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住宅ローン審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/16 19:09

結婚し、両親と、同居するために住宅購入を考えています。

しかし、私たち夫婦には借金があります。
主人(30歳)⇒(正社員2年3ヶ月年収340万円)
車のローン57万円、消費者金融1社に97万円
私(31歳)⇒(正社員12年年収420万円)
車のローン35万円 キャッシングが3社に合計50万円程度ありましたが、今月にすべて完済しました。

伯父が出してくれるとのことなので、ローン、キャッシング分は伯父から借りて一括返済します。

ホームメーカーは、延滞がないこと、一括で返すことができれば、住宅ローンが組めるでしょう。とのことなので、メインで使用している銀行にフラット35Sで申し込みする予定です。(ペアローン)

借入希望金額2350万円(頭金250万円)合計2600万円の住宅を購入したいと考えています。

ホームメーカーの方が言うように、住宅ローンは組める可能性はあるのでしょうか?

kohapiさん ( 福島県 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

2 good

住宅ローン審査について

2010/09/17 16:23 詳細リンク
(5.0)

kohapiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ホームメーカーの方が言うように、住宅ローンは組める可能性はあるのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを申し込む場合、住宅ローンの審査では車のローンなど他に借り入れがある場合、他の借り入れ分も含めて、住宅ローンの審査を行いますので、当然ですが、住宅ローン審査に当たっては、他に借入金がないに越したことはありません。

尚、kohapiさんの場合、住宅ローン審査前に車のローンやキャッシング分は全て完済してしまうのですから、その点に関しては特に心配する必要はありません。

また、借入金額2,350万円につきまして、審査用の住宅ローン金利4.0%・35年返済とした場合の年間返済額は125万円ほどとなりますので、ふたり合わせた年収に占める住宅ローンの負担割合は16.4%ほどとなりますので、収入面からは特に心配する必要はないと考えます。

ご両親のためにも住宅購入が無事にできると良いですね。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

購入
金額
住宅
審査
住宅ローン

評価・お礼

kohapiさん

2010/10/01 15:54

ご丁寧は回答ありがとうございました。
先ほど審査結果の連絡があり、無事に融資を受けれることになりました。

本当にありがとうございました。

渡辺 行雄

2010/10/01 18:25

kohapiさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、住宅ローン審査に無事にとおり、おめでとうございます。

多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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宮下 弘章

宮下 弘章
不動産コンサルタント

1 good

消費者金融と住宅ローン審査

2010/09/16 20:00 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。
夢のマイホームが実現すると良いですね!

ご質問の内容ですが、ハウスメーカーの方が言うように
住宅ローンが組める可能性は十分にあると思います。

と申しましても、全ての銀行が横並びにOKになるという事ではありません。

ご主人様の場合ですが、
消費者金融からの借入は、少し前まではちゃんと支払いをしていても
借りている事実があるだけで、住宅ローンの審査は通りづらいものでした。

しかし、プロミスが三井住友グループの傘下になる等
金融機関の提携や合併等が多くなってきたので、消費者金融からの借入が
特別視されなくなってきたという流れがあります。

なので、借りていた理由をしっかり答えれば
OKになるケースは多くなってきています。
あとは、金融機関の選別はある程度ハウスメーカーの方に
お任せしたほうが良いと思います。

奥様の場合も特に問題ないと思います。

ただし、一部の銀行ではキャッシングの本数が多かったことが
ローン審査に影響することもあります。
また、一括返済後→直ぐに住宅ローン申込みのタイミングだと
個人信用情報の履歴が消えていない可能性がありますので、
場合によっては完済した事実があっても未完済として審査をする
銀行があります。

なので、ここについても銀行によって全く対応が異なる為、
ハウスメーカーの住宅ローンの経験と実績を頼りに
ある程度お任せしてよろしいのではないでしょうか。

ほとんどのケースで、
申し込む前に営業マンがいろいろな銀行に当たりをつけます。
その段階で、ローンOKになりそうな銀行をだいぶ絞れます。
おそらくですが、そうしていると思いますよ。


では、簡単ですがご参考になれば幸いです。
宮下弘章

銀行
消費者金融
住宅ローン
ローン審査
返済

評価・お礼

kohapiさん

2010/10/01 15:54

ご丁寧は回答ありがとうございました。
先ほど審査結果の連絡があり、無事に融資を受けれることになりました。

本当にありがとうございました。

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