賃貸か購入か・・・

こんにちは。
株式会社ＦＰソリューションの辻畑と申します。

3000万円～5000万円の物件の購入についてですが、
自己資金から見ると購入しても問題はないかと思われます。
ただし、奥様が今の年収を維持できることが条件にはなります。

金利面から考えても低金利であるので良い場所があれば、購入するのにはいい時期です。
賃貸で貯蓄をした後では、もしかしたら住宅ローン金利が上昇している可能性がありますので、購入されたほうがいいかと思います。

正確には、将来の予定を書き出し、いついくら必要でそのお金を住宅購入後も準備できるかを検討しないとわかりませんが。おそらく問題はないのではないでしょうか。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、名古屋圏はマンションというよりは、戸建てという感じのエリアですね。

ただ、価格帯にはバラツキがあって、少し郊外のエリアに行くと安価な物件はあります。

ご指摘の通り、お住まいのエリアは車の利用度が高いので、駐車場のことを考えると戸建て購入の方向へ行くのは理解できます。
また、お二人の年齢からしても、長期ローンを組まれる場合にはこの１，２年でと考えるべきかと思います。

賃貸か購入というテーマは永遠のテーマであり、こればっかりはどちらがいいか判断はできませんが、ご自身の価値観で判断することになりますね。

現状の資金計画からすれば、それなりの自己資金もありますので極力安価な物件探しをしていけばと感じます。

私の経験からですと、購入される場合には、年齢を考慮すればここ数年かと思います。
というのも、そのうちに子どもさんが生まれたり、学校に行かれるようになると、どうしてもタイミングを逃す方が多いのです。
結局、日々の学費の負担などが多くなって自己資金もそれほど増えず、年齢が上がると同額の借入をしても、かえってその負担額は大きくなってしまいます。

こうしたことを踏まえてご判断されることでしょう。

名古屋圏の不動産購入サポートは何度も行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。


以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

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ｍａｓｍａｓｔａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『月１０万円の賃貸で、貯蓄を殖やしてから購入をするか、

購入を検討するか、
どちらが賢明なのでしょうか。』
につきまして、

住宅を購入する場合、
住宅を購入した後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、

頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、住宅ょ購入することをお勧めします。

尚、ｍａｓｍａｓｔａさんの場合、
４，０００万円～５，０００万円の物件に対して、
頭金として、１，５００万円程度を用意できるのですから、
頭金の額としては申し分ありません。

また、住宅ローンを組む場合、
ご夫婦で共働きということでしたら、

ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
３０．０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしてください。

例えば、借入金額２，５００万円・ローン金利１．５％・３５年返済とした場合、
毎月の返済額は７６，６００円程で済みますので、

今の支払い家賃よりも安く済むことになります。

また、同じ条件で借入金額３，５００万円とした場合、
毎月の返済額は１０７，２００円ほどとなります。

よって、無理のない返済プランをたてていただければ、
住宅購入につきましては、
前向きにご検討されてよろしいと考えます。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。
masmasta様のご質問についてですが、

毎月の家賃の支払いは非常に無駄なように感じてしますよね。

インフレ時代を過ごした親世代の人たちからは｢家賃を払うのであれば家を購入した方が良いよ｣なんてアドバイスを受けます。

そうすると、｢結婚と同時に住宅を購入した方が良いのでは｣と一瞬でも思ってしまいますよね。

でもそれは、どんどん資産価値が上がるインフレ時を過ごした人からのアドバイスであり、デフレ時にはこのアドバイスは正解ではなく不正解のため注意が必要なんです。

masmastaさまのご希望を拝見する限り、一戸建てを希望されているようですので、より一層じっくりと二人で話し合いをする時間が必要なように思います。

将来の予定が確定していないこの時期にあえて住宅の購入を急ぐことはあまりお勧めいたしません。

目先の損得よりも、お二人や家族の将来のために必要となる家を少し時間をかけてじっくりと検討されてみてはいかがでしょうか？

少しでも参考になるようであれば幸いです。


ホクセツホーム 中原 秀樹
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