銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、 今月も固定金利の引き上げが目立ちます。   まず変動金利が３ヶ月連続で1.281％に据え置かれました。住信ＳＢＩネット銀行が 0.975％という水準を掲げてから、変動金利は住信ＳＢＩネット銀行に流れているようです。 金利を引き下げて勝負するには、成約件数が多くなければならず、この辺りでソニー銀行は 苦戦し...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今朝は早起きでした。 せっかくなので時間を有効活用です。   昨日からの続き、「節税を中心に置かない」ことについて。 ここで改めて「事業家としての行動原理」について考えてみます。   あらゆる投資行動について、一番最初に考えなければならないのは 「それが事業上の役に立つのか否か」という観点です。 （もちろん、役に立つの意味合いが色々とあるのですが） 生産効率を...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

  １２月２日に住宅金融支援機構から１２月のフラットの金利が発表されました。   フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.25％上昇の2.40％となりました。 三井住友銀行も全期間固定は前月比0.18％上昇していますので妥当なところでしょうか。 （最多提供金利は前月比0.25％上昇の2.65％です）   １１月は長期金利が1.1％前後で１０月よりも高めに推移したため、 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

私が最近扱っている案件で、被相続人が昭和55年に亡くなった、相続開始がだいぶ昔の登記案件があります。 ここでピーンときた方は相当な相続通ですね。 実は現行民法における法定相続分等は、昭和55年の改正法の施行(昭和56年1月1日)以降に開始した相続から適用されています。つまり昭和55年はちょうど境の年、現行民法の改正前の法定相続分で考えないといけません。ちなみに現行と改正前の法定相続分の違いは次...（続きを読む）

小林 彰

（司法書士）

今年も年末が近づき、上記のご質問をよく受けるようになりましたので ここで改めてご説明致します。   日本の社会保障費は年々増加していることは皆様ご存知だと思います。   サラリーマン家庭においては、通常は確定申告しなければならない時は 住宅ローン減税を受けるときだと思いますが、もう一つお得に節税できる方法があります。 それが医療費控除という制度です。   これは１月～１２月までに...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

場所が以下に変わりました。 烏山区民センター 住所.東京都世田谷区南烏山6-2-19 TEL.03-3326-3511   少人数でのディスカッション形式で行いますので かなり深い内容になると思います！   【以下イベント内容です】 発達障害をお持ちの方は 就労におきまして いろいろな意味で 大きな困難を抱えています。   先月よりスタートした弊社の就労移行支援事業...（続きを読む）

木村 志義

（採用コンサルタント）

バックオフィス業務改善コンサルタントの川口聡美です すっかりコラムUPが久しぶりになってしまいました   11日はAll Aboutさんで プロファイルに登録されている方同士の交流会に参加してまいりました   5周年を迎え1,200人を超える登録者数！！！ 専門家ばかりが集まった交流会は非常に有意義なものでした   同業や異業の大先輩の方々との交流は非常に勉強になります 皆様、...（続きを読む）

川口 聡美

（経営コンサルタント）

  今週はアメリカと日本で、金融政策決定会合が行われました。アメリカが市場予想を上回る 金融緩和を行い、結果として日米の金利差が縮小して、さらに円高が進むことを警戒して、 日本でも前倒しで金融政策決定会合を行いました。   しかし、アメリカの金融緩和は市場予想を多少上回る程度で（約４０兆円の国債買い入れの予想が 約４９兆円に増額）、想定の範囲内ということ及び８０円を割る水準では日本...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

東京スター銀行が、６月１５日のプレスリリースで５００名限定の、 金利が０％のスターゼロ住宅ローンを発表しました。 既に様々なメディアで取り上げられているので、充分に宣伝効果はあったと思いますが、 預金連動型住宅ローンの時といい、宣伝がうまいというのが第一印象です。 最近の超低金利で、住宅ローン利用者がもっとも感心のある住宅ローン金利を、 仕組みは別として、金利が０％と宣伝すること...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

    タワーマンションが流行っていますが、そこには普通のマンションとは違う 注意点もいろいろ存在します。今回は陽当たりの観点からのお話です。     私の知り合いで当初、普通のマンションの８階建ての８階に居住している人がいました。 そのマンションでは最上階になりますので、陽当たり等はまったく問題ありませんでした。   そして、４０階建てのタワーマンションを購入することにな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  日経新聞によると、長期金利の指標となる国債の、 主な買い手である地方銀行が１０年国債からより年限の長い ２０年や３０年の国債を積極的に買っているということです。   これが何を意味するかといえば、例えば２０年の国債を 高値（利回りは低下）で買っても、低金利が続く限りは 国債は高値を維持することから、この低金利が銀行等の プロの投資家から見ても、しばらくは続くのではないかと ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  先週末の債券市場では、長期金利が一時、前日比0.0080％高い 1.015％まで急上昇しました。 終値では0.995％とかろうじて1.0％を割り込みましたが、 景気も回復しないなか、どうして急上昇したのでしょうか。   実はこの急上昇の背景には小沢一郎前幹事長の出馬表明が大きく関係しています。   長期金利は景気が悪ければ、基本的に株式からのリスク回避ということで 国...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  最近は固定金利に動きがあり、固定金利のことばかり書いていましたので、 今回は今後の変動金利の行方について書きたいと思います。 少し前になりますが、９月７日に日本銀行の金融政策決定会合があり、 変動金利の指標となる政策金利は全員一致で0.1％に据え置かれることになりました。 日本銀行としては、何としてもこの水準は維持したいようですので、 今後もさらに急激な円高が進むなどの特段の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  日本銀行が政策金利を0.1％から0.0％～0.1％の水準に 引き下げました。     今まで日本銀行はこのような幅を持たせた政策金利の設定は 行ってこなかったため、住宅ローンの変動金利が下がるかは 非常に微妙なところです。 （今回のやり方はアメリカの0.0％～0.25％の水準を真似たものです）   変動金利の決まり方は厳密に言えば、政策金利の引き下げ→ 銀行の短期プラ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  ８月３日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。 フラット３５の最低金利は2.230％と前月比0.090％の大幅な低下となりました。 三井住友銀行では据え置きでしたので、それを上回る引き下げ幅になります。     ７月の下旬に長期金利が1.1％を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の 引き受け手となる機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に 資金調...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  １０月４日に住宅金融支援機構から１０月のフラットの金利が発表されました。 フラット３５の最低金利は2.160％と前月比0.1％の小幅上昇となりました。     三井住友銀行も固定１０年以上は実質引き上げでしたので妥当なところでしょうか。 （最多提供金利は2.410％です）   ９月に長期金利が一時的に1.0％を超えた影響もあり、機構の発行する機関投資家向け 債券の利率が、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

この２ケ月くらいかけて、あるプロジェクトを推進していましたが、いよいよ実行する日となりました。このプロジェクトがうまくいけば、ＦＰ業界の歴史に残るかもしれないのです（大袈裟かな？）ＦＰは名前は知られ始めたが、ＦＰの仕事はまだまだ知られていないのです。 そこで今回はＦＰの仕事を理解してもらい、ＦＰを活用してもらう。独立ＦＰの普及は日本国民の役に立つことなので社会的意義があります。ぜひこのプロジャクト...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

今回（三回目）は“フランチャイズ本部成功７つの鍵”です。 フランチャイズ本部が成功するためには、いくつかの“成功の鍵”を獲得する必要があります。以下、その成功の鍵を７つにまとめて解説します。 １．収益度　フランチャイズ加盟店が魅力を感じる水準の収益性が実現できていることです。業態によって要求される水準は異なりますが、おおまかに言うと初期投資額の回収期間が３年を超えない、オーナーの年収が大手企業...（続きを読む）

民谷 昌弘

（経営コンサルタント）

 こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。   お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。     「社会貢献型」外債の販売が急増しているそうです。 　今年は9月末で2882億円と、昨年の3倍だそうです。そういえば、ブラジルレアル建てや、南アフリカランド建ての...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

弊社では借地、底地のご相談を地主（貸地人）様、借地人様より 各々よく承っておりますが、借地権の更新料の額について 頭を悩まされている方が大変多くいらっしゃいます。 ただ、実際には「この金額が妥当」という基準はなく、 土地賃貸借契約書内での取り決めと、 更地価格の5％～１０％というおぼろげながらの相場観しかない のが現状です。     先日も地主側お客様の土地賃貸借契約書を拝見した...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

モノと情報が溢れ返っている今の時代。 お客さんは商品やサービスを選択しきれなくなっているのかもしれない。 情報化社会の中では、情報を持つものが優位だと思われがちだが、実際はそれらを選別し、活かし切れるかどうかの方が重要。 情報が多過ぎて商品を選ぶ決定打に欠けるというのがホンネだろう。   そんな中で自社の商品やサービスが選ばれる為にはどうすれば良いのだろうか？   何を買うかではなく...（続きを読む）

野本 愛貴

（起業コンサルタント）

初めまして。 リーラ・ムジカ　ピアノ教室コンサルティングの藤　拓弘です。 お忙しい中、私のプロファイルへお越しいただきありがとうございます。 自己紹介 まずは、自己紹介から。 私は現在、ピアノ教室の先生に特化した、教室運営・生徒募集・教室ブランディングに 関するコンサルティングを行っています。 ※ピアノ教室コンサルティングのサイトはこちらからご覧下さい。 誰にも負けない...（続きを読む）

藤 拓弘

（経営コンサルタント）

電子書籍 への時代の移行を見ていると、それはそれはダイナミック。 電子書籍の時代はもう目の前まできてます。 それは当然、出版業界にも直撃する話しなのだけれど、現実問題アメリカでは既に 以下は米国の総出版タイトル数 出版社からの販売タイトル　20万 自費出版の販売タイトル 30万 2009年の数字にも関わらずこんだけの差がある。 今、国内でもアマゾンキャンペーンは盛んだけど、要は著者...（続きを読む）

野本 愛貴

（起業コンサルタント）

会社の車の周辺が爽やかで健やかで軽やかになってくれたら…… そんなポリシーで、会社の車（＝Biz-car）の管理者に、「有用な情報」「役立つ道具」「問題解決の手がかり」を提供しているサイトです。 行政から新製品まで、役立つニュースを配信するかたわら、社用車に関するトピックも配信しており、丁寧できめの細かいQ＆Aなど「社用車を使いたい方」から「もっと活用したい方」、「社用車のことで困っている方」...（続きを読む）

松丸 頒泰

（Webプロデューサー）

"pendulum always swings"という英語のフレーズをご存じですか。 Pendulum　（ペンデュラム）とは振り子のことです。 "pendulum always swings" は、直訳すれば、「振り子はいつも揺れる」とうい意味で、 私の解釈が間違っていなければ、 一定の方向に流れていたものが、また別の方向に傾くという社会情勢を表しています。 簡単に言うと、...（続きを読む）

新垣　亜希

（キャリアカウンセラー）