今日は、建築の豆知識として道路斜線について簡単にご説明します。 道路斜線とは、道路の幅によって建物の制限を受けることです。 通常ならば、斜めに描いてある線を越えて建築することはできないのです。 少し古いビルなどは、図のように切り取られている建物って良く目にしますよね。 これらはこの制限によるもの場合が多いです。 しかし、この制限を緩和する天空率と呼ばれるものがあ...（続きを読む）

細谷 健一

（建築家）

こんにちは。 シナジー・マネージメント 　高橋です。 昨日は、一般社団法人　おおた助っ人 主催の「行列のできる専門家へのみち」勉強会に 参加してまいりました。 おおた助っ人とは・・ 大田区在住・在勤の若手専門家を中心に平成22年1月に 設立された一般社団法人。 司法書士、弁護士、行政書士、一級建築士、宅地建物取引主任者 住宅ローンアドバイザー、賃貸不動産...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。 空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。 高齢者は、交通事故以上に家庭内での事故による死亡が多いってご存知でしたか？ 普段生活している自分の家。 本来は、一番安全であるべきですよね。 家...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

海外ETFの銘柄選択をされる際の、ETFの種類と特徴について紹介します。 ご自身の資産運用で資産配分方針をお決めになられた後に、基本的には海外の市場・指数に連動する物をお選びになろうかと思います。が、日本株式の場合には、NYSE Arca上場の物が二種類あります。一つはMSCI ジャパン指で、もう一つは米国を除く、先進国株式に投資するさいに、MSCI EAFE指数に連動するETFに日本株が含まれ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

現在、工事中のキッチンリフォーム現場です。   隅田川沿いに建つタワーマンションの住戸を購入されたクライアントさんです。 築年数はたっていますが、建物自体風格を帯びていて、内装もきれいです。 元のオーナーが大切に使われてことが伺えます。   キッチンは独立型キッチンでしたが、壁を大きく撤去して オープンキッチンになります。 限られた予算の中でオシャレな生活が出来るように考えました。...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

ETFのシリーズを中断して、日本国の政府債務について、紹介します。 平成24年8月10日に財務省が「国債及び借入金並びに政府保証債務現在高（平成24年6月末現在）」を発表しました。 内国債　　　 797兆0,781億円 借入金　 　 54兆2,503億円 政府短期証券 124兆8,568億円と政府保証債務　45兆3,654億円 合計で1,021兆5,506億円です。 　 既に1,000兆円を...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

●間取りを立体的に考える 間取りを考えるとき、どうしても間取りだけを追い掛けがちになります。部屋の位置関係を示す方法として、間取り図は非常に有効ですが、そこには通風・採光・強度と云った住宅の性能が表現されていません。 これは建物を立体的にみる訓練をすれば、自然と身についてきます。一階から二階までの高さを階高（かいだか）と云います。階高は概ね３ｍ前後です。部屋の床から天井までの高さは２．４ｍが標...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　マイホームを建築するとき、100年住宅（長寿命住宅）を希望される方は、少なくありません。しかし、どのような事項に注意をすれば、完成するマイホームが長寿命となるかを理解している方は、極めて少数であるのが実情です。 　そこで、本コラムでは、木造住宅を長寿命にする、最重要項目を3事項掲げておきます。 1．地盤を強固なものに：建物は当然のことながら、その敷地の上に建てます。この時、その敷地の土質状況...（続きを読む）

菊池 克弘

（建築家）

海外を対象とするETFについて、紹介します。 日本市場に上場している、海外株式指数に連動するETFは、 東京証券取引所で15本、 http://www.tse.or.jp/rules/etf/list/foreign.html 大阪証券取引所は5本あります。 http://www.ose.or.jp/stock/428 対象とする指数の数は17指数です。市場同一の指数に連動するETFが複数ある...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

8月25日、いわきで第44回『土地と建物よろず相談室』 （続きを読む）

喜多見　明日香

（パーソナルコーチ）

住宅の依頼先の見つけ方26・・建築条件付土地の場合 ------------------------------------------------------------------ 建築条件付土地の利益のあり方 ------------------------------------------------------------------ 不動産屋さん経由で建築が発生す...（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

前回は、ETFとインデックスファンドの表に纏めて比較しましたが、今少し上場投資信託ETFの良さを詳しく紹介します。 ETFとの比較対象となるのは、株式と従来型投資信託（インデックス投信を含む）です。 1 ETFは証券会社を選びません。 　日本株式型ETF は投資信託とは異なり、どの証券会社( 一部銀行) でも市場で売買可能で、すから、既に証券口座を保有されている場合は新口座の開設は不要です。 ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

昨年　６月にお引渡しさせていただきました、氷川台のＯ様邸。 本日　午前中　「東京の注文住宅」　の取材が行われました。 手前左はカメラマンの渡邊さん。 Ｏ様ご家族には　今日はカメラマンの指示とおりに動いていただき、モデルさんになっていただきました。 ご家族全員　とても気持ちよくご協力いただきました。 お子さんたちもお打合せしていたころより成長されて、そんなお子さんたちに会うのも私の楽しみの...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

昨日は、欧米と北・中南米の株価指数の推移、長期金利等の推移を見てまいりました。本日は商品指数の推移を紹介します。 下記は、NY原油先物価格(黄色)、NY金先物価格(ブルー)とCRB指数の、期間2012年2月29日～7月31日の推移です。一見してわかるように、景気の不透明感から原油価格は下落を続けていましたが、7月に入り漸く下げ止まっています。NYの金先物価格(ブルー)は株価に引きずられ。かつてのよ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

昨日はアジア・オセアニアの主要株価指数の推移を紹介しました。本日は欧米及び中南米の株価推移を紹介します。 上記グラフは、期間2011年8月2日~2012年7月31日の、フランクフルト市場のDAX(黄色)、ロンドン市場FTSE100(ブルー)と米国S&P500に連動するETF(ワイン色)の1年間の軌跡です。昨年中のドイツの株価は大きく下がり、今年に入ってからの回復も英米都は異なり、低調な推移です...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

★　一戸建て内覧会同行サポート　★ 産経新聞に紹介されました一戸建ての内覧会同行サポート！！ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅を契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。 空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。 地元川越を拠点に活動する、同じ住宅関連の仕事をしている仲間とのユニット、 「川越クラシラボ」。 川越市市制施行90周年記念の事業の一環と...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

2012年 7月 レポート 速報版 マイファンド7月の成績は1.9%の下落です。年初来では黒字の3.4%上昇を維持しています。 3ヶ月来、1年来、3年来ともに、マイナスになっています、設定来では-7.0%で目標に対しては 37ポイントの未達です。 myfundの資産配分は国内株式35%、外国株式45%、国内債券10%、外国債券10%で構成しています。 下図はmyfundとTOPIX及びS&P50...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

●モデュールの話し モデュール（module）とは工業製品の寸法を決定する際に必要となる基準単位のことです。 基準単位を設定して、各建材の企画統一化を図りますと、ロスが少なくて済みます。 建築で最も多く使用されているモデュールは、910ｍｍグリッドです。間取り図を描く際、910ｍｍ単位で、区切るとロスの少ない間取りとなります。何故1000ｍｍにせずに910ｍｍなのか疑問なところですが、910ｍｍは...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

消費税アップ！その前にマイホーム購入を考えている方へ   「絶対失敗しない住宅資金計画・住宅ローン選びとは？」     日時：平成24年9月17日　（敬老の日） 場所：当事務所　 時間：ＰＭ2時～4時（延長の可能性あり） 人数：ご夫婦2組まで 参加費：ご夫婦2人で5000円　 申し込み方法：0798-36-4877（山下ＦＰ企画）までお電話にてお申込みください。 　　　　　　　その時に詳細をご...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

皆様、こんにちは。   今年も、年に一度の税理士試験が終了しました。私どもの事務所にも受験生スタッフがいます。 彼に受験の手応えを尋ねたら、「理論問題は項目が挙げられました。計算問題は単純ミスがなければ…」とのこと。 フジ“相続”税理士法人に所属する彼ですから、“相続”税の合格は是非とも勝ち取ってもらいたいものです。   全国の受験生の皆様もお疲れさまでした。 私どもの事務所でも、現...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

★　マンション内覧会同行サポート　★ マンション内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ マンションの内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築分譲マンションを購入したいが内覧会でのチェックポイントは？　という...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■消費増税前の注文住宅購入のポイントを個別に伝授いたします！ 増税前の注文住宅購入のポイントを弊社独自のテキストを使い、 契約の知識 住まいの専門知識 ローンと金利の知識 の３つを９０分で学べます。   【セミナー内容】 ＜契約の知識講座＞ 注文住宅の契約の仕方、お金の払い方、契約書の見かたなど、実例を使って解説いたします。 ＜住まいの専門知識講座＞ 建築基準法の概ねの説明、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

平成24年の高齢社会白書が内閣府より公表されました。その白書を紹介しながら、数回に分けて「高齢化」と「社会の変化」に付いて考えてまいります。 このコラムのシリーズの当初に、高連協共同代表の樋口恵子氏の講演を紹介しました。また、参加しました高齢社会フォーラム・イン東京のデーマも、 「高齢者(シニア)の社会参加が世の中を変える」でした。 高齢化が住む日本で経済成長を果たすためにも、高齢社会白書を基に...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

有持分３分の１についてご相談です。親から相続した兄弟三人の名義の自分の持分を 御社に買い取っていただくことはできるでしょうか？ このような相談をいただくことがあります。 日本は不動産の所有は 民法上は単独所有を原則としています。 共有持分での所有の場合は 「共有物不分割禁止」 の定めを指定がなければ、各共有者は いつでも共有物の分割請求が出来ます。 分割の方法としては以下の３種類になります。 １現...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）