家を建てるために!これだけは!(第19話) - 建築家への相談 - 専門家プロファイル

森川 稔
DEN設計一級建築士事務所 主宰
東京都
建築家
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家を建てるために!これだけは!(第19話)

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建築家どデザイン住宅をつくる! クライアント物語

家を建てるために!これだけは!(第19話)  

≪ステップ2≫【土地契約】 その契約、まった!もう一度考えよう!  


【 CHECK2 】土地情報・土地購入条件チェック! クライアント物語編(4/7)
  

 

~~~~~クライアント物語~~~~~Story-012~~~~~~~~~~~~~~

 今回も、前回に引き続き土地探しから家づくりをDEN設計と始めたご夫婦
 (S氏)のお話です。

 苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、そのやっと見つけた土地周辺
 住民との対決(バトル?)のお話です。 

 Story-011の続き ・・・・→ 


 続けて・・・ 


 S氏:「一駅一回の乗り換えなので苦にならないと思います。そこからは特急
     で行けますから、今までとあまり変わらず通勤できます。」 

 森川:「そうですか!土地自体の環境は、建物のデザインで”より良い部分”
     となる可能性は十分あると思います。」 


 少し、お互いに興奮ぎみになり・・・( ̄Д ̄;; 


 森川:「それでは、今回の対象物件-2によるプランの作成に入りますがよろ
     しいですか?」 

 S氏:「あの土地でどんなプランになるのか楽しみです。周辺の家は2階建て
     しかありませんが、あそこで3階建ては、本当に建てれるのでしょ
     うか?
     それと、土地契約もしていないのに、お願いできるのですか?申し訳
     ないように思えるのですが・・・」 

 森川:「今後の進め方ですが、まずは、土地取得に向けた”買付証明書”を
     提出して下さい。そこには、契約予定日を書かなくてはいけないので
     すが、2週間程度先の日付に設定するのが先方(売主)に対しても
     失礼がないと言われています。
     その期間を利用して、土地購入の検討をSさんとDEN設計で行い
     ます。仮に、契約を見送ったとしても、ルール上は構いません。
     その検討資料としても、銀行ローンを受ける資料としても、プラン+
     見積書が必要となります。」 

 S氏:「対象物件-2を断ってしまったら、DEN設計さんが作成した資料は
     無駄になってしまうのではないでしょうか?」 

 森川:「以前、”幾つかのモデルケースによるコンセプトの明確化”が必要に
     なるお話をさせていただいたと思うのですが、その幾つかのモデルケ
     ースの一つと考えて下さい。
     やっと、Sさんが”この土地でDEN設計に検討をしてもらいたい”
     と思った対象物件-2に逢えたのですから、慎重に真剣にSさんの家
     をデザインをさせていただきます。
     そのプランと金額をSさんが気に入らないようであれば、ご心配なさ
     らず、お断り下さい。
     それと、3階建てプラン、楽しみに待っていて下さいね!」 


 S氏ご夫妻に私達DEN設計の進め方を理解して頂き、深々とお辞儀をされ、
 この先を進める事となりました。 


 数日間、たくさんのラフプランを描き、大急ぎでプランをまとめ、プレゼンの
 用意ができた・・・( ̄Д ̄;; 


 その後、プラン・金額ともに資金計画の枠に入り、銀行ローン仮申込みをクリ
 アさせ、土地契約を結び、DEN設計との設計監理契約を締結させた。 


 いつも思うことだが、この時点で契約上、正式にクライアントの代理人となり
 身の引き締まる思いで、今後のクライアントの大事な”家づくり”を守ってい
 く事となる・・・


 ―――→次回、Story-013に続く


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 (次回お楽しみに!) 

  ≪ステップ2≫【契約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!
   【 CHECK2 】 土地情報・土地購入条件チェック!クライアント物語編(5/7)                                       

                      です!----to be continue――――――――> 

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