借地権住宅のローンについて

chiBico様、初めましてタカラシンコーの佛坂と申します。

お訊ねの件ですが、お借り入れは可能です。

まず、住宅ローンの基本は建物に対しての融資を主体としています。

土地購入だけでは住宅ローンとしての意義をなしません。

住宅ローンもフラット３５もお借り入れ可能です。

名義書換料のことや借地契約書等がしっかりとしていれば大丈夫のはずです。

フラット35の下記リンクご参照ください。

http://www.flat35.com/faq/faq_205-2.html

http://www.flat35.com/kaitei/syakuchi.html

http://www.flat35.com/faq/faq_601-3.html

銀行の担当者さんによる回答の違いは、スキルの違いだけではなく、

残念ながら派遣の方が多く、マニュアルのことだけで手一杯なせいかもしれません。

詳しい方に変わっていただくようにお話しすると

ベテランか上席の方から詳しい説明を得ることができると思います。

再度、トライしてみてください。

借地権付き住宅の場合には住宅ローンで「低い金利で物件を購入」と言う考えはなかなか難しいかと思います。


私は、借地権付き住宅や借地権付きの投資用マンションを数件仲介した経験がありますが、銀行からしますとかなり例外的に対応してくれるという程度の動きでした。（全部融資通りましたが）


所有権付きの住宅に比べて価格が安いので借地権付きの住宅に興味を示されたかと思いますが、その分金利が高くなるのは覚悟の上で検討してください。


銀行からすると減価する建物に担保を設定しますが、土地に担保設定出来ない状態になりますので借入者の信用状態に大きく依存する形のローンとなります。（建物は減価するが、土地は減価しません・・・）


また、多くの場合には定期借地権付き建物（マンションがメインかと思います）への融資は取り組む様ですが、戸建が多い普通借地権物件への融資は積極的でないようです。


その為、通常より手のかかる事にまじめに取り組んでもらえる仲介業者を先導役に銀行に複数当ってみてください。


また、ポイントとしては底地権者（土地の持ち主）がどの様な属性であるかが非常に重要なポイントになり、主に3種類程度のタイプに分かれます。１．財務省等の国や地方自治体が所有権を持っている場合 ２．寺社仏閣等が所有者である場合 ３．一般個人、一般法人が所有者である場合。


１．２．の場合には借地権者がトラブルに巻き込まれるケースは通常は少ないのですが、３．のケースは名義書換時や底地の所有者変更時等に問題が発生する可能性がありますのでその点をご理解ください。


ただ、銀行は名義書き換えの承諾書等が無いと融資の本審査が進まないかと思いますが、１．２．の所有者は承諾書を「事前に」出さないケースが多くあります。その為、物件によって「土地の所有者の協力がなければ」ウェブサイト等で書かれている通りに融資が通りません。

chiBico様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、chiBico様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．フラット３５（３５S）の申込みにつきまして、
敷地云々の条件はありません。

２．建物に対して適合証明書発行の可否が重要となります。

３．そのため、フラット３５（３５S）を住宅金融支援機構の代行として取扱う銀行等へ出向き、借入申込みすることを前提に相談させることをお勧めいたします。

以上

chiBico 様


はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

ご質問のポイントを、借地権の取得費に係る費用の借り入れに限定しますが、残念ながら、土地の担保設定なしに借入することはできないと思われます。担保設定できない場合は、担保割れすることになりますので･･･

借地権取得費用分を親族から借入したり、贈与を受けたりすることはご無理でしょうか？

簡単ですが、ご参考となれば幸いです。