「変動金利」を含むコラム・事例
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ローンの試算で必要な事
ローンの試算をする時に、必要な情報がいくつかあります。返済期限、年利率簡単、借入額、ボーナス時の返済金額の4つの情報があればできるのが、簡単なローン試算の場合です。年利率と言うのは、返済期間の間金利がまったく変わらない固定金利というものがあります。半年ごとに金利が変動する変動金利もあります。固定金利期間選択といって、借り入れ当初数年間のみの金利が確定して、期間が終了する時に改めて金利のタイプを選...(続きを読む)
- 松尾 琢磨
- (ファイナンシャルプランナー)
ゼロ金利政策は長期戦に?
日銀がゼロ金利政策をスタートして 今月5日で1ヶ月が過ぎようとしています。 先日、当ブログ内でお話しましたが、 この政策は、当然私たちの生活に密接に関わってきます。 大きくは、預金金利の低下の可能性と、住宅ローン金利への影響です。 詳しくは→「ゼロ金利政策で生活は変わるか?」 今回のゼロ金利政策、どうも長期戦にもつれ込みそうな気配です。 このような量的緩和政策を行うときは...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
不動産購入の消費者動向調査
このほど不動産流通経営教会(FRK)から とても興味深い調査データが発表されました。 内容は、FRKの会員会社の協力のもとに 2010年度に不動産を購入したお客様の物件の探し方の動向や 住宅ローンの選択に関するデータになります。 特に興味深い部分を以下にまとめました。 ( )内は前年比 ◎「親からの贈与」(資金援助)利用者数 新築購入者→18.2%(約2%上昇) 中古...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
エクセルでカンタン!住宅ローンシミュレーション
エクセルでカンタン!住宅ローンシミュレーション こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 住宅ローンのシミュレーションに、お役立てください 住宅ローン選定はとても悩ましい作業です。 固定金利と変動金利、どちらを選べばよいのか? 60歳までに住宅ローンを完済するには、繰上げ返済をいくらして いけばよいのか? 変動金利にしたけ...(続きを読む)
- 渡邊 英利
- (ファイナンシャルプランナー)
2種類の繰上返済方法について
住宅ローンの一部繰上げ返済には、期間短縮型と返済額軽減型の2種類があります。そこで今回は両者の違いを簡単にご紹介します。 設定条件 住宅ローン借入額 2500万円 金利 2.5% 返済期間 35年 月々返済額89,373円 5年目に500万円を一部繰上げ返済するものとする。 ■ 期間短縮型を利用した場合のイメージ図 5年目に500万円一部繰上げ返済を行うことにより何と約443万円...(続きを読む)
- 西垣戸 重成
- (不動産コンサルタント)
日銀ゼロ金利政策で、私たちの生活は変わるか?
日銀がゼロ金利政策を発表して早3日 市場の流れは、どうも日銀の想定通りにはいっていない様子です。 日銀は政策金利の誘導目標を0.1%としていました。 今回は、その誘導目標を0~0.1%に下げたため、 実質的なゼロ金利政策の復活となったわけです。 これにより、新発10年物国債利回りが再び急激に下がり、 日米金利差が拡大していきました。 本来この流れでは、市場は円売りドル買いにシフトしていき、 円...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
@NEXT SenSEマガジン[vol.5]より(バックナンバー)2/3
変動金利と固定金利 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■変動金利 借入期間中、世の中の金利の動きに合わせて金利が見直されます。 見直される元になるレートは長期プライムレートと短期プライムレートの2種類があり、特徴としては、長期プライムレートは金利設定も低いが変動も激しく、短期プライムレートは若干高い設定ではありますが変動は緩やかと言うところです。 どちら...(続きを読む)
- 尾野 信輔
- (不動産投資アドバイザー)
返済額に合わせた借入額を考えよう
住宅ローン返済を考えるにあたって 我が家の場合 返済するためのお金はどのくらいがいいのか? を書かせていただきました。 今まで支払っていた賃貸マンションの家賃や駐車場代、管理費の合計額 これと同じでいいかどうかを考えていただいたのですよね。 次に、それに基づいて 返済するための借入額を考えてみましょう。 返済額はたとえば2000万円のマンションを購入する場合...(続きを読む)
- 堀口 雅子
- (ファイナンシャルプランナー)
マイホーム購入=住まいにかかるお金とは限らない
マイホーム購入にあたってローンを組む人が多いと思います。 私はご相談いただく方から 購入額や、購入後の税金の予定(固定資産税や都市計画税といったもの)、 そして管理費など毎月かかる支出項目を伺い、 ローン返済のシミュレーションを立てています。 シミュレーションは 多くの人が住宅ローンの利用がはじめてなので、 変動金利 5年固定金利 10年固定金利 といったよう...(続きを読む)
- 堀口 雅子
- (ファイナンシャルプランナー)
みんな、変動金利を提案されますが、本当にいいの?
さて、今日のテーマは、「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの?」です。 最近、たて続けに、クライアント様より、 「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの?」 というご相談がありました。 なかには、住宅資金計画をきちんと練り、 住宅ローンのそれぞれのメリット、デメリットを勉強され ローンについての知識を十分深めたその上で、 無理のない購入予算...(続きを読む)
- 山下 幸子
- (ファイナンシャルプランナー)
固定金利と変動金利の特徴と注意点
最近、相談件数が増加傾向にある金利選択のポイントについて簡単にまとめてみたいと思います。まずは、私が適当に作成したグラフをご覧ください。 上記のグラフから明確に分かる事実は、金利には下限はあるが上限がないとういことです。この点が最も重要で、忘れてはいけないことです。 固定金利の特徴 借入した時点で、将来の返済金額が確定することが最大の特徴です。その為、変動の可能性...(続きを読む)
- 西垣戸 重成
- (不動産コンサルタント)
エクセルでカンタン!住宅ローンシミュレーション
エクセルでカンタン!住宅ローンシミュレーションをバージョンアップしました こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 住宅ローンのシミュレーションに、お役立てください 住宅ローン選定はとても悩ましい作業です。 固定金利と変動金利、どちらを選べばよいのか? 60歳までに住宅ローンを完済するには、繰上げ返済をいくらして いけばよ...(続きを読む)
- 渡邊 英利
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンは最大の固定費
住宅ローンは、最大の固定費と考えるべきものです。では、最大の固定費と考えた場合、どんなリスクを考慮すべきなのかここで考えてみましょう。 これからの日本は、少子高齢化や人口減少などから、社会保険料の増額や消費税率アップなどによる税負担の増額要求から逃れることは難しく、徐々に可処分所得が削減されていくことが予想されます。 また一方では、内需型経済から外需型経済への構造変革がますます進み、日本国...(続きを読む)
- 西垣戸 重成
- (不動産コンサルタント)
FPが教えるDINKSの住宅購入術 ローンスケジュール
FPが教えるDINKSの住宅購入術 今回は住宅ローン返済期間中の滞納についてです。 住宅ローンを返済中は当初のローンスケジュールにより毎月一定額を返済していきます。ボーナス支給月は毎月のお給料からの返済+ボーナスからも返済等する事も出来ます。ここで問題になるのが「ボーナスが不支給の場合」です。 昨今の景気悪化によりボーナスが出ない会社も多いでしょうが、ボーナスでの返済をしていた場合ももちろん債...(続きを読む)
- 新谷 義雄
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンを借換えする場合の考え方
キャッシュフロー表を利用した借換えシミュレーション 事例の設定条件 7年前に新築住宅を購入。借入時には、将来の金利上昇を予想し段階金利を選択していたが、これかからも低金利が続くと予想し、11年目からの金利上昇リスクを軽減するために借換えを計画したケースとしてシミュレーション。 家族設定 ご主人38歳、妻38歳、長男11歳の3人家族 現在の残債 2500万円...(続きを読む)
- 西垣戸 重成
- (不動産コンサルタント)
住宅ローンの審査が甘い銀行はどこになりますか?
それぞれ基準があるので、一概には言えませんが、 都市銀行は細かいところも考慮してトータルで審査になります。 それに比べて、フラット35は一定の基準にクリアしていれば、 都市銀行ほどは細かくはないです。 収入があれば、雇用形態にはこだわらなかったり、 個人事業主の方でも決算報告書は提出は必要なかったりします。 さらに甘い銀行となると、通常よりも金利が高く、 金利優遇もなくて、変動金利の...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
誰でも買える不動産。
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信! 不動産を購入するためには頭金が20%たまってから と、世間一般では云われています。 そのほかに諸経費が購入価額の8%くらいかかります。 3000万円のマンションを購入するためには頭金600万円 そしてそのほかに諸経費をためなければなりません。 貯金しようと思っても中々たまるものではありません。 これでは、もう一生不動産買うことはは出来ません。...(続きを読む)
- 久野 博
- (不動産業)
DINKSの住宅購入術 .2 ローン返済
住宅購入の際のローン返済1 2回目の掲載となりました。DINKSの為の住宅購入マニュアルです。今回は住宅ローンのお話です。 やはり住宅購入には金融期間での住宅ローンの利用が普通です。金融機関ごとに住宅ローン商品は多数あります。金利以外にも「保証料」「団信の加入」「手数料」などなどの面からも差異があり、迷ってしまうかも知れませんが、そもそも年収、クレジットなどの滞納履歴等の信用情報や、団信に加入出来...(続きを読む)
- 新谷 義雄
- (ファイナンシャルプランナー)
責任と罪のなすり付け合い・・・米住宅金融公社と大手4銀行
************************************** <米大手4行、住宅ローン買い戻しで最大420億ドル損失も> http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16838320100819 [ニューヨーク 18日 ロイター] 国際的な格付け会社フィッチ・レーティングスは18日、米大手4行が、住宅金融公社から不良債権...(続きを読む)
- 築地 聡
- (保険アドバイザー)
4─6月の米破産申請件数、ほぼ5年ぶりの高水準
********************************* <4─6月の米破産申請件数、ほぼ5年ぶりの高水準> http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16823920100818 [ニューヨーク 17日 ロイター] 米裁判所事務総局が発表した4─6月期の破産申請件数は42万2061件で、2005年以来の高水準となった。 ...(続きを読む)
- 築地 聡
- (保険アドバイザー)
住宅融資保険付ローン
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 8月の住宅ローン金利が出そろいました。 昨日は、7年ぶりに新発10年物国債の利回りが一時1%を割り込んだというニュースが流れましたが、住宅ローン金利も長期金利を...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンについて(TBSの情報番組)、コメント。
昨晩TBSで放送された、「がっちりアカデミー」はとても興味深く見ていました。 新聞のテレビ欄で「住宅ローン」についてのことのようでしたので、チェックしていました。 以下に概略とコメント。 住宅ローンについて、実はよく理解できていない3つのワード 1.繰り上げ返済 ↓ 返済開始後に完済までの期間、余裕資金がある段階で当初の計画通りではなく、少しづづ前倒しで返済を進めること。(これにより、総返済...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
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「フラット35」に関するまとめ
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住宅ローンの選択肢の1つであるフラット35。特徴を知りたい!審査に通るの?などの声に専門家がアドバイス
住宅ローンの中でフラット35を検討する方は多いと思います。フラット35の特徴やメリット、デメリットをしっかり理解したうえで選択したいですよね? 住宅ローンに強い専門家が書いたフラット35についてのコラムや、フラット35の審査に落ちてしまった方の質問、フラット35を検討中の人のお悩みなど、専門家プロファイルに寄せられたQ&Aをまとめました。 フラット35の審査に上げる前に是非チェックしてみてください。
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