住宅購入について

ｂｄｂ５５５さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『やはりこのまま賃貸で暮らしていくのが良いのでしょうか？』につきまして、ｂｄｂ５５５さんがご記入された内容からすると、残念ながらご主人様は団体信用生命保険には加入することは難しいかも知れません。

よって、もし住宅を購入するのでしたら、団信へは任意加入で済むフラット３５などの利用を考えることになります。

尚、収入合算で住宅を購入した場合、万が一の時に備えて、少しでも早く住宅ローンの完済を目指してはいかがでしょうか？

ｂｄｂ５５５さんの場合、ご夫婦で共働きということですから、収入面では比較的余裕があると思われますので、繰り上げ返済を毎年のように行っていただくことで、毎年確実に残債を減らして行ければ不安も少しずつ解消できると考えます。

多くの方が住宅ローンを組んで住宅を購入するときに、ｂｄｂ５５５さんと同様な不安を持ちながら購入していると思われます。

尚、賃貸に比べて、住宅ローンを完済できれば、将来の住居費用負担が相当に軽減することができます。

ご主人様ともよく話し合って決定してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

bdb555様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、bdb555様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．購入検討される物件価格は不明ですが、仮に奥さまの年収を基に住宅ローン限度額を算出いたしますと、

年収４００万円、借入期間３５年、審査金利４％、返済負担率３０％以下、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額 １００，０００円以内
・借入限度額 ２，２５０万円以内

２．上記の範囲であれば、奥さま単独で団信付住宅ローン借入を行い、ご主人さまは月々返済のフォローされることをお勧めいたします。

３．しかし、これを超える価格であればミックスローン的借入を行い、例えば奥さまが（団信付住宅ローン）借入限度まで利用して、ご主人さま（適合証明書取得可能であれば⇒団信なしフラット３５）は不足額を借入されてはいかがでしょうか。

以上、住宅ローン借入につき、将来のことも視野に入れて結論出されては！

bdb555 様

はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

賃貸住宅としても同様のリスクがありますから悩ましいところですね。

ポイントを下記の２点に絞りました。

（１）極力、bdb555様が借入できる範囲にとどめること（団信加入）
（２）確実にする方法はありませんが、万が一、売却する場合でもローンの残債が上回ることがない程度の自己資金を購入時に投入できること

万が一の場合、住替えすることで家計費の調整が可能なだけでも、安心感が違うように思います。

以上、簡単ですがご参考となれば幸いです。