２０１２年１１月の住宅ローン金利と今後の見通し

相談業務店舗タイプ 2012-11-02 17:14

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１０月３０日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。

　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、１０月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１２年度は－0.1％、１３年度は＋0.4％、１４年度は＋0.8％に下方修正しており、市場でもゼロ金利政策の長期化を予想する声が出ています。

　次に固定金利です。１１月の全期間固定金利は、三井住友銀行では前月比0.02％上昇の2.48％となっています。

　これは１０月中旬に、円相場が１ドル＝８０円まで下落したことを好感して、輸出関連銘柄など主要企業の株価が上昇、この流れを受けて長期金利が多少上昇したことが、要因と考えられます。（但し、固定５年・１０年の金利は低下しているため、実質的にはほぼ横ばいと言えます）

　今後の見通しですが、変動金利はしばらく据え置きとして、固定金利も現在と同じ水準での推移が、継続するものと考えられます。

　１０月３０日の金融政策決定会合で追加の金融緩和が行われましたが、資産買い入れ基金の増額幅は市場が予想する１０兆円を多少上回る１１兆円と、日本銀行の苦渋が浮き彫りになりました。

　一気に２０兆円程度まで増額すれば、市場も好感したと考えられますが、アメリカでは１２月に再度、連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が金融緩和を行うと予想する声があり、日本銀行がこの時のために、増額幅を抑制したと見る向きもあります。

　いずれにしても、日本銀行の現在のスタンスでは円高を止めるのが精一杯で、円安に誘導して株価を上昇させ、長期金利も上昇させるのは難しいと考えられます。

　従って今後も、長期金利は0.7％台後半で推移するものと考えられ、来月の全期間固定金利は、現時点ではほぼ横ばいの設定になるものと考えられます。

　なお、フラット３５の金利は月初の第２営業日にあたる、１１月２日に発表の予定です。

沼田　順（ＣＦＰ(R)認定者・１級ＦＰ技能士、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー）

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