住宅ローンの借入金に含むことができますか？

１．についてですが、「アパートローンの審査をしていて結果が出ないが、住宅ローンの審査をしても問題ないか？」という事かと思いますが、アパートローンの結果が出るのは遅くとも1カ月程度でしょうから、それを待って審査出されるのをお勧めします。


というのは、一度に多くの審査を出すと金融機関が信用照会を掛けた回数などが増加して他のローンの審査に悪影響を及ぼす可能性が多少あります。


「多少」なので気にしなくても良いかもしれませんが、もし一つ一つを大切に考えられるのであれば終了してから次に進むことをお勧めします。（融資の実行の後であれば問題無いでしょうが）


２．についてですが、「既に相続が発生しており相続税が発生する状態であるのか」、「そうで無くもし相続が起こったら相続税が発生する」ということでしょうか？


もし、相続財産である土地に「抵当権等の設定が無く」、「単独所有に相続資産がなる」のであれば借入は容易かと思います。


もし、そうではなく「抵当権の設定があったり」、「共有財産となる場合」は原則として個人の信用のみで融資を受ける事になるので、今のままでは難しいと思います。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、アパートは事業用のローンですから住宅ローンとは異なります。
ですから、アパート事業が問題なく収益があれば、住宅ローンは申請は可能でしょう。

アパートのローン審査では、担保価値や賃貸事業の収支、家賃保証の有無などによって大きく左右されます。
事業として成り立つかが判断の基準になります。


また、相続税等に関してですが、ある程度は財産評価をされて、アパートなどを借金で建てて節税対策をすべきかと思います。

それから、税金に対するローンの借入云々を検討されてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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