前回に続き古都の情緒を残す住環境 建築設計について 今回は石庭で有名な龍安寺です。金閣寺にお立ち寄りの再はバス系統59ですので是非どうぞ。近隣には立命館大学があるため 地活用には学生や龍安寺観光客向け飲食施設が考えられます。ドライブコース、観光道路ですので、休憩したい時にコンビニがあればな～と感じてはいますが。 用途地域で言えば 第一種低層住居居住地域です。 建ぺい率30～60％　容積率50～...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

不動産仲介業者の存在の有無を述べる前に前の（１）に欠如していた文章がありました。 そもそも情報を仲介することがその仕事の大半だった不動産仲介業者の情報仲介の仕事が 「それほど顧客に求められなくなった」ということです。   私の仕事の範囲は一都三県が主なエリアですが、このエリアで不動産購入を検討しているお客さんに 実際に聞いてみると、自分でネットを使って物件を探しているお客さんが実に多いの...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

前から言われていたことなんですが、ネットの拡大でエンドユーザーとメーカーが 直接取引を行うので問屋など中抜きが必要なくなると言われていました。  ただ、在庫調整などやその他諸々の点で問屋や仲介者の役割が必要なのは変わり得ず そうは言っても相も変わらず、そこまで「中抜き」はなくなっていないのが 現実であると思います。   ただ、最近、「中抜き」のことを深く考えるニュースがありました。 ...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

住宅ローン減税などの政策内容は、 年が明けると内容が変わる制度になっているため、 年末に向けて物件の引渡しが多くなってきます。 金融機関の融資実行は、基本は物件引渡し日になりますから 住宅ローンは年末に差しかかるこの時期の実行金額が多くなります。 ここで、今一度住宅ローンの決まり方について確認しておきましょう。 （１）変動金利 短期プライムレート（短プラ）に連動します...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

起業・開業をサポート・支援するコンサルタントである、銀行対策.comでは、定期的に、創業資金を融資で調達するためのコツを伝授する「起業計画書作成セミナー」を開催しております。 今回は、起業計画書作成セミナーへのご参加者の方々のなかから、その後も銀行対策.comで開業サポートをさせていただき、創業資金の融資での調達に成功された事例をご紹介します。 【 起業計画書作成セミナーへご参加された方のプ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

先日ご紹介させていただいた新築「富ヶ谷スプリングス」の募集図面を近隣競合物件にポスティングしております。 ノースエステート恒例の新築ポスティング祭りです。 もう8年くらい前からノースエステートに定着しているポスティング文化ですが、効果のほどは・・･よくわかりません＾＾； でも、営業部も管理部もメンバーみんなで夜にポスティングをして、ラーメン食べて解散する、このお祭りをすると、お申し込みが入る...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

≪アドキャスト presents!　2010年年末特別企画★≫ 新築の物件を検討していたけど、 なかなか希望の物件は出てこないし、予算も若干オーバー気味だから、 いっそのこと割安の中古住宅を購入して、 自分らしくリフォームしてみようかな なんて思っているあなた！！　本当に大丈夫ですか？ 全住宅取引に占める中古物件の取引量は 欧米が８割前後もあるのに比べて、日本はなんと１割強しかあり...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

第１回　＜方位編＞ さて、突然ですがこれから約１ヶ月に約１回程度、だいたい定期的に「R-STORE的賃貸住宅の選び方」と題したコラムを連載したいと思います。 タイトルそのままなのですが、様々な物件を実際に見学し、お客様にご紹介し、契約をお手伝いしてきた立場から、どういう視点で賃貸住宅を選べば良いのか、そのノウハウの棚卸しです。 R-STOREは「不動産のセレクトショップ」を標榜し、また「独自の視...（続きを読む）

浅井 佳

（宅地建物取引士）

家を建てるために！これだけは！（第１７話）   ≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！   【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（2/6）     ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-010～～～～～～～～～～～～～～ 　今回も、前回に引き続き土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦 　（Ｓ氏）のお話です。...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

前回「管理規約を読もう」でしたが、 今回はその中でも管理費と修繕積立金に特化して お話ししたいと思います。   さて、マンションに暮すことで、 必ず毎月「管理費と修繕積立金」は徴収されますよね。 毎月、支払っているが、実際に、何に使われているのか、 意外と意識されている方が少ないように思えます。   毎年の総会での決算報告書。 これに、内訳が書いてありますが、確認されていますか？ このマンショ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

デメリットのない制度ですので対象者は必ず適用を受けましょう。 平成21年に急遽できた、住宅取得等資金贈与の非課税特例の確定申告の時期となりました。 住宅取得資金贈与の非課税特例制度はデメリットのない制度となりますので、適用を受けられる方は必ず適用を受けるようにして下さい。 復習の意味を込めて、もう一度条件を確認します。 １．贈与を受けた時点で贈与者の子、孫（直系卑属）に...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

住宅の税金に係る事項の改正事項のみ報告します。 平成22年度の税制改正大綱がようやく12月22日に発表されました。 税制改正大綱のうち、住宅の税金に関する改正事項についての速報です。 1.住宅資金贈与について 平成21年にできた住宅資金贈与の非課税枠500万円ですが、平成22年は1,500万円まで、平成23年は1,000万円までと非課税枠が拡大されました。 た...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

住宅ローン控除、相続時精算課税制度の住宅取得資金贈与、500万円の住宅取得等資金贈与の非課税の特例に共通しているのですが、中古住宅で築年数が20年超（一般的な戸建）、25年超（一般的なマンション）の物件は原則として制度の対象外の物件となります。 築年数で一定の足切りを行っておりますので、購入される方はご注意ください。 この築年数を超えていたとしても、耐震基準を満たしている物件については...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

500万円まで贈与税の非課税財産となりました。 平成２３年の非課税枠は1000万円です。平成２３年の１０００万円非課税枠の活用方法はこちらをご確認下さい。 平成21年6月19日の国会により、追加経済対策の税制改正法案が成立しました。 贈与税の特例である住宅取得等資金贈与の非課税500万円について平成21年1月1日以降の贈与について遡って適用されることとなりました。 法律も出来上...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

最近、新聞によくこの言葉が出てきます。 このパワービルダーとは、初めて物件を取得する人向けに、 良質な建て売り住宅をできるだけ安く供給する、不動産開発業者を指します。 日本人の戸建て嗜好は高く、都心部等で新築マンションと張り合える 値段設定にして業績を伸ばしているようです。   ちょうど、２００８年９月のリーマンブラザーズの破綻で 不動産ファンドの土地取引が低迷し、土地の値段が下...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  今回も前回に引き続きタワーマンションの注意点のお話です。 今回は購入した物件の維持費の観点からです。   タワーマンションは低層階と上層階では４倍くらいの価格の開きがあります。 しかし、一度気に入ったタワーマンションなのだからということで、 自分達の予算だけ考えて低層階の広めの物件を取得する人もいらっしゃいます。 結構、値段だけ考えて、こういう物件に人気が集中することもありま...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  ７月２日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。 フラット３５の最低金利は2.32％と前月比0.09％の大幅な低下となりました。 三井住友銀行でも0.08％でしたので、それを上回る引き下げ幅になります。   ６月の下旬に長期金利が1.1％を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の 引き受け手となる機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に 資金調達できた...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  ９月２日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。     フラット３５の最低金利は2.060％と前月比0.170％の大幅な低下となりました。 三井住友銀行も0.16％でしたので、それとほぼ同等の引き下げ幅になります。 （最多提供金利は2.310％です）   ８月に長期金利が1.0％を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の 引き受け手となる機関投資家が安...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

恵比寿に統合移転して1ヶ月以上経ちました。 ノースエステートが専門とする港区系高級賃貸のサイトとは別に、地場系（広尾・恵比寿・中目黒）のサイトもあればというご要望を受け、作りました。「NOS Yebisu Web（仮）」＾＾ 自社管理他社管理を問わず選りすぐりの地場物件をUPしまくっています。 重視したのは物件の鮮度と検索のしやすさです。 これ、主力で頑張っているのはNOSメンバー野口くん...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 マイホームの損失と給与と相殺できます！ マイホームを...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年の所得税の確定申告で、誤りやすいポイントについて少しずつ解説をしていきます。 住まなくなってから相続により取得した場合 前...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

本日は住宅ローンの事前審査（＝仮審査）についてお話します。 事前審査とは、金融機関に行う借入打診のことで、 ・借入希望額まで融資を行ってくれるの？ ・金利優遇はどれぐらい行ってくれるの？ このような回答を事前に確認することができます。 また、住宅ローンの申込先を選定する判断基準にもなるため、利用する人は非常に多いです。 では、事前審査に必要な書類は何かというと。。。 １．仮審査申込書類...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

新築の一戸建て住宅などを購入する場合、 売主（業者）が自社で販売しているケースを除いては、 仲介業者が間に入るケースが一般的です。 でも皆さん、どうして直接取引にならないのでしょうかね？ 疑問に思っていらっしゃる方も多いと思います。 そして、直接取引ではなく、仲介が間に入ることでのメリットって 何があるのでしょうか？ お客様は、仲介で物件を購入すると、仲介業者に対し 仲介手...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．今月のテーマ：人民元の切り上げと福岡の不動産 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【人民元切り上げの容認と日本経済への影響】  2010年6月19日に、中国人民銀行が人民元相場の上昇容認を示唆する声明 を発表しました。 中国当局が人民元切上げを容認した背景としては、対中赤字を抱える欧米 諸国の強...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信。 不動産を買おうと思った時  物件を探す前にやらなくてはならないこと。 それは予算を決めることです。 よく自己資金は２０％なくてはとか ３０％はないと危険だなどといわれますが いくら頭金を出しても月々の支払いが きつくなればそのうち破綻してしまいます。 ここで大事なことは月々の支払額は 余裕を持って支払える額に決めることです。 今まで払っている家...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）