賃貸は持ち家よりハイリスクなんですか？

昨日、TBSのがっちりアカデミーというテレビ番組で、持ち家と賃貸どちらが良いか？という話題が放送されていました。放送の中で賃貸は持家よりハイリスクだ、と説明している持ち家派の人が居ました。理由は、持家には団信というものがつくから夫が亡くなると返済がなくなるが、賃貸にはそれが無い、という説明でした。団信というのははじめて聞いたのでへ～と思ったのですが、賃貸に住んでいる人は生命保険に…

マンションや住宅がどんどん増えている地域は？　購入検討中

先日、埼玉県の川口に行った所、タワーマンションが駅周辺に沢山建っていてびっくりしました。こんなに開発されているとは・・、今も建設中のものがあるようです。首都圏で、川口のようにタワーマンションや大型のマンションがどんどん建築されいたり、住宅がどんどん増えているような地域は他にもありますか？大昔に作られた団地のある場所ではなく、10年前位から今にかけて開発されたor開発中の場所を知り…

住宅売買契約締結後、引渡前に海外転勤に

2ヶ月程前に中古戸建の購入を決定し、売買契約締結、手付金を支払い、住宅ローン審査も通りました。引渡しは、売主転居後となる来年3月を予定しています。ところが、その後よりによって会社から海外転勤の辞令が出てしまいました。転勤時期は今年12月との事。すなわち、引渡し予定となっている来年3月時点では物理的に日本に居ないですし、住民票もありません。このような場合に引渡しは可能なのでしょうか。…

外壁塗装について

築４５年の木舞壁の木造です。外壁は一度もリフォームをしたことがなく、雨漏りは確認していないのですが、天井のあちこちにシミがあります。当時はかなりお金をかけて立てた家なので、なんとか残したいと思っています。水周りのリフォームを機に外壁もお願いしようかと思っていますが、モルタルにしないほうが良いという方と、モルタルが一番良いという方と、業者によって言うことが違うので迷っています。…

住宅ローン審査　解約済カードについて

住宅ローンの審査を受けるに当たり、事前に信用情報を取得しました。（全銀協、JICC、CIC）その中で、10年くらい前に作った・オリックスVIPローン・モビットの解約情報が含まれておりました。作った当時は使用したことがあるのですが、その後全く使用していなかったのですが、解約することを忘れていて、去年解約したためです。このことは審査に影響してしまうでしょうか。なお、延滞等の事故は他も含めて一…

扶養から外れる月収10万8334円について。

月収１０万８３３４円越えが続くと、健康保険の扶養に入れなくなるという話を耳にします。私は今年３～５月とダブルワークだったため、収入が多めでした。１月・２月の収入が７万～９万８千円３月～５月の収入が１２万～１５万円６月～１２月の収入が８万７千～１１万１千円を行ったり来たり。上記のように１０万８３３４円の上回ったり下回ったりしています。このような場合、どのように計算されるのでしょ…

パニック障害からの復職について

こんにちは。会社に勤めて10年目になります（その間、産休・育休で1年半休み）仕事の重圧、上司からのモラハラなどを受け、心療内科で「パニック障害」と診断され休職中です。現在は安定しており、体調もかなり良くなりましたが、復職まであと2週間だと考えると、またあの辛かった生活が戻ってくるのかという思いに駆られ、不安で不安で、震えがとまらなくなります。このままでは異動もなく、現状の職場に復…

出産手当金、育児休業給付金について

こんにちは。出産手当金、育児休業給付金について質問させてください。現在第一子を妊娠中で、２３年の３月に出産予定です。２年間フルタイムで務めた会社を、結婚して引越しをした為２２年３月に退職し、失業手当を受けました。(３か月の待機期間はありませんでした。)受給中に再就職が決まり、６月から再就職、再就職手当を受けました。出産に際して退職はせず、産前産後休暇ののち育児休暇を取り、その後…

住宅ローン審査について

結婚し、両親と、同居するために住宅購入を考えています。しかし、私たち夫婦には借金があります。主人（３０歳）⇒（正社員２年３ヶ月年収３４０万円）　　　　車のローン５７万円、消費者金融１社に９７万円私（３１歳）⇒（正社員１２年年収４２０万円）　　　　車のローン３５万円　キャッシングが３社に合計５０万円程度ありましたが、今月にすべて完済しました。伯父が出してくれるとのことなので、ロー…

相続の件

父が今年なくなり、土地が200坪父名義であるのですが、固定資産税の課税明細書には評価額33,840,903円　本年度課税標準額8,786,451円　税相当額123,010円と明記されています。また空き家になっていますが、本宅は父名義、倉庫、工場は登録していません。相続するにあたり、母と娘の二人になりますが、母が全て私の相続で手続きしなさいと言っていますが、手続きにかかる費用や相続税はどれくらいにな...

パニック障害からの復職について

こんにちは。会社に勤めて10年目になります（その間、産休・育休で1年半休み）仕事の重圧、上司からのモラハラなどを受け、心療内科で「パニック障害」と診断され休職中です。現在は安定しており、体調もかなり良くなりましたが、復職まであと2週間だと考えると、またあの辛かった生活が戻ってくるのかという思いに駆られ、不安で不安で、震えがとまらなくなります。このままでは異動もなく、現状の職場に復…

取り易い資格は

転職にも事欠く情勢なので、資格にチャレンジと思っています。いま考えているのは、社会保険労務士、行政書士、司法書士です。保険、法律の知識がない人が取得を目指す場合、どれを目指せばよいでしょうか？また行政書士や司法書士などを取得したい場合は、専門塾か大学の法学部か、どちらを選択したら良いでしょうか？またこれらの３つの資格は、通信教育等で勉強して合格できるものでしょうか？最終的には…

出された飲み物は飲まないと失礼ですか？

取引先に伺った際のマナーについて質問があります。コーヒーがあまり得意ではないため、出されてもできれば飲みたくないときがあるのですが、飲まないと失礼に当たるのでしょうか。また、先日訪問先で「コーヒー、紅茶、緑茶がございますが、いかがでしょうか」と聞かれ、「紅茶をお願いします」と答えたのですが、飲みたい物を好きに頼んでもよいものなのでしょうか。（上司はコーヒーを頼んでいました）よ…

パートのかけもちについて。

2つ質問があります。現在、2回/週でパートをしていますが、他の機関で良い仕事があったため、現在のパートに加え、そちらでも働こうと考えています。そちらの仕事は3回/週の予定です。どちらの職場も、基準を満たしていないため、社会保険に適応されません。今は主人の扶養内で働けているのですが、新しく仕事を始めると、年収130万円を超えてしまいます。この場合、自分で年金と健康保険を支払うか、それと…

昼間の眠気

数年前から鬱状態があり、昨年ようやく病院へ行くと、気分変調症と診断されました。当初薬が合わず悪化したり、追突事故を起こしたりといろいろありましたが、今はドグマチールのみの服用で気分や体調は落ち着いています。ところが忙しい職場から、ゆったりした職場へと転勤させてもらったところ、転勤先では日中眠くてしかたありません。キシリトールのガムや就寝時間を早くするなどいろいろやってみたもの…

住宅ローン審査　クレジットカード保有について

住宅ローンの審査の際に、クレジットカードのキャッシング枠が既債務として扱われると聞きました。仮にキャッシング枠をなくしたクレジットカードを保有していても既債務として扱われてしまうのでしょうか。海外旅行を考えると、JCB系とVISA系の2枚のカードを保有しておきたいのですが、キャッシング枠をなくしても、審査に影響があるようであれば1枚に絞ろうかと思います。なお、2枚のうち1枚については、既…

住宅ローンについて

12月完成予定の新築戸建てを購入するにあたり、先日HMで斡旋している銀行で事前審査してもらったところ通りました。しかし自分で金利等調べてその銀行ではなく他の銀行で本審査を受けたいと思っています。そこで質問なのですが、事前審査をした銀行で必ず本審査は受けないといけないのでしょうか。またこの銀行で本審査を受けない場合でもHMにローン手数料（事務代行手数料）を支払わなければいけないのでし…

住宅ローンの収入合算時の信用情報について

マンションの購入にあたり、住宅ローンの審査には婚約者との収入合算をしての審査を考えております。ただ、婚約者にはクレジットカードの延滞履歴が何度かあるとのことです。延滞と言っても、引き落とし日に口座への入金が間に合わず、翌日には入金し解消している程度なのですが、審査の際には問題になってくるでしょうか。審査については金融機関によって方法は異なってくるとは思いますが、ご存知のことが…

変なところから犬歯が生えてしまった

小６（１２歳）の娘の歯についての相談です。下の歯、左側の犬歯が生えてくるところの乳歯がまだ生えている為犬歯が前歯の隣の歯の下（外側）から生えてきてしまいました。かかりつけの歯医者さんはまだ犬歯が覗いてる程度なのでもう少し伸びて抜けるくらいになったらその犬歯を抜きましょうと言っています。娘はあごが小さいため歯並びが悪く、矯正に適した時期が来たら教えてくださいと話してあったのです…

仕事の進め方について

仕事の進め方について、アドバイスいただきたいのですが・・・先日、上司に急ぎの仕事を頼まれ、パソコンに向かって資料の作成をしていたところ、社内レクレーションの担当を一緒にしている先輩がやってきて、次回レクレーションのことについて話を始めました。時間がないので、資料の作成を続けながら話を進めていたのですが、それが気に入らなかったのか、「パソコンばかり見て、人の話聞いてんのか。失礼…

住宅ローン審査前の車の買い替えについて

近々、マンション購入を考えております。住宅ローンの審査や住宅購入後の返済を考慮して、現在乗っている車を買い替え、総返済額や月々とボーナス時の返済額を減らそうかと考えております。ただ、住宅ローンの審査時に、新たな自動車ローンの実行がマイナスポイントにならないかを心配しております。総返済額が縮小する・しないにかかわらず、新たなローンを実行することは良くないことなのでしょうか？アド…

退職に至る会社の対応　保険料・失業手当・

6月に癌の手術を受け７月８月は会社が休めと言うので病気休暇でした。9月から復帰予定でしたが勝手にチーフは下ろされるわなかなか復帰させないわいわれの無い誹謗中傷で止む無く 退職しました｡そのため傷病手当も受け取っていません。傷病手当はこちらから言ったら会社が「あっ、そう、そんなのあったねぇ」の一言しかし、その後退職して今日で1週間離職票はまだだし挙句の果てには7･8月分の保険料は退職前…

治療の音と痛み

小学生の頃はいやいやながらも治療できていたのですが大人になり、極度に怖さが増し今では激痛で耐えられない時しか歯医者に行く事ができない状態です。神経に直接麻酔の注射をした時の痛みや、虫歯の治療に伴う痛みがどうしても忘れられません。キュイーンの音を聞くだけで恐怖です。今の歯の状態ですが虫歯が多く、左側で食事をすると激痛が走るため右だけしか使ってませんが右側も奥歯の一部が欠けていて…

喉がくるし

最近冷房を一日中つけていたら、鼻でいきすると喉が絞まるような感じがして吐き気します。それで吐き気したら口ではぁはぁ息をしてしまいます。原因がわかりませんが、鼻息できないとつらいです。解決したいのでどうか回答をお願いします。歳は中２で性別は男です。

夫婦二人で個人事業主開業届をだすのは家計的に！？

個人事業主（業務委託）として開業することになりました。妻と二人で業務をするわけですが（アルバイト3名雇う）、年間売上1,000万円を超えるようであれば消費税課税対象者となるとのことで、その対策として二人とも開業届をだしたほうがよいとの意見を聞きました。私個人的には、妻を専従者給与という形で申告しようとしておりましたが、所得税、事業税、国民年金、国民健康保険等考慮して、実際にはどちら…

不定愁訴でしょうか

ここのところ体調が悪く、その日によって症状が変わります。頭痛があるときは鎮痛薬を飲まないといられないくらいズキズキと痛みますし朝、立っているだけで血の気が引いて気分が悪くなり、目の前が暗くなって座り込むことも。食後には必ずといって良いほど胃が痛みますが、食べすぎてはおらずむしろ少食です。昼間はずっと座ったままの仕事で、頭がふわふわするようなめまいや耳が詰まったような感覚になっ…

不動産会社のミスによる損害賠償

質問させて頂きます。話が長くなるので、簡単に経緯を説明させて頂きます。足掛け２年をかけ、マイホームを探しました。結果、探し求めていた土地と出会い、ハウスメーカーも見つかり、ローンの本審査が通り、土地の契約に至りました。手付金、仲介手数料の支払いを済ませ、本契約目前で、不動産会社のミスが判明しました。ハウスメーカーが委託した調査会社による敷地調査の結果、土地の大きさは変わらずも…

住宅購入について

はじめまして。最近中古マンションを購入しようかと悩んでおります。夫婦共働きで年収は主人が500万、私が400万です。子供が4歳と1歳です。しかし、主人は現在透析をしており団信加入は無理だと思います。ネットで色々調べたところ、団信に加入しないでも住宅ローンは組めるらしいですが、万が一主人に何か起こったら住宅ローンの返済と子供も育てていくのは私一人の年収では無理です。やはりこのまま賃貸で…

新築分譲マンション購入に際しての手付金の金額について

私は３３９０万円（１２月完成予定）のマンションの購入を希望しておりますがその部屋は他にも希望者がいて抽選になるようです。　その抽選は１週間後で公開ではなく売主である別会社が行い、結果が代理店から申込者に教えられることになっています。ですので私が確実に契約できる保証は今のところないのですが先日代理店の人と話をし、抽選に当たったとして契約のこと、その際に事前に支払う手付金の提示が…

住宅ローンの借入金に含むことができますか？

よろしくお願いします。住宅ローンを組みたいのですが、疑問点が２点ありましたので、質問しました。１　アパートを建てる予定です。現在審査に出しているのですが、結果が出ていません。それでも、住宅ローンを申請することはできますか？２　アパートを建てない場合は、相続税が発生するのですが、税金額を借り入れたいと考えています。購入したい住宅ローンとは別にローンを組むことは出来るのでしょうか…

25年ほど前から続く痛み

主人の事なんですが、２５年ほど前から（小学生の頃からだそうです）頭の側面に痛みがあるようです。場所はこめかみのあたりから耳の上のあたりで、マッサージをするとすっきりするらしいのですが、そのマッサージはグーでグリグリしてくれと言います。普通の人ならグリグリすると激痛がする場所ですよね？毎日ではないのですが頻繁にマッサージをしてあげてます。マッサージ中は、痛そうな気配はまったくな…

借地権住宅のローンについて

現在、検討している物件が借地権付き住宅のようです。旧法借地権で当初20年その後、更新は可能とのこと。そもそも借地権付き住宅でローンが組める銀行はあまりなく、しかもフラット３５やフラット３５Sを利用してのローンを組むのはなかなか難しいと言われました。他に比べると現在は格段に利率が低いので出来れば上記ローンを利用したいと思っているのですが・・・土地に担保が付けられない場合、建物のロー…

マンションの売却について

マンション売却について質問です。この度新築の戸建住宅を購入することになり、現在住んでいるマンションを売却することになりました。戸建住宅の建設にあたる住宅会社がマンション売却の手続き等も全てしてくれると言っています。その際、私たちが直接仲介業者に依頼して売ると手数料が３％＋６万円かかるが、住宅会社の専任にして売却すれば手数料が１．５％で住むと言われました。なぜでしょうか？？３％→…

野良犬の馴らし方

2週間程前に生後4～5カ月くらいの雑種の雄犬を2匹保護しましたが、まだ心を開いてくれません、ゲージのなかで固まってしまい殆ど動きません。1匹は少し警戒心がとれてきたので、おトイレと少し運動をと思い家の近辺を散歩したのですが、愛護をされている方からまだ散歩はさせるなと言われました。ゲージのなかでうずくまったままでは筋力が衰えると思い、少しだけ散歩したのですがまだ、外に出すことはいけな…

自律神経の治療について

こんにちは。私は、少々自律神経が弱いところがあります。2年ほど前から、とある診療所で超短波を当てる治療を受けています。以前は、毎日お昼過ぎまで眠ってしまったり、ちょっと外出すると2～3日ダウンしてしまったりしたのですが、最近は朝9時か10時には起きられるようになり、あちこち外出できるようになりました。ジムに通ったりもしてます。ただ、家の中の掃除を、やらなくちゃと思いつつ出来なかった…

親指の腹の激痛

昨日から急に親指の腹の一部がかなり痛みます。触らなければ痛くありません。押したり、ふわっと触るだけでもかなりの痛みが走りますので、今は何もできない状態です。コップを持つことさえできません。痛むのは、左手親指の第一関節より上の腹の左側の一部のみです。なにか刺さっているのかと思い、ルーペで見てみたりするのですが、そのようなものはありません。仕事の都合上、水曜には病院に行こうと思っ…

自分がゲイであることを認め離婚を考えています

結婚をして7年目を迎えた38歳の男性です。2年前、自分がゲイであることを認めずっと悩んで来ました。今年の4月に離婚を切り出しました 。はじめはゲイであることは伏せていましたが、納得がいってなかったようで、正直に話しました。彼女はそれでも、一緒に暮らしたいといってくれましたが、自分がゲイである事を認め、今後はゲイとして生きて行くことを決めて告白をしました。しかし、彼女には今までの情も…

土地購入時の売買契約書の記載ミスについて

土地購入に際して、売買契約書を締結しました。その際、以下のような残代金に金額が記載ミスがあり、後日、訂正させて欲しいとの連絡がありましたが、このようなケースはどうなるのでしょうか？土地代金：7,500万円手付金：500万円残代金：700万円　（本来は7,000万円）7,000,000円→7,000,00円となっていたので、双方ともに気がつかなかったということです。

家計診断と教育資金について。

以前にも質問した者です。この度、第2子誕生を年末に控えており、家計全般および教育資金の貯め方について再びアドバイス頂ければ幸いです。～収入～夫　　36歳会社員　手取り24万（財形4万天引き後、年間賞与手取り90万）妻　　35歳会社員　手取り13万（1年間育休後に復職予定）こども手当（長女4歳）　　1万3000円　～支出～夫　　終身生命保険18650円（60歳払込、保険金1000万）　　　こくみん共...

育児休業給付金について

おせわになります。二人目の妊娠、出産、育児給付金についてお聞きします。〔第一子〕平成20年10月末より産休平成20年12月出産その後、産休をとり保育園の関係で育児休暇を延長し平成22年5月より職場復帰しました。　現在第二子を妊娠平成23年五月に出産予定です。なので、産休に入るのは平成23年3月末になると思います。その際の育児給付金なのですが、いろいろな意見があり教えていただきたいです。支給要…

繰り上げ返済の方法を教えて下さい。

来月から住宅ローン（3000万円、元金均等）の支払いが始まります。私が借りた銀行は、変動金利が0.875%（1.6%の優遇がありました）で、繰り上げ返済の方法は、返済額軽減と期間短縮の両方が使えます。（手数料はすべて無料です。保証料の返戻時の手数料も無料です）返済額軽減の方は、多めに銀行に入金していれば自動的に返済に充ててくれます。（毎月の返済額は12万円弱。今のところ、毎月、13万円ずつ入金…

盛土をしなければならない土地の家屋建て替えについて

質問内容現在両親の住む土地に、建て替えを計画しています。土地は東西に長い100坪あり、いずれ都市計画で角地になる予定です。(時期は不明）現在は北側（長い）は駐車場（いずれ道路に・我が家の塀を利用して盛土され、擁壁はないため、徐々にブロック塀が傾きつつありますが、業者は既に倒産、別な方が現在は所有されています）であり、西側が道路と面しています。道路から4メートル程が都市計画により摂取…

転勤で現在は地方に住んでいるが実家を二世帯住宅に建替え

タイトルの通りなのですが、現在は転勤で（結婚と同時に）地方に住んでいます。何年後かには夫の実家の地域に転勤で戻る事になると思います。そこで、夫の実家を二世帯住宅に建替えを検討しています。夫の実家は建替えが必要になってきており、数年前から建替えを検討してきており、延び延びになっていましたが、来年早々には着工したいという状況です。まだ、設計段階で予算の都合で内容は変わる可能性はあ…

病院のITシステム化を進めたい

中規模の総合病院の事務局を担当しております。院長から、事務処理をＩＴ化するように言われたのですが、詳しい者がいないため、どのように導入を進めればいいのかわかりません。カルテ管理や診察待ちのシステムなど、病院のＩＴシステムは特殊なものなのでしょうか。どのように進めればよいか、アドバイスをいただけましたら助かります。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロフ…

保険の見直しについて

主人の生命保険について相談させてください。　家族構成ですが、夫34歳（自営業：有限会社）　妻35歳（公務員）　子ども2人（3,1才　将来もう1人ほしいと思っています。）です。　主人は、現在、　　アクサ生命　終身医療保険　日額7,000円　60歳払込（月額10,152円）　　　　〃　　　低払いもどし戻金型定期保険　400万円（月額7,364円）この2つに入っています。そのほかに、自営業のため退職金が...

住宅ローンの新規借入について

注文住宅で家を建てるにあたって土地の売買契約を控えており、住宅ローンの借入先を検討しはじめています。土地と建物の総額：11,000万円自己資金：4,000万円借入額：7,000万円返済期間：25年返済総額（利息額）を減らすことを重視しているので、繰り上げ返済を利用していくつもりですが、例えば元金均等にすべきなど、ほかに何かアドバイスがあれば教えてください。よろしくお願い致します。

キャリアプランと、留学経験について。

現在２８歳の女性です。日本で大学卒業後、カナダの大学へ留学しました。留学先の専門学校（カレッジ）はやりたいこととプログラム内容が違ったために１年で退学し、同じ州にある文系の大学院に入学しました。４年在籍して今年の春にやっと修士論文を書き終え卒業しました。文系であることもあり、大学院で勉強した分野での直接の就職は考えていません。今後のキャリアプランとして考えているのは、・英文会…

睡眠中のよだれ

寝ているときに毎晩よだれが出ます。口の中によだれが溜まって夜中に目が覚めます。睡眠不足です。よだれを治す方法はありますか？

保険の解約ついて

現在の保険を解約したいと思ってます。その保険には積立金がついているのですが払い済み保険には出来ないとの事で解約しか無いのですが、解約後、その積立金をどうするかで悩んでます。銀行に預金しても金利が低いですし、使ってしまう可能性も有るので、一括払いで死亡保障が得られる保険が有ればと思うのですが、その様な保険はあるのでしょうか？死亡保障は、葬式代にと考えています。