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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
はじめまして、ここ一年で夫の収入がへり、そのままの生活を続けていたため、キャッシングを何度かしました。一度返済がおくれましたが、この生活にくぎりをつけたく、車を売って、つい先日、キャッシングを返済しま した。そこで、いま持マンションをうりそろそろ、一軒家を買い替えしようかと言う話になり、相談です。只今夫600妻400万の収入です。妻は実家が自営で商売を手伝っております。マンションは、3900万で購入し残債が2300万です。二人でマンションの返済を優先した結果、何度かキャッシングをした事を後悔しています。マンションは2800万で売れそうです。不動産屋の保証買取も2750万でした。この状態で4400万位の物件をかうことは可能ですか？またローンはかのうでしょうか。夫43才、妻40才です。マンションを売って得た利益を頭金に使用するよていです。
specialpeopleさん
（
神奈川県 / 女性 / 40歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンについて
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンの審査は金融機関により若干の差があることと総合的に判断されるので、出してみないとわかりません。
総合的とは、物件の担保価値、自己資金の額（理想は物件価格の2割+諸費用以上）、年収、勤務先の規模・業種、勤続年数、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。
よって、物件価格から考えると自己資金額についてもマイナス要件にはなります。
詳細がわからないのでこのぐらいしかお話は出来ませんが、購入後の家計の収支状況を考え、チャレンジしてみるしかないかと思います。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅の買い換えについて
ｓｐｅｃｉａｌｐｅｏｐｌｅさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『この状態で４４００万くらいの物件を買うことは可能ですか？』
につきまして、
４４００万くらいの物件を購入するに当たり、
現在保有しているマンションを２８００万円で売却した場合には、
ローンの残債との差額５００万円が手元に残ることになります。
ただし、諸費用がかかってしまいますので、
実際に頭金として用意できる金額は４００万円ほどになってしまうものと思われます。
この場合、借入金額４０００万円ほどとなりますが、
ローン金利２．０％・３５年返済とした場合の毎月の返済額は、
１３２，６００円となります。
尚、住宅ローンを組んで家計を圧迫することなく、
毎月無理なく返済していくためにも、
ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
３０．０％ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。
また、住宅ローンの審査に当たっては、
年収以外にも個人の信用情報につきましても、
審査の対象となりますが、
過去の履歴が心配ということでしたら、
ご自身でも過去の履歴を照会することができますので、
事前に確認しておくことをお勧めします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
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