マンションの内覧会。 新築マンションの場合、完成して引渡を受ける前に購入物件のでき具合を確認します。 いわゆる竣工検査立会。 不具合があるかなど、施工業者と確認していきます。 大規模なマンションでは相当数の数を施工していきますので、細かい点ではこの内覧で指摘される場合が多いものです。 でも、どこをどう指摘していいか？ 何度も不...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表宮キヌヨです。 ファッション性が高くデザインをとっても楽しめるサングラス、セレクト方法の基本的なことは同じです。 まずは面長さんか面長ではないさんかでフレームのテンプル（つる）のボリュームを確認です！ メガネのツルを細めにするか太めにするか 眉とのバランス も確認！サングラスは眉にかかるようなイメ...（続きを読む）

宮 キヌヨ

（イメージコンサルタント）

こんにちは。 質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。 以前読んだ★5つの書評をご紹介します。 では本日はこちら↓ 私の5段階評価　★★★★★　５ 60分間・企業ダントツ化プロジェクト 顧客感情をベースにした戦略構築法 神田 昌典 実践マーケター、神田昌典が、全米No.1ビジネススクールの卒業生としての一面を見せつつ、 MBAでは決して語られ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

町田分室では東京都稲城市の家の模型スタディーをしています。 設計をしている時は、スケッチももちろん描きながら検討を重ねますが、最終的にはいつも模型を作成し、内部の雰囲気や空間のつながりを確認します。模型を作っていると、検討しているプランが立体になる事で、思わぬ発見や修正したほうが良い箇所が見えてきます。時には、周辺の環境に合わせ、ボリューム模型を作成し、そこからプランを作っていくようなスタディー...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

我々日本の投資家とって、生活の根源は日本ですし、外国市場のETFを外貨で購入されていても、将来日本で使用するために購入するのですから、円貨への交換が必要になります。 従い、資産配分方針で決定した日本株式への配分比にあわせ、国内株を対象とするETF銘柄の中からお選びになることになります。 ★日本で一般投資家を対象としている証券会社全てで上記の銘柄が購入できます。 この点が、通常の投資信託とは大き...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表宮キヌヨです。 眉って本当に描くのが難しいですよね。朝のお化粧ではこれが時間を左右するともいえるほどで、私は眉をアートメイクしていたときもありました。今は昨年しっかり眉の描き方をマスターしたおかげでお化粧時間は５分以内に終わります('-^*)/ 私がメガネのお選びする際に必ず確認しているのが眉とのバランスです。ほんの少し...（続きを読む）

宮 キヌヨ

（イメージコンサルタント）

今回は、基本検査について書いてゆこうと思います。 初診では問診や、内診、超音波検査等を行い、その後月経周期に合わせ検査をしてゆきます。 内診：下着を脱ぎ、内診台に乗って受ける検査。 → 子宮や卵巣の異常・膣内や子宮頚部の様子・子宮筋腫などの有無がわかります。 超音波検査：膣内のに棒状の器具を入れ、超音波による画像をモニターで観察。 → 子宮筋腫、卵巣腫瘍・卵胞の発育状況・子宮内膜の厚さ・排...（続きを読む）

徐 大兼

（鍼灸師）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 BYSグループの株式会社ジョイント・プレジャーとして受託しました『求職者支援訓練』をご案内します。 ※コース・分野名は、「営業・販売・事務分野（実践コース）」 　　開始月は２月、訓練期間は3カ月、【不動産営業養成科】として検索して下さい。 　　　　 簡単に研修内容はというと、、、 不動産の実務で必須である「宅地建物取引主任者...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

【銀行交渉のポイント編-15 会社の再建可能性を銀行が判断する際のポイントは？】 　信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに 当たって金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行 （信用金庫・地銀）が融資するかどうかを判断したポイントと、 その判断基準の適否について解説が記載されています。 この【銀行交渉のポイント編では】2...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

おはようございます、つい先日私より若い友人が亡くなりました。生命の有限性を感じ、後悔のないよう生きたいと誓うそんな１月です。 昨日からの続き、小さな会社と会計について。お金が残らない理由について列挙しています。今日は積立保険について。 積立部分のある保険でよくあるのは半分損金という仕組みでしょうか。簡単に言うと支払った額の半分が経費になり、半分は資産になります。となると、例えば１０万円保険料を支払...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

ETFとインデックス・ファンド及びアクティブ・ファンドの違いの大きなものに、コストの違いがあります。 ご存じのとおり、一般的には、買付手数料と信託報酬はアクティブ・ファンドよりインデックスファンドが低いレベルに成ります。それ以上にETFは有利なけーすが多いので、資産形成の一番にETFを選択することが、コスト面で優位になります。 ・信託報酬について ETFの売買手数料とは株式に準じます。また、表...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

2011年9月30日～10月2日にJATA(日本旅行業協会)主催　JATA国際フォーラム・旅博が開催されました。ロングステイアドバイザーである私も数年ぶりに訪れました。旅博を訪れて感じたのは、アジアの国々の観光客・投資家への意気込みと熱気です。一方ひっそりと展示している国々もあり、それらの国を応援したいとの気持ちから、数回に分けて余り知られていない国々をご紹介したいと思います。 まず、最初にご紹...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

まずは、東灘区岡本にて、 改良柱の現場打合せ。 設計GLなどを確認。 地盤状況としては、悪くはないが、 施主心理として気になる部分なので、 万全を機して、地盤改良を施すことにしました。   地盤のことが気になる方はご相談ください 兵庫・大阪・京都 神戸・芦屋・西宮...（続きを読む）

中郷 洋次

（建築家）

　山手線の車両のドアに車のイラストが・・・。 　ぼーっとして駅のホームで電車を待っていると、「あれっ、車が来た」なんてことに・・・。 　赤色、黄色、シルバーメタリックの車の絵が鮮やかに、精巧に描かれていてなかなかお洒落でした。 　なかなか良い企画ですね。 　さて、昨日は広い敷地を分割して建築する平屋の家の地縄の確認に行ってきました。 　実際に建物の外側の範囲が決まってくると、敷地が思ったより小...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

既に住宅を購入してローンを返済している方。 住宅ローンの見直しってご存知ですか？ よく保険の見直しは聞きますが、ローンとなると… ローンの金利。 例えば、 変動では年利２．４７５％。 ここから優遇金利と称してマイナス１．６％～１．４％の幅で優遇。 このマイナス幅は勤務先によるものが大きいですね。 １０年前の金利はどうだったのでしょう？ 昔は、こんなに金利...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

第15回のテーマは、 「鼻がつまりました」「鼻をかんで」という言い回しを覚えます。 ＊＊＊ 「鼻がつまりました」「鼻をかんで」   ↓　↓　↓ ＊＊＊　「I have a stuffy nose.」「Blow your nose.」 先週は、鼻が止まらなくって大変でした。 年末年始は、いつも気が緩むせいか、体調を崩してしまいがちです××× 汚い話ですが鼻水が、勝手にたれてきてとまらない状態...（続きを読む）

石田 さおり

（英語講師）

投資信託の中で、選ぶならば、インデックス・ファンドが有利であることを⑪でご紹介しました。では、インデックス・ファンドであればどれでも良いのでしょうか。 ここでも選択のポイントがあります。 選ぶポイントのひとつは、インデックス・ファンドの購入・保有に関するコストです。 ファンド＝投資信託のコストは 買付手数料+信託報酬×保有年数+信託財産留保額で表されます これらは全て%で表されますので、フ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今週末(1/14-15)、パシフィコ横浜にて、今まさに緊急テーマである 「脱原発世界会議 2012 YOKOHAMA」 開催されます。 ★ 未来をつくる、世界とつくる 福島の原発事故による放射能の被害が広がる中、私たちは何を学び、どこへ向かうのか。世界の中で考えましょう。 原子力に別れを告げ、自然エネルギーを中心とする新しい社会をつくりだすときです。 国境や世代をこえて、集い...（続きを読む）

岡星 竜美

（経営コンサルタント）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズとは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。 空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。 マイホーム計画が順調に進み、具体的に設備選びの段階。 設備メーカーのショールームに行って、どれにしようか、と嬉しいお悩み。 仕事柄、そんな場面...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

お医者さまにとって医療法人化は、「時機がきたら」とは思いつつ、そのメリットやデメリットについては漠然としたイメージという方が少なくないのではないでしょうか。一般的なレベルに留まりますが、個人医院と医療法人との違いについて書いてみたいと思います。 ● 医療法人のメリットもっとも気になる点としては、「税金的にどうか」という点ではないでしょうか。 ご承知のとおり、平成19年の第5次医療改正によって法人化...（続きを読む）

河野 理彦

（行政書士）

先日の朝日新聞に、電動工具により事故が多発している旨の記事が載っていた。ＤＩＹアドバイザーとして、真っ先にアドバイスしなければならないことが、「安全」　についてだ。ＤＩＹアドバイザーの試験でも、その辺が最も重要視されるらしい。日曜大工にケガはつきものだが、注意を払っていれば重大事故になる事は無い。今一度、安全確認をお願いしたい。 記事では、丸ノコとチェーンソーによる事故が紹介されていた。この二つは...（続きを読む）

ほしの　てつ

（DIYインストラクター）

１２月に構造見学会を開催した「中央の家」 耐力壁の構造用合板も終わり、審査機関の中間検査を受けました。 確認審査の検査員、瑕疵担保保険の検査員が２名。 そして設計監理者である富樫。 合わせて３名による構造の検査です。 一部、内部壁の構造用合板は、設備や断熱材施工後に張るため 後施工となる部分もあります。   構造のフォルムそのものも断面欠損が少ないため しっかりとつくられています...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

年も明けると、さすがに多くの就活生は １通くらいはエントリーシートを書いたり、提出（エントリー）していると思います。 さて、以前は「3つの練習法」をコラムに書きましたが、 改めて書いてみるとそれでもなかなか難しいもの。 そこで、今回は自分で自分のエントリーシートを添削する方法をお話します。   用意するもの 1：作成したエントリーシート（紙に出力しましょう） 2：蛍光ペン 3：赤...（続きを読む）

小宮 伸広

（キャリアカウンセラー）

昭和40年代後半の頃、建売業者の間で、て少しでも早く売りさばいて現金回収しようと、開発申請を逃れる違法行為が氾濫した時期があります。 手法は道路を造成しているにも関わらず、開発申請を行わずそこに道路である必要が無い長屋住宅の申請をして、建築確認を下ろし、実際は複数件の戸建て住宅を建ててしまう手法です。素人目には一般の戸建て住宅と変らず、安い為良く売れました。 そんな建売住宅が今、建替え時期を迎えて...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

こんばんわ。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 かなり遅くなりましたが、 先月23日に開催した、法人営業プロセスを 初心者でも構築出来る、というセミナーの お客様の声です。 このセミナーは、キャリアが様々な方に ご参加を頂きました。 3時間では正直時間が足りなかったので、 30分延長しました。 非常に喜びの声も多かったので、 また再度開催したいなぁと思っております。 では以下ご参加...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）