前回は，災害援護資金等の貸付制度について，取り上げました。 今回から，民事関係の法律問題を取り上げます。まずは，東北地方太平洋沖地震に伴う津波や建物倒壊等の被害により，不動産の「権利証」が見当たらなくなってしまった場合の権利関係とその対処法についてです。   そもそも，「権利証」とは，不動産を売買した等の登記が完了した後に，法務局から買主等の新・権利者に対して交付される証書のことをいいます。...（続きを読む）

鮫川 誠司

（司法書士）

　弊社代表畑中が株式会社リフォーム産業新聞社主催の「リフォーム産業フェア」に 　セミナー講師として参加いたします。 　セミナータイトルは『建物調査で売買価格が６００万円アップリフォーム需要も創出する 　中古不動産流通ビジネス』となります。（ちょっと大袈裟ですが。） 　築２０年以上の戸建をどのようにして売却すれば高く売れるのか、建物調査とリフォームの 　絡め方でどのように戸建を再生していく...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2011年05月13日VOL.61号━   　　　　　　_.:*.*:._ エストアガーデン通信 _.:*.*:._    　 　　　　　　　　　　  http://www.estoah.co.jp --------------------------------------------------------------------- 　この度...（続きを読む）

江藤 繁

（エクステリアコーディネーター）

火災保険　５ 火災保険金の算出方法には「比例払方式」と価格協定保険特約を付けた「実損払方式」があります。 今日は「比例払方式」について紹介します。 比例払方式では保険金額と保険価格との関係により全部保険　一部保険　超過保険が考えられます。 下記でいう用語の意味　 保険価格・・・建物の価値 保険金額・・・契約した補償額 １　全部保険の場合 損害額の全額が保険会社より支払われます。 保険の...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

建物に使う色という色の中の基本中の基本になる色・・ それは白です。 白、オフホワイトという色は何もない色・・ マンセル値　　Ｎ１０ ＲＧＢ　　　　２５５．２５５．２５５ ＣＭＹＫ　　　０．０．０．０ つまり他の色の何もない状態の色のことで・・ 色彩というのはこの何もない色に黄とか赤とか青とかの色原色を足して混ぜることで作られる。 その元になるのが白です。 たとえば、紫という色は・・ ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

火災保険　３ 火災保険の契約にあたって建物や家財の評価はとても大切なものです。 評価が適正でないと、損害額どおりの保険金が保険会社から支払われなかったり、保険料を無駄に払ってしまったりする可能性があるからです。 契約締結時には担当の代理店に評価を必ずしっかりして貰いましょう。 正しい評価を行う為に必要な情報は、建築価格、建築年、合計床面積、世帯主の年齢、家族構成などです。 今日は建物の...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

上の写真は２階、ほぼ間仕切りのないワンルームです。 建物の中央軸線に沿って、天井にシームレスライン照明直付、奥の壁に円形の開口、その前の畳部分が寝室スペースになります。 下の写真が１階、階段脇がリビングダイニング、奥のスペースを遮光カーテンと大型障子で仕切り、も一つの寝室とします。 １階床のフローリングと畳はベタ基礎直貼り。ヒートポンプによる低温水を循環させるパイプをベタ基礎の上１０センチの厚...（続きを読む）

荻津 郁夫

（建築家）

　震災に関連して相続税と贈与税の特例をまとめました 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 震災に関連した相続税と贈与税の特例をすべて簡潔に まとめてくれている資料が、国税庁のHPで公表されていますので ご紹介します。 下記URLでご確認ください。 http://www.nta.go.jp/sonota/sonota/osirase/data/h23/jishin/tokure...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

フジ総合グループは、18年で1,500件以上の相続税還付・減額実績を誇る相続・不動産に特化した専門事務所です。 それらの実務経験の中から、いくつか実際に還付・減額になった実例をご紹介しようと思います。本コラムをお読み下さっている皆様のご参考になれば幸いです。   今回は、首都圏郊外で不動産管理業をなさっているI様のケースです。I様は幹線道路沿いに数多くの土地を所有し、ファミリーレストランや眼...（続きを読む）

藤宮 浩

（不動産コンサルタント）

不動産の活用等において、登記名義人が被相続人の場合には相続登記が必要になることは前回お伝えしました。 不動産の登記名義人と相続登記 　  また、不動産が共有の場合には共有状態を解消しておくことも重要であり、その方法として、共有物の分割、売却、共有持分の交換、売買、贈与があることを以前お伝えしました。 不動産の共有に関するトラブル　   上記に共通することは、どちらも不動産登記が必要なことです。...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

皆様方が以外と知らない市街化調整区域の実態を出来るだけ分かりやすく書きます。 定義；市街化調整区域とは市街化を抑制する区域で、都市計画法上で、ほぼ対立する概念として市街化区域がありますが、これはおおむね１０年以内に市街化を促進する区域であります。 　ちなみに都市計画法では都市計画区域内は市街化区域と市街化調整区域と非線引き区域（正式には区域区分が定められていない都市計画区域）があります。 　...（続きを読む）

竹内 敬雄

（不動産コンサルタント）

最近はどこでどんな地震が起こるかも知れないので「備えること」だ という事が言われています。 備えることも沢山ありますが、その一つ。   私は常々住宅を買う前や建てる前には、事前にある程度の勉強をして おいた方が良いのではないかと思ってます。 そんなに難しいことではなくて話を聞いて頭の中に入れて置くだけでいい と思ってるんですよ。   何をどうしたら・・・沢山あるので一度に全部は無...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

４月29日（金） 依頼主：Sさま（栃木県在住）の建物工事契約が無事締結。 建築地は隣町：佐野市 今回の施工担当はN工務店。 大工さん一人で、先代から受け継ぎ、切り盛りする工務店です。 そしてこの工務店は、Sさまの義父＝奥さまのご実家。 つまり奥さまの大工のお父さんが「小川の家」の施工をして頂くのです！ 単純にモノを建てるだけなら、 知り合いや親戚の大工さんなどの建築会社に頼めばよい...（続きを読む）

小川 勇人

（建築プロデューサー）

２０１１年３月２４日に敷引特約に関する最高裁判決が出ました。 まずは概要を朝日新聞の記事の抜粋でご覧ください。 　賃貸住宅の敷金（保証金）を返す際、修繕費として一定額を差し引くと定めた契約条項（敷引〈しきびき〉特約）は消費者契約法に反するか――。この点をめぐって家主と借り手が争っていた訴訟で、最高裁第一小法廷（金築誠志裁判長）は２４日、「不当に高額でなければ特約は有効」とする判決を言い渡した。...（続きを読む）

竹内 敬雄

（不動産コンサルタント）

　25日（月）には東京家づくり工務店の会の代表者会議がありました。 　最近は家守りを共有化する方向で会議が進んでいますが、ここにきまして弊会独自の取組の全容が見えてきました。 　1.保険機関に頼らないつくり手の顔が見える完成保証。新築工事のみではなく大規模リフォームの完成保証も構築。 　2.住宅設備機器の保証延長と24時間緊急対応の充実。 　3.住宅医ネットワークとの提携とTOーIZ版住宅医...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

ほとんど心配はないのですが、建物の確認を依頼されますね。   私はすぐ大丈夫って言ってしまいますが、（だって大丈夫なんですから・・・）   でも、じっくり専門家に見てもらって「大丈夫です。」って言ってもらいたい ですよね。 やはり巨大地震であれだけ揺れた訳ですから、どうかなっちゃったのか 心配になりますからね。   と心の中で深く反省。 大丈夫ですけど、念のため一緒に確認しまし...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

足場の単管パイプを使って、カーポートや塀を造る方法です。 以前から、足場パイプを使って造りたいと思っており、私のブログで紹介したところ、アクセス数がかなり多かった情報です。 普通の足場を組むと、ジョイント部分がゴツくて、いかにも、“足場組んでます！”というようなものになってしまいますが、ジョイント部分がスッキリ、シンプル、これは、使えます。DIYでも出来る方法です。 溶融亜鉛メッキなので錆び...（続きを読む）

遠藤 浩

（建築家）

英検1級検道場では、トラッドジャパンの美しい英語をディクテーションしながら学習を進めている テキストは一切使わず、全員で隅々まで正確に聴きとり、それを書いていく学習の中から多くのことを学んでいる  また、リーディングとリスニングの相乗効果で飛躍的な英語力を身につける取り組みをしており、受講生全員が成長の喜びを味わう体験を続けている  下記は、桂離宮が最高の月を愛でるための建物であることを説明...（続きを読む）

山中 昇

（英語講師）

相続した不動産の有効活用を検討するにあたっては、まず、登記事項証明書等でその不動産の登記名義人の確認をおこないましょう。 登記名義人が被相続人のままであれば、原則として、融資を利用して建物を建てたり、その不動産を売却したりすることができません。 そのため、不動産有効活用として、抵当権等の設定登記や所有権の移転登記等をおこなうためには、登記名義人を現在の所有者に変更する「相続登記」を完了させるこ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

この度、奥山裕生設計事務所で設計監理いたしました「経堂の家」が無事、完成し、お施主様のご好意によりオープンハウスを開催させて頂くことになりました。皆様お誘い合わせの上、お気軽にお越しください。   日時　４月２９日（金）11:00～15:00 　　　　４月３０日（土）11:00～15:00 　　　（事前申し込み制。時間の御予約をお願いします。）   場所　東京都世田谷区 　　　（セキ...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

王子のARビルについて書いたものです。 HPに写真もアップしました。 ぜひご覧下さい。 ------------------------ 「守ろう」としたもの 　人が認識する建築のスケール感についてよく考える。 もちろん面積や階数、高さなどによるスケールは「そのもの」の存在として、明確に情報として入ってくる。しかし、ここで言っているのはそういった条件面から来るスケール感とは異質なもの...（続きを読む）

廣部 剛司

（建築家）

なんかひどく眠たい。 どこか悪いのか？とか花粉症のせいか？とも思い返したけど、 花粉症の強い薬も飲んでいないので、 たぶん足立区での保育園が上棟して安心したせいかと思う。 この保育園は鉄筋コンクリート造。昨日は型枠が全て外されてその形が初めて現れた。 上から下まで全部コンクリートの建物を造るのは4年ぶりくらいか？ 地下だけコンクリートや、鉄骨や木造との混構造はあったけれど、 コンクリート全部って...（続きを読む）

高安 重一

（建築家）

私の想定外・・・それは・・・ 思っていた程建物の損傷があまり無かったことですね。 これは良かったことです。   当然頭の中では分かっているんですよ。 でも震度6の巨大地震が何度かあって実際立っていられない程 の揺れを体感したわけですからね。   ちょっと住宅地に入ると塀が倒れていたり、瓦が落ちていたりして いたので、実際に見るまではちょっと不安でしたよね。   今回は自社の年...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

東北地方太平洋沖地震が発生してから、早1ヶ月が経過しています。規模が大きく広範囲に亘ることから、なかなか遅々として進まぬ復興に、被災地の方々のご心労はいかがばかりかと…と察するに余りあるほどです。   さて、平成7年1月に発生した「阪神・淡路大震災」時の震災特例法を下地に、特別立法による減免措置が検討されているようです。   「阪神・淡路大震災」の流れを見てみると1月17日の震災発生以降、...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

漆喰を塗る前には、下地処理が何より大事です。 写真は石膏ボードのジョイントつまりボートとボードの繋ぎ目と、ボードを固定するビスの穴、をパテで埋めて平滑にしている所です。 これを丁寧にやらないと、仕上げが美しくありません。 ちなみに石膏ボードは、今から百年以上も前にアメリカで発明された建材で、塗り壁やビニールクロスの下地として、現在最も普及している建材と言えると思います。 石膏を芯材に両面が...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）