両親が居住の新築マンション（自分名義）を売却する際の税金は？

住宅・不動産不動産売買 2012/02/08 15:51

独身の時に3500万円の新築マンションを私名義で購入しました。しかし，その1年後に結婚したため、自分は転居し、両親に住んでもらっていました。所有期間は10年です。このたび、両親も高齢になってきたため、私の嫁ぎ先の近くに呼び寄せる為，この私名義のマンションを売却することになりました。売却額が3700万円なので、譲渡益が出るかと思います。この際の節税対策になる、特例等は、この場合、何かあるのでしょうか。

補足

2012/02/08 15:51

ちなみに、購入時は購入金額以外に110万円ほど諸費用がかかりました。今回、売却時にも120万円ほど必要です。マンションは新築の鉄筋コンクリートです。平成14年の3月1日に引き渡されて、今年の5月1日に引き渡す予定です。長期所有にあたるのでしょうか。

るるるばあちゃさん（滋賀県 / 女性 / 46歳）

回答：1件

専門家

野口豊一
不動産コンサルタント、FP

長期譲渡所得について

2012/02/08 22:02 詳細リンク

: (5.0)

ＦＰ、不動産アドバイザーの野口です。

るるるばあちゃ様の所有のマンションが、10年経過とされていますが、税務上は、取得も、譲渡もその年の1月1日現在の所有を持って計算します。

ですから、るるるばあちゃ様の取得されたｈ14年3月1日ですから、ｈ14年1月1日では所有でなかったことになり、ｈ15年1月1日から計算し、ｈ24年５月１日に売却されると、満10年経過となります。
従って、税制上の１０年以上超過の長期譲渡所得に該当します。

譲渡所得＝譲渡収入―取得額・費用ですから、るるるばあちゃ様の場合は譲渡所得＝3,700－（3,500＋110）－120万円＝-30 と譲渡損失がでるのではないでしょうか。

何か間違いがありますか？取得時の3,500万円は取得費用の110万円は入っていないのでしょう？
譲渡損失が出た場合は、居住用住宅以外では、損益通算も出来ませんから、申告の必要ないです。

更に、満10年所有が確定していれば、10年以上の長期譲渡所得の特例課税になり、１４％(所得税１０％、地方税４％)となるでしょう。

今一度、当方で検証しますが、るるるばあちゃ様のほうでも御検討ください。

補足

期間を間違えました。期間が「譲渡する年の1月1日現在で満10年超過」となっていますから
今年h24年1月1日現在では、満10年を満たしていません。

ｈ15年1月1日からけいさんですから満9年です。ｈ10年の長期譲渡所得でなく、５年以上の長期譲渡所得となります。課税は２０％（所得税１５％、地方税５％）です。

訂正させていただきます。

長期

不動産

所得税

評価・お礼

るるるばあちゃさん

2012/02/09 13:27

野口先生，回答，ありがとうございました。所有年数の件は，調べても今一つ，よくわからなかったので，本当に勉強になりました。
それから，このサイトの使い方があまり理解しておりませんで，この「お礼評価の書き込み欄」の存在に，今，気づきました。それで，うっかり通常の質問として，再び今朝，投稿してしまいました。お時間ございましたら，またご回答いただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。