族だけでお住まいが可能なのかは気になるところです。

いざ自分たちのものになっても、この家に住まわれるご家族の構成が現状と変わらないのであれば、家計のことを考えるとローンの負担が余計に増えることになります。

土地購入後の状況も想定してから、ことを進めることではと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

自分でできるマンション内覧 事前相談会
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2987/

住宅メーカー設計・見積比較検討 相談会開催！
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2606/

中立的アドバイスで最適な建築家選びをお手伝い！
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-3250/

マンション購入＆注文住宅建築サポート 受付中！！
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

今回のケースとは多少異なりますが、同じような例として「親が所有する土地に子が二世帯住宅を建築したが、共同生活が上手くいかず、数年後に土地建物を第三者へ売却する」ということはよくあります。

この場合、土地建物を売却した際の取り分をどのようにするか、ということを売却をスタートする前にきっちりと取り決めておく必要があります。

母親側の方は、土地代金に相当する部分は全額よこせ、と言ってくるかもしれません。
その土地相当額をどれ位の金額で考えているかも、現状では分からないでしょう。

土地建物を売却する際には、仲介手数料等の経費も発生しますし、建物建築費に銀行借入等を利用している場合には、既存借入れの完済・抵当権の抹消が必要になります。

土地建物を売却し、既存借入を返済し、経費を支払ったら、母親側が考えていた土地相当額を下回る、という可能性も十分にあると思います。
（築3年と建築から日が浅く、既存借入れの元本が減っている額も少ないので、売却の際に建物部分で大きなマイナスが出るかもしれません。）

まずは、不動産仲介業者さんに相談し、実際に第三者に土地建物を一体で売却する際の相場金額を把握されることが先決でしょう。

それで、母親側も自分たちが考えている土地相当額が確保できるのであれば、売却に協力するでしょう。

非常に難しい問題で、大変なご心労かと思いますが、問題がスムーズに解決されることを心よりお祈り申し上げます。


株式会社リード
中石 輝
「仲介手数料定額制」リードのホームページ http://www.lead-yokohama.co.jp/
一律525,000円の仲介手数料「不動産売却エージェント」ホームページ http://www.fudousanbaikyaku.jp/
ブログ 「不動産仲介手数料定額制」普及への挑戦 http://ameblo.jp/lead-yokohama/

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

ご質問は、法的なことに係る都合上、あくまで参考として回答させていただければと存じます。

＞母が土地を売りたいから家を出て行けと言っています。

⇒法律上では、土地と建物の権利は、まったく別物です。ご質問の内容によれば、土地はお母様の所有、建物はご質問者様の所有でございます。よって、お母様には、建物に関する権利がありません。家を出ていかなければならないのは、逆にお母様のほうです。

土地を売りたいのであれば、自由に売ってもらっても構わないでしょう。建物の権利とは全く関係がありませんので。

ただし、建物は土地があってこそ存続しますので、お母様から土地利用料（地代）を請求された際には、当該金額を支払う必要があります。この点は、第三者に売却された場合も、同様です。

なお、地代の金額につきましては、金額に折り合いがつかないのであれば、調停（もしくは訴訟）になります。調停になったほうが、適正な金額が決められると思われます。（調停・訴訟と言っても特別な心配は要りません。）

お母様は、年金をもらっていますし、元気なようですので、ご質問者様に関する扶養義務の範疇から外れる可能性が高いと考えられます。（※お母様には自立をするだけの余裕があると考えられるためです。）

最終的に、地代相当額を請求された時に、もし居住を続けているようであれば、ご質問者様から、お母様に対し家賃相当額を請求すればよいかと存じます。

＞出て行かないのら地上屋にでも売ってやると、兄。

⇒出ていかなければいけないのは、お兄様のほうです。お兄様には、何ら居住の権利はありません。ご質問者様に関して、お兄様に対する扶養義務は、特段見受けられません。純粋に、お兄様に建物の使用収益に見合う家賃相当額を請求すれば良いかと存じます。

昨今は、地上屋も景気が悪いです。買い取るとしても、かなり安い金額になるでしょう。
そもそも、担保が付いているような土地を地上屋が買うようには到底思えません。もし仮に抵当権が付いていなくとも、地上屋に買い取ってもらうことができれば、その後、時価相当額で買い取れる可能性も大いにあるかと思われます。今度もし、お兄様に言われたら、その提案を受けてもよいかと思います。