「安い」を含むコラム・事例
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提案する前に、とことんお客様に成り切ろう。
営業支援をしていると、よく「わが社の商品は、操作性が簡単」「性能がバツグン」というふれこみで、支援して欲しいという言葉を頂く。
しかし、実際、扱ってみると・・・？という商品がある。
その理由は、やはりメーカーサイド、開発者の思い込みから出ているアピールポイントなのだ。
お客様になって、実際、使ってみると、使いにくい、思った程性能が出ないなどが、ほとんどだ。
それは、視点、お客様...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
「住宅ローン破綻の解決に向けて」－３
住宅ローン破綻の解決に向けての第３回目です。 「カードローンや消費者金融（サラ金） などから不足分を補填して支払っている」 このような状況に陥っているということは すでに冷静な判断が出来なくなっている 可能性があります。 と申しますのも、 個人で借りられるローンで一番安い金利が 住宅ローン金利（2％前後）です。 その安い金利の支払のために、 カードローンや消費者金融（20％前...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
インフレへの対応策で最も重要な、保険料支出の見直し
支出の中で、住宅に関する支出の次に来るのが、保険です。保険に加入する際に、保管会社の営業と関わらずに保険をお選びに為る事は少なく、多くの方は営業から進められて加入してしまいます。これが、一人当たりの保険料が世界一の要因の一つです。
インフレーションの際には、家計の内で基礎ときな費用が増加します。ローンの返済は必須ですから、まず手を付けるのは保険の見直しです。
あなたが、保険に加入された、または...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
資産運用のリターン(収益率)は、コストを考えて設定ください。
資産運用のご相談に与る際、お客様に期待するリターン(収益率)をお伺いしています。
最初にお答え頂く数値は、4%~5%程度のお答えが多く、次に3%、強気の方は7&程度をお考えに為っていらっしゃいます。皆様のイメージはどの程度でしょうか。
次に、リスク許容度をお伺いすると、多くの方は1000万円の投資で単年度100万円なら我慢できるのではとのお答えがあります。
このような場合、多くの場合リターンと...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ちゃんと仕事してます。
旅をしているようなブログを立て続けにあげてしまいましたが、仕事を忘れているわけではありません
ということで、夕方に空港まで行って、お客様を2人出迎えてきました
2人は某上場企業の若手社員で、今回は会社が初めて新興国で行う海外研修に応募したというわけです。
期間は半年間で、最初に数ヶ月感語学研修をしたあと、1人は現地法人で研修を行い、もう1人は全く関係のない会...（続きを読む）
- 豊田 圭一
- （研修講師）
耐震リフォームのチェックポイント コラム⑥
□業者選びのポイント 耐震補強は目に見えない、形の無いものを販売して、事前に工事の仕上がり、耐震効果を直接見て確認できないという特徴があります。ですから耐震補強工事を検討する場合は、会社選び（実績・有資格者など）が何よりも肝心です。 業界に携わる者として、皆さんが安心して耐震補強工事が出来るように環境を作り上げていきたいと考えます。会社選びのポイント、耐震補強工事と家屋補強工事の違いも参考にし...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
オランジーナは、思い出の味
●オランジーナは、思い出の味
こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。
オランジーナという、ジュースが日本でも、発売されましたね＾＾
久しぶりに飲んだら、とても懐かしく感じて、うれしかったですよ。
というのも。高校時代、修学旅行のような感じで、パリにチラッと行ったことがあって（３泊だけ）。その時に、飲んだことがあったのですね。
カフェでオレンジジュースを注文したら、【オ...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
公的年金のリバランス、7～9月期に日本株に投資した理由
昨日公的年金の損失についてご紹介しましたか、2011.12.06の日経朝刊17面に、国内株式への投資 公的年金、2年半ぶり増加。 年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)が2011年7月～9月期に国内株式への投資を増やしたとの記事が掲載されています。 なぜ、7～9月期の運用成績が悪い時期に、その原因の一因である日本株式に投資するのでしょうか。 日本株が安いレベルになったために、購入するのでしょ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
第５５６号：企業のつながりは人のつながり
2012/04/18
第５５６号：企業のつながりは人のつながり
一時期、効率化を求めるが余りに、兎に角値段の安い
業者に発注をするという大企業や公共団体がありました。
正直な所、愛社精神のかけらも感じられない無責任な
行為だと思います。
発注を決める場合、その選択基準には価格の他の
品質、納期に加え発注先との信頼関係が重要です。
その信頼関係は、結局のところ、担当者同士...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
外国債券を対象とする投信のヘッジありの扱い
以前から日本国債の心配や、各国の国債と利回りについて、書いて参りましたが。そこで、外国債を対象とした投資は、「合うのか」という点で何回も書いて参りました、外貨建て債券の利回りと為替の関係を再度述べます。 外国債券を購入する際には、その債券の表面利回りを見るだけでなく、格付けや、当該通貨国のインフレ率を調べることが重要と繰り返し述べてまいりました。 債券投資を考えた場合、長期的な投資では金利の高...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
東日本大震災に学ぶ、中小企業のIT災害対策 その６
2.クラウドを利用したデータのバックアップ
前出のバックアップ媒体を輸送するというのは、今すぐ出来るという点では即効性がありますが、輸送コスト、保管コスト、管理コストなどを長期的に考えると決して安価な方法ではなく、また、バックアップ媒体の紛失などセキュリティ面では、最良の方法ではありません。
次に解説する方法は、通信回線経由で、バックアップデータを遠隔地に転送する方法となります。
もし...（続きを読む）
- 清水 圭一
- （ITコンサルタント）
住宅ローン信用保証－2
住宅ローン信用保証の昨日の続きです。 この住宅ローン信用保証のおかげで 保証人になってくれる人がいなくても 住宅ローンを借りれるようになったので お金がなくても住宅が買えるようになりました。 また、 住宅ローン破産しても 身内を保証人にしなくてもよくなりましたから その関係を壊さなくてもいいようになりました。 そして、 銀行などの住宅ローンを融資しているところにとっては この住宅ローン...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
各年金とご自身の資産運用の整合
将来の年金に不安が広がっています。日本の年金が破綻することは無いと考えていますが、年金の給付額の削減は可能性が高いと思われます。
というよりも、年金の給付額の削減は明日にでも実行しないと、将来の削減額は大きなものになると予想されます。既に現役世代の負担は税金・社会保険料の負担分も考慮すると過重です。
先日ご紹介した高齢無職夫婦世帯の例(総務省家計調査H22年)で述べますと
毎月の収入が223,...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
どうやって価格を決めていますか。
貴方は、価格の高い、安いは何で決めていますか。
今、液晶テレビ３２インチが３万円台で売られています。
２年前、３２インチのテレビは１２万円していました。
今、１２万円で買いますか。
買いませんよね。
比較して高いか安いかを決めている人が、ほとんどです。
では、思い出なら、いくらなら買いますか。
学生時代の思い出、
結婚の思い出、
子供の思い出、
優勝、表...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
医療保険の選び方②保険期間
医療保険の選び方で最も重要なポイントは、保険期間です。 昔は老後の医療費が無料でした。 今となっては、信じられない制度ですが・・・。 ところが、今、老後の医療費も1割負担が求められています。 この先、さらに負担が増える可能性もありますよね 昔の保険は、60歳以降の医療がついていない場合も多いのです。 まさか、老後も医療費が必要になると思ってない時代の設計なんで、まあ、仕方ないです...（続きを読む）
- 佐野 明
- （ファイナンシャルプランナー）
もし３０歳過ぎの男性から、婚活のアドバイスを求められたら！？
皆さん、こんにちは！
東京と横浜で婚活パーティーを開催中のNYSD代表＆婚活アドバイザーの千鳥嘉也です！
すっかり春らしい天気の日が多くなりましたね。
来週の週末は花見をしている人が結構いそうですね(^^)
さて、以前書いた記事の中で、一番ビュー数が多かったのは、「もし自分が30歳過ぎの女性だったら、『婚活』はこうする！」というものです。
タイトルの通り、女性向けの記事でした。
そこで...（続きを読む）
- 千鳥 嘉也
- （婚活アドバイザー）
医療保険の選び方①はじめに
やっぱり一番相談を受けるのが、入院した時の医療保険です。 健康ボーナスがもらえるものや、女性疾病に保障が倍増する保険・・ いろいろありますが、保険選びのポイントを考えて行きましょう。 ちなみに私は、スノーボードの練習中にぎっくり腰になって5日間入院して、入院費用が8万円かかりましたが、2本の医療保険から合計40万円入ってきました。（医療保険には月々7000円ほど払っていますので・・） そういう掛...（続きを読む）
- 佐野 明
- （ファイナンシャルプランナー）
東京都葛飾区の任意売却
東京都葛飾区の任意売却の取り引きが
大森駅の第一勧業信用組合でありました。
債権者は
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）です。
この東京都葛飾区の方は給与が下がり、
住宅ローンが払えなくなりました。
よくあるパターンで、
老後の資金として貯を取り崩しながら
支払ってきましたがそれも使い果たし、
消費者金融から借りて支払ったため
身動きがとれなくなり相談となりました。
この東京都葛飾区の方...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ライフネット生命の安さを検証する
テレビや雑誌で話題のライフネット生命の安さを検証してみました。
みなさま、ライフネット生命は、ご存じでしょうか？
インターネットを通じてのみ申し込みできる生命保険の会社で、既存の生命保険会社であれば、必ずあるはずの全国主要都市の営業所もありませんし、営業に携る社員もいません。
大幅に経費を削減する事で、保険料を他の会社の半分にする事を売りにして、伸びている会社です。
カンブリア宮殿で、特集を組まれ...（続きを読む）
- 佐野 明
- （ファイナンシャルプランナー）
放送大学学位授与式に合唱団の一員で参加して。
２０１１年3月24日、渋谷のNHKホールで放送大学の学位授与式が行われた。 長年研鑽を続けて学部、大学院を終えた人達が式に参加され、文部大臣等が 招かれ、お祝いの言葉を述べられた。 私も大学院2期生として2005年3月、政策経営プログラムコースを修了、式に 出席したこともあり感慨深いものがある。 昨年の授与式、は3月１１日の東日本大震災により中止されたので、今年は2年ぶり の開催となり...（続きを読む）
- 笹木 正明
- （キャリアカウンセラー）
後悔しないために読む、保険選び本
私はFPを開業した当時、保険販売の資格を保有しているFPとして、代理店に属しました。販売を行うための営業研修で、これらを販売することはお客様のために為るのかとの疑問に突き当たり、早々に販売から撤退しました。 何故ならば、お客様に販売してほしいと紹介されるものは、高い手数料が入るものばかりで、お客様は高い買い物をせざるをえないものばかりだったからです。 保険という仕組みは、リスクに備えると言う観点...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
結局、家はどうなるのか？
さらにさらに・・ 考えるならば・・ 技術の進歩ってやつがあるのです。 みなさん携帯電話ってこんなに早くあっという間にこの世の中に広がると思っていましたか？ もう、はっきりいって一般家庭においては固定電話なんてものは無用なのかもしれません。 いや、近いうちにはデータ通信としてのみのケーブル配線が用いられて固定電話はなくなるでしょう。 そしていまや光ケーブルの設置は新築では当...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
安いとは、何を基準に考える？
今、日本はデフレが深刻だ。 昼の弁当にも、250円弁当が登場している。 その背景に、牛丼の250円、270円などがある。 そんな中では、わざわざ500円以上の弁当を買う人は少ないだろう。 しかし、旅行の際の駅弁で、1000円前後の弁当は、決して高いとは思わないのではないか。 とくに、旅行先の名産での弁当は、そこでしか食べられないものだ。 1200円、1500円の弁当を、...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
スタグフレーションに至る道-2 家計へのアドバイス
前回は、スタグフレーションと同じ状況になるリスクを述べました。 ○ 将来の姿 それに対して我々庶民は我慢強く嵐が過ぎるのを待つことしかありません。 でも、過去を見ると、何れは需要と供給がマッチし、価格はあるべきレベルで均衡します。前回も前々回も原油価格は2 分の1 程度に急落しています。 第二次オイルショックは、日本経済は一次への過剰対応で生産工程の贅肉を取り、単位当り原油消費量を急減させて置...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ライフネット生命上場！ したものの、、、、
３月１５日ライフネット生命東証マザーズに 上場したものの、、、 ライフネット生命、久しぶりの金融ベンチャーの上場。 ネットで生命保険を安く販売するという。いいね！ 元生保マンの私としても応援していきたいと思います。 加入も検討しようと思ってます。 一方、上場のタイミングとしては、少し時期早尚ではないかと思うところはあります。 生保ベンチャーと...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
賢い生命保険の見直し方（その８保険料をさらに安く）
保険料をさらに安く 定期保険から収入保障保険へ見直すだけで、保険料は大きく節約できますが、さらに安くする方法もあります。 保険を見直す際に、よく、どこの保険会社は保険料が安いのか？とご質問をいただきますが、実はどこの保険会社でも保険料にさほど大きな違いはありません。 それより大きい違いは、契約条件の違いです。 生命保険の保険料は、たばこを吸わない方（非喫煙者）は、保険料が安くなるケースがあ...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
埼玉県所沢市の任意売却
埼玉県所沢市の任意売却の
取り引きがみずほ銀行所沢支店
でありました。
この埼玉県所沢市の方は
すでに定年されていて、
今は年金暮しです。
何もなければ年金と預金から
返済はできるのですが、
数年前から重い病気を患ってしまい任意売却して、
安い家賃の賃貸住宅へ引っ越すことになりました。
この埼玉県所沢市の方の場合は、
住宅ローンを延滞前に
相談いただいたのが幸いでした。
と...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【3/15書評】安売りしないでお客をガッチリつかむ技術
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓
安売りしないでお客をガッチリつかむ技術
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私の5段階評価 ★★★★☆ ４
同書は、安売りを脱し、お客様に高くお支払頂くために提供すべき、サービスであるとか販促ツール、広告などのＰＲ方法を紹介してい...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
年金受給者ですが、任意売却すると年金の差押はありますか？
年金受給者ですが、まだ、 １０年近く住宅ローンが残っています。 毎月ぎりぎりの生活で 住宅ローン破綻しそうです。 任意売却して、 安い賃貸へ引っ越したいのですが、 任意売却すると、 年金を差し押さえ られますか？ 他に収入がなく 年金を差し押さえれられると 生活できなくなってしまいます。 住宅ローン破綻したからといって、 債権者が年金を差し押さえる ことは出来ません。 これは支払う先の国に対...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
不確実性(リスク)を考える(国内資産について)
表は、個人の方が所有する資産の主要なものを書き出しています。保有されている資産をご確認ください。
直接保有されている場合に発生している主なリスクを列記いたします。
1.居住用不動産は日本人の6割以上の方が所有しています。
地価の上昇・下落、固定資産税等の上昇、相続する方が居る・居ない(換金する必要があります)
メンテナンス費用の上昇、建替え・リフォームの必要・不要、のリスクがあります。...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
外貨建ての預金・債券購入のチェック点
昨日まで、為替についての考え方を述べて参りました。それらを踏まえた上での、外貨預金、外貨MMF、外貨建て債券など、インカムゲイン(利息、分配金など)を目的として購入する際に考慮すべき主なポイントをご紹介します。
証券会社、銀行などの広告説明は、金利を前面に出しています。円定期預金よりもこれだけ有利ですと言う打ち出し方です。
でも、名目金利だけでは有利か不利かは解りませんし、為替などの影響で損益が...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
審査費用が安いだけのＩＳＯの審査機関移転は、やめた方がよい
先日、ある企業からこんな相談を受けました。 ISOの審査費用を軽減したいと思って、安い費用の審査機関に 変更したが、審査レベルが低くて、困ってしまったという 相談です。 具体的には、 審査員があまり業務に精通していない、意識や意欲が乏しい、 一方的でコミュニケーション能力が不足している、など、 以前の審査員と比較すると目に余ったということでした。 ISOの審査費用をなるべく安くしたい、 どの...（続きを読む）
- 人見 隆之
- （ISOコンサルタント）
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