家を建てるために!これだけは!(第17話) - 建築家への相談 - 専門家プロファイル

森川 稔
DEN設計一級建築士事務所 主宰
東京都
建築家
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家を建てるために!これだけは!(第17話)

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建築家どデザイン住宅をつくる! クライアント物語

家を建てるために!これだけは!(第17話)  

≪ステップ2≫【土地契約】 その契約、まった!もう一度考えよう!  


【 CHECK2 】土地情報・土地購入条件チェック! クライアント物語編(2/6)
  

 

~~~~~クライアント物語~~~~~Story-010~~~~~~~~~~~~~~

 今回も、前回に引き続き土地探しから家づくりをDEN設計と始めたご夫婦
 (S氏)のお話です。

 苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺
 住民との対決(バトル?)のお話です。 

 Story-009の続き ・・・・→


 それから2週間ほど経ちました・・・ 

 黒子さんから国分寺よりさらに先で南武線矢川に条件に入る物件が出てきた
 (以下 対象物件-1)との連絡をもらい、DEN設計がその土地の現地調査
 に出向いた。 


 そこは、閑静な住宅が、車の通りが少ない北側前面道路と、その土地南側から
 3mほど下がった土地一件を挟んで大通りに面していた。 


 この時点で森川の考査 

 ・北側道路は商売をする上では少し寂しい感じがする
 ・駅からの通勤路は自転車が無いときつい(遠い)、それと同時に人が少ない
 ・住居としては、南側の見晴らしはとても良く、一階リビングでも十分な日差
  しが望める。 


 その後、S氏と対象物件-1について打合せを行う。 

 上記森川の考査をS氏に伝える・・・ 

 S氏:「土地の日当たりはすごく良かったですね。でも、駅から歩きましたが
     、やはりひと気が無く寂しく感じました。さらに土地の周りは静かで
     人が歩く姿も少なく感じました。」 

 森川:「駅から歩いてみて、毎日の通勤を考えて遠く感じましたか?」 

 S氏:「駅までは多少遠くても構わないのですが、路線乗り継ぎの不便さを感
     じます。」 

 森川:「奥様は、ご商売をやる上であの土地で想像はできましたか?
     僕は、街並みや車の通りや人通りの少なさが気になりましたが・・」 

 奥様:「街並みを見て、ライバル店を探してみましたが、1件ありましたが、
     人影もまだらで寂しい感じがしました。
     土地周辺が静かなのは構わないのですが、そこまで行く道幅が狭く、
     来客の不便さが感じました。」 


 今回の土地は、建物のプランを作成するまでも無く、次の物件を待つ事となり
 ました。 


 但し、この物件のお蔭で、幾つか妥協点も出てきました。 

 ・通勤に関しては、駅までの通勤路(距離)よりも路線の乗り継ぎの便利さを
  優先する。
 ・住まいとしての住環境よりも、街の活気があり店舗を運営する為の集客力を
  重視したロケーションが必要。
 ・来客を優先する道路条件(ある程度の車の通行があっても仕方ない) 


  などが、まとめる事ができた。(*^-^)ニコ 

 ―――→次回、Story-011に続く


~~[ポイント9]~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 
 土地を見極めるポイント


 ○通勤路・子供の通学路は実際に自分で歩いてみよう!
   (出来れば、電車・バスを利用してみてください)

 ○店舗の場合、駅利用者数、営業エリア人口を調べよう!

 ○車で目的地まで行ってみよう!

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 

 その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる
 と良いでしょう。

(次回お楽しみに!)次回は 

  ≪ステップ2≫【契約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!
   【 CHECK2 】 土地情報・土地購入条件チェック!クライアント物語編(3/6)                                       

                      です!----to be continue――――――――> 

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