「相場」を含むコラム・事例
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インフレーションの要因は需要、供給 コスト、構造、為替、通貨量など様々です。
前回は、インフレーションとインフレの違い、アベノミクスが目標とするものとハイパーインフレについて、述べました。 今回は需要と供給の面からインフレーションを述べます。 需要が拡大することで、供給量を大幅に超える場合に物価の上昇が発生します。 これをディマンドインフレーションと言います。日本で有名なのは、1973年から1975年にかけて発生しました。この期間は良くオイルショックの性と言われてい...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
地方アパート経営で苦労をする前にチェックしておいてください。
地方に賃貸物件を所有しているオーナーさんが、今は退去連絡が怖いとのお話しを聞きました。 その街の中でも立地はさほど悪くはなく、建物も掃除をしっかりとして、退去後にも、エアコンを交換し一部家具なども置き、競合と比べてやや良いといえるレベルとのことでした。 この物件を満室にすることは簡単ではなく、半年、１年と空室になったこともあり、今では家賃は３万円ほどとのこと。 空室が多い地域にて、賃貸...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
アベノミクス家計動かす
百貨店で高級ブランドなどが売れており、高級車販売も好調に販売が推移しているようです。株式相場の上昇する富裕層消費者が動きだしたようです。また住宅購入を検討しようということも増えてくるようです（之は消費税アップ予定の影響でしょう） まさにアベノミクス効果ですね。あとは給料が上がってくれさえすれば本格的な景気-になるでしょう。期待してます。（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
アベノミクス家計動かす
百貨店で高級ブランドなどが売れており、高級車販売も好調に販売が推移しているようです。株式相場の上昇する富裕層消費者が動きだしたようです。また住宅購入を検討しようということも増えてくるようです（之は消費税アップ予定の影響でしょう） まさにアベノミクス効果ですね。あとは給料が上がってくれさえすれば本格的な景気-になるでしょう。期待してます。（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
【任意売却】査定は大切
こんばんは。(^∇^)
シナジー・マネージメント
高橋です。
物件査定のご依頼がとても多く、
永遠と査定業務に励んでいる今日この頃です。
しかし、この査定という作業は任意売却をするうえで
とても重要な仕事です。
なぜなら、限られた時間の中で、最大限高く売れる
金額を債権者さんに理解していただくよう、正確な査定額を
出す必要があるからです。
それに...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
［差別化塾］地域活性化につながる加工品を開発 夢前夢工房
夢前夢工房は、兵庫県姫路市で 稲作や野菜の栽培に取り組む農業生産法人。 衣笠愛之氏が社長を務める。 衣笠社長は、農家が相場などに左右されず 価格決定権を持つことで、 自立的な経営ができるとの持論を持つ。 →続きはこちら （続きを読む）
- 野村佳代
- （ライター）
「ブラジルの廃材再利用タイル」
ECOSILEは「eco（エコ）」「mosaic（モザイク）」「tile（タイル）」の略称ということで決めました。
一応ですが、商標登録申請を提出しています。
ひょんなことからブラジル製のこのタイルの存在を知り、販売することに決めました。
詳しくは「ekrea partsオンラインカタログ」で見て下さいね。
【大雪】
さて、今日の大雪予報は今のところ回避できました。先月の14日は...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
「中小会計要領」について
今回も引き続き、「中小会計要領」の各論の本文を抜き出させていただきます。 なお、各論の本文の抜き出しは、今回までです。 ８．固定資産 (1) 固定資産は、有形固定資産（建物、機械装置、土地等）、無形固定資産（ソフトウェア、借地権、特許権、のれん等）及び投資その他の資産に分類する。 (2) 固定資産は、原則として、取得原価で計上する。 (3) 有形固定資産は、定率法、...（続きを読む）
- 山本 憲宏
- （公認会計士）
景気回復が本格化する？！
週末1日のニューヨーク株式相場はダウ工業株30種平均は前日終値比149．21ドル高の1万4009．79ドルと、終値としては2007年10月12日以来、約5年4カ月ぶりに1万4000ドルの大台を回復して終了した。 また日本も日経平均11,000円は底堅く13000円も近いと専門家が言っています。 欧州や中東問題等のケナンはありますが、それを払しょくする位の日米の株価の上昇ですね。このままいけば本当に...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
「世界経済から読み解く相場動向の行方」藤巻健史氏(楽天新春セミナーより)
2013年1月13日日曜に開催された、楽天証券主催「新春講演会2013」に参加しました。資産運用に役立つ情報が満載でしたので、拙い文章ですが概要を紹介します。[内は吉野の補筆です] 当日の締めの講師は、株式会社フジマキ・ジャパン代表取締役の藤巻健史氏です、氏は伝説のファンドマネジャーです。 藤巻氏の弟は咋年繰上げ当選で参議院議員に為られた藤巻幸大氏です。健史氏によると幸大氏は経済が解っていない...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2013/01/16号
●クスリのアオキ（３３９８） 本日終値４８２０円（＋３１５円）。中堅ドラッグストア。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ３２７．７円（前期実績２６５．７円）、来期予想３４７．０円。かつ配当は連続増配となる可能性あり。良好なファンダメンタル面を背景に株価には昨年初より上昇波動が出現となり、１２月７日には高値５０００円示現。その後は軟調な展開となっているが、ここに至って週足ベースで...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
日本のアクティブ投資信託で儲ける事は困難という現実を知ろう
今回は、投資に役立つ、そして知らないと損をする本を紹介します。 著者は投資信託を購入する際に参考とされる投資家も多い、あのモーニングスター株式会社の代表取締役の朝倉智也氏です。題名は「低迷相場でもまれない資産運用の新セオリー」朝日新聞出版 定価本体1,500円+税です。 本の存在を知ったのは、週刊ダイヤモンド1月12日号の山崎元氏の「マネー経済の歩き方」481で、日本の投資信託の現状を、データに...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
設備更新の「やる・やらない」を判断する基準とは
テナントビルはおよそ築20年が経過した時点で、長く入居していたテナントも退去するというようなタイミングを迎えます。しかしながら、テナントの入居当時とは時勢も異なるため同様の相場の賃料で、新たなテナントを募集することが難しいことがあります。一方で、ビルのライフサイクルで大きなウエイトを占める空調機などが耐用年数を迎えます。ビルの運営管理におけるオペレーションが難しくなるのがまさにこの時期なのです。
...（続きを読む）
- 藤木 哲也
- （不動産コンサルタント）
やっぱり農業はすごかった…
現在、某団体様向けに農業従事者を対象としたセミナー資料を作っているのですが、こういった特定の業種を対象とした資料を作ると、今まで知らなかったことが出てきたりします。 一般の個人事業主の場合、国民年金への上乗せは「国民年金基金」か「付加年金」か「確定拠出年金（個人版）」と相場が決まっています。 （サラリーマンでいうところの厚生年金にあたる部分です） これらは公的な年金制度の延長であり、例えば...（続きを読む）
- 真鍋 貴臣
- （ファイナンシャルプランナー）
明けましておめでとうございます。
みなさま、明けましておめでとうございます。 昨年は大変お世話になり、ありがとうございました。 今年も何卒よろしくお願いいたします。 さて、今年はどのような年になるのでしょうか。 4日の大発会では、日経平均は前年末比292円93銭高の 1万688円11銭でのスタートでした。 同日の東京外国為替市場での円相場は1ドル=88円台に。 その一方で、今年から復興増税もスタート。 ...（続きを読む）
- 小野寺 永吏
- （ファイナンシャルプランナー）
為替相場6年間の年末レートの推移と現況の円安について
前回は、アベノミクスで、日本株が買い戻され、1万円を超えている現況をデータで確認いたしました。その際に、円換算のNYダウの推移と比べています。海外の金融商品を購入する際には、為替相場の動向により、成果が左右されます。 そこで、超円安であった2006年から、2012年末の為替相場の推移を紹介いたします。 下図は、著者が三菱UFJリサーチ&コンサルティング社のHPにある、外国為替相場を使用して作成し...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2012/12/25号
●東京都競馬（９６７２） 本日終値１７６円（＋３７円）。大井競馬場の大家。本質的好材料がディスクロされた形跡は見当たらないが、直近株価はジリ高の展開より、本日は上昇ボラティリティの大きくなる展開に。結果、２００９年高値１７３円を更新となった事で、中・長期トレンド的に安値圏揉み合い上離れの様相となってきています。現ディスクロでの信用取組は買い残３０９万株、売り残２９８万株で貸借倍率１．０４倍と...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
今度のお正月、お年玉いくらあげる？
クリスマスいかがお過ごしでしたか？
クリスマスが終わると、途端に街はお正月モードに突入です。
仕事納めと同時にふるさとへ帰省をする方などは、
そろそろ荷物やお土産の準備なども始めているのではないでしょうか。
さて、子どもたちにとっては、クリスマスに引き続き楽しみなお年玉ですが、
最近の相場はどれくらいなのでしょうか？
今回は、お年玉の予算について解説します。All Aboutマネー「ふたりで...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
FXとは?FXとは外国の通貨を売買する金融商品です
FX（Foreign Exchange）とは外国為替証拠金取引を指し、国の通貨を売買し、その決済を差金でする取引のことです。
「決済を差金でする???」とハテナマークが付いている方・・・
分かりやすく説明すると、
1ドル80円の時、1万ドル買いました。 80円×10,000ドル=800,000円で買う事になります。
そして、3か月後・・・1ドル82円になりました。82円×10,000ドル=...（続きを読む）
- Mayuhime(坂井増由美)
- （投資アドバイザー）
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら ほとんどの債権者は、任意売却にだして、ある一定期間（住宅金融支援機構：旧公庫は６ヶ月）売却できなかったら、競売にかて回収をはかります。 任意売却で売れるか売れないかは、その売出価格の問題ですから、相場より高ければ売れませんし、安ければ売れます。 結果論になりますが、売れたということは適正価格であったということになりますし、売れなければ高かったと...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「変動金利ＶＳ固定金利」どっちの方がメリットあるの？
住宅ローンを選択する時、金利はとても重要です。 変動金利の方が安くていいという方もいらっしゃるでしょう。 さらに住宅業者がすすめる住宅ローンや不動産販促のチラシにのっている返済シミュレーションは「変動金利」ばかりです。何故か？それは変動金利の方が見た目の金利が低く毎月の返済額が少ない、つまり購入し易くしているのです。 「そんな業者に騙されるな！」と言う事を主張したいのではありません。 ...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却では必ずしも高い査定がいいわけではない
任意売却では必ずしも高い査定がいいわけではない任意売却の相談者の心理としては 「少しでも高く任意売却して、多く返済したい」 と思うのは当然でしょう。 ただし、この考えには落とし穴があります。 どういう事かと申し上げますと、通常、任意売却業者は任意売却の依頼を受けますと、 その対象不動産の査定を行います。 過去の売買事例や、 最近の市場にでている物件の価格や 路線価、評価額、建物の傷み具合など...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
英検1級道場-リーディングとリスニングの併用でさらに上を目指す取り組み
英検1級合格後、通訳案内士試験に挑んだ受講者を紹介してきたが、さらに上を目指す取り組みを始めたいと聞いたので、下記の案内をした
英語上級者に共通の話題なのでシェアしたい
興味がある人は声をかけてほしい
腕に覚えがあるが、次の目標を失っている人は多いのではないかと思う
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この「駆け込み寺」には決まったコースはありません
ひ...（続きを読む）
- 山中 昇
- （英語講師）
「花の建設 涙の保全」
IT業界で働くシステムエンジニアの皆様
中央道のトンネル事故に関連するニュースで、こういう言葉を言っていました。
「花の建設、涙の保全」
建設業界で言われている言葉だそうなのですが、これ、心当たりがありますよね。
「花の建設、涙の保全」
→ 「花の開発、涙の維持管理」
システム開発の予算は、なんとか確保していただけたとしても、その後の維持管理の予算は、ぐぐっと削られ...（続きを読む）
- 井上 敦雄
- （ITコンサルタント）
離婚等において夫の年収によって決まるもの
芸能人やスポーツ選手で、高額の「慰謝料」を支払って離婚したなどという記事をマスコミでよく見かけることがあります。 一般の方も、夫が高額の年収だと、高額の「慰謝料」をもらえると誤解されている方がいます。 正確に言えば、「慰謝料」は、行為の性質、結果の重大性などによって、いわゆる裁判での相場が決まっており、年収によって左右されることは、余りありません。 たとえば、子供がいる配偶者が浮気して離婚と...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
中古マンション購入時の希望条件の絞り込み方
よくある家探しのマニュアル本などには「物件は出来るだけ数多く見ましょう。」と書いてあります。 確かにある程度の物件数を見ることによって、マンションに求める好みや、そのエリアのマンション相場などは掴めてくると思います。 しかし、「見学した件数が多ければ、実際に購入出来た物件の満足度が高まるのか？」となると、実際にはそうとも言えません。 希望条件にある程度の優先順位を付けないまま物件...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
東京都稲城市の任意売却
東京都稲城市の任意売却の取引が横浜銀行新百合ケ丘でありました。 この東京都稲城市の方は、 まだ30歳代とお若く、 住宅購入も3年前です。 任意売却推進センターに相談する前に 大手不動産仲介専門会社へ 残債務額以上で売却依頼をしていましたが、 相場よりも２割ほど高かったため 売却できませんでした。 その売却期間中にリストラにあいそうだと 任意売却推進センターへ何回も相談が ありました。 大手不動産...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
破産における各種の契約の取扱い
・契約の取り扱い （双務契約） 第５３条 双務契約について破産者及びその相手方が破産手続開始の時において共にまだその履行を完了していないときは、破産管財人は、契約の解除をし、又は破産者の債務を履行して相手方の債務の履行を請求することができる。 ２ 前項の場合には、相手方は、破産管財人に対し、相当の期間を定め、その期間内に契約の解除をするか、又は債務の履行を請求するかを確答すべき旨を...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
事業者破産における破産管財業務（研修）を受講しました。
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 事業者破産における破産管財業務の留意点 研修実施日 2010年6月23日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 石井 三一 弁護士（愛知県弁護士会） 吉川 武 弁護士（札幌弁護士会） 髙木 裕康 弁護士（第２東京弁護士会） 桐山 昌己 弁護士（大阪弁護士会） 吉岡 隆典 弁...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
海外債券は本当に高金利・儲かるのか、確認ください
このところ、証券会社のWEBサイトで、様々な高金利国通貨の債券が紹介されています。 一つのタイプとして、南アフリカランド建て社債5.2%期間約4年、トルコリラ建て社債6.0%期間約3年など、金利が高い国の通貨建ての債券があります。高いものでは、ブラジルレアル建て8.3%などが抽出されます。 もう一つのタイプはこれも従来リスクが高い商品と非難されている、早期償還条件付きの債券で、有名企業の株価や日...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産購入は衝動買いに限る!!
不動産購入は衝動買いに限る!! 不動産を衝動買いなんかできる訳ないじゃないかとお思いの方、それは間違いです。 不動産こそ衝動買いすべきものです。 と言っても、多くの物件を見た後の話です。 土地でも、中古住宅でも、新築マンションでも、中古マンションでも、不動産を購入する時は多くの物件を見なければいけません。 決して、1件目の物件で舞い上がって買ってはいけません。 そして、数多くの物...（続きを読む）
- 小島 忠嘉
- （建築プロデューサー）
投資銘柄情報2012/11/16号
●理想科学工業（６４１３） 本日終値１４９０円（＋３９円）。孔版印刷機で国内シェア６０％超。１１月２日引け後に２０１３年３月期業績予想の上方修正（当期利益３５億→４３億）を発表。この業績予想を好感し、翌営業日に株価は出来高を伴い急伸。その後は当面の高値圏にて揉み合いとなっていたが、本日より再び上値を窺う動きが出てきている。結果、株価は６月１日高値１４８４円奪回で年初来高値を更新。今期予想ＥＰ...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
引越代は、おたくならいくら出せる？
通常、ほとんどの債権者は任意売却を申し出ると 引越費用を売却代金の中から配分として 捻出してくれます。 もちろん引越費用と言う名目ですから 30万円から50万円くらいが相場です。 ところが任意売却業者によっては 例えば100万円とか200万円とかの 高額の引越費用を捻出できます。 というようなキャッチコピーで 顧客を集めているところもあるようです。 任意売却推進センターへの相談で時々、 「お...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
（写真）前歯4本と下の前歯4本が気になる 部分矯正は？
（質問）前歯4本と下の前歯4本が気になっております。基本的に奥歯で支障を感じたことはありません。歯医者ではレントンゲンなど撮ると全て2本の根っこで虫歯もなく強く良い歯だと誉められることが多いので自分の歯で頑張りたいと思ってはいます。そして時間はかかろうが出来れば安く済ませたいです。私の歯は部分強正では無理なのでしょうか？どういったお直しになりますでしょうか？
(回答)画像を拝見する限りでは、上下...（続きを読む）
- 山本 治
- （歯科医師）
・秘伝！あなたがどう動けば車は高く売れるの？戦略編
オークション相場を事前に把握したら、あとはその金額かその金額以上を目指すだけです。 その金額を目指すのに利用しておきたいサービスは「一括査定」です。 主なところには「カービュー」、「価格比較ドットコム」、「楽天オート」などがあります。 他にもありますのでそこも視野には入れておきましょう。 これらを活用し、さらにわざわざ一軒一軒出向けば大変なので来てもらうようにするのです。 ...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
・車買取業界その6親身になってくれる人がいるかその確認法
今回は車買取業界の暴露的な裏技についてお話したいとおもいます。 インターネットの環境がある方であれば簡単に活用できます。 車が買い取られる時の金額、車が販売される時の金額。 これらは、いかにして値付けされているのでしょうか？ それのもとになるのが全国150か所のオークション会場での「過去のセリ結果」なのです。 この過去のセリ結果である「相場」が車買取専門店の根付けの根拠となりま...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
中古マンションの価格はどのようにして決まるのか？
新築マンションの分譲価格は、分譲主側の経費等の積算によって決定されています。（価格の要素＝土地代＋建築費＋販売経費＋分譲主の利益） それでは中古マンションとなると、価格は単純に新築時分譲価格マイナス築年数による減価償却分となるのか…というと、それほど単純ではありません。 中古マンションの売り出し価格は、基本的には同じマンションや周辺の類似条件の中古マンションの取引事例を参考にして決定され...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
「商標よくあるケース10問10答（研修）」を受講しました。
eラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 知的財産訴訟に関する研修会２０１０ パート１ 研修実施日 2010年10月21日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 第１講 櫻林 正己（弁護士） 恩田 博宣（弁理士） 鶴 久留美（弁理士） ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却…
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却されたら 自宅に住みながら住宅ローンの支払いができず 元々の銀行などの債権者が担保付きで 債権回収会社（サービサー）へ売却した場合は？ 基本的には担保になっている不動産は 処分しなければならなりません。 しかし、 このことはある意味チャンスです。 この時の売約価格によっても違いますが、 ほとんどの場合は債務免除をうけることができます。 債権...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
自宅売却後もその自宅で居住を継続する場合の所得税
【譲渡所得質疑応答－9 自宅売却後もその自宅で居住を継続する場合の特別控除の適用について】 ＜事例＞ 株式会社Ａの代表取締役Ｂは、会社の業績が悪化して運転資金が 足りなくなりました。 しかし、金融機関からの借入金はこれ以上残高を増やしたくないので 自宅を売却することにしました Ｂは、自宅の土地建物を売却して、譲渡所得の3000万円控除と譲渡所得の 軽減税率の適用を受けることにより、売却に関...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
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