【銀行交渉のポイント編-8　3期連続赤字債務超過でも新規販売経路の開拓に成功している場合の銀行の評価は？ 】 　信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに 当たって金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行 （信用金庫・地銀）が融資するかどうかを判断したポイントと、 その判断基準の適否について解説が記載されています。 この【...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

我々が最終的に落ち着く先はお墓に為ります。既に菩提寺や霊園等にお墓ある方は別として、都内の民間霊園に、新しくお墓を建てる場合の標準的な費用構成は、 1.墓石と工事費用 2.永代使用料(お墓となる土地を使用する権利のための費用です) お墓の土地は住宅等の土地とは異なり、所有地に為る訳ではなく、墓地を返還する場合には返還する必要があります。そして、売買等も出来ません。 3.管理費/年　(墓地の共有...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

最近、セミナーの終了後、「先生のは、風水のことなんでしょうか？」ええーっ。２時間ものセミナーはなんだったんだ〜。という質問で思わず疲労がどっと出たことがありました。ま、まさかね。「マーケティングと心理学ですよ。」と顔がこわばりながら、話したことがあります。けっして、色だけで「集客」していないのですよ、というお話をしましょう。だいぶ以前になるでしょうか。ある建築士さんの依頼でした。お店をリフォームし...（続きを読む）

うえた さより

（マーケティングプランナー）

僕の土日の楽しみは、本屋さんに行く事です。 本屋さんは、僕の感覚では、他人の脳・思考のサンプルが集まっている博物館のような場所です。 そして、そこは“知”の宝庫です。 だから、表紙やタイトルを見ているだけでも、ワクワクしてきます。 しかも、本屋さんでは、著者が今までの人生の中で培ってきた経験・知識が凝縮された「本」というプロダクトが、わずか1,000～2,000円程度で購入でき...（続きを読む）

杉本　勉

（転職コンサルタント）

退職された後にお仕事に就かれるライフスタイルをお勧めします。 以前にもコラムに書きました通り、60歳～80歳の間、睡眠・お風呂などの生活時間を除いても、ご自分のために使える時間は10万時間を超えます。 なにもなければ日長一日のんびり暮らすことは困難です。趣味の生活、大学に入り直して学ぶ、ボランティア活動に勤しむ、などご自分で楽しめる働き方を検討されるようお勧めします。 お仕事といっても、収入を...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

１月から２世帯住宅のお住まいお建て替えがはじまるN様邸へ 14日午前中　お打ち合わせに参りました。 こちらの地域は風致地区のため、お住まいのお建て替えにあたり現状の樹木の状況、 どのような木がどの場所に植わっているか、チェックし役所に報告する必要があります。 この日は岩澤も一緒に参りまして２人でチェックしました。 それから、御新築時も敷地面積の約２０％を緑でカバーしなければなりません。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

こんにちは！   暖かな“秋”から、一転、昨日は冬の寒さが到来しました。   最近は、天候の「ボラティリティ（変動）」も高くなっているので、体調管理はきちんとしないといけないですね。   さて、厚生労働省によれば、今年７月時点で生活保護を受けている方が、なんと２０５万４９５人と過去最高になったとのことです。   今まで受給者が最も多かったのは、戦後混乱期だった１９５１年で、２０４万...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

皆さん、こんにちは。   すでにニュース等でご存知の方も多いかとは思いますが、今月の1日、国税庁が東日本大震災による指定地域内の特定土地等に係る地価下落の状況を受けた「調整率」等を発表しました。   震災から間もなくして、「震災特例法」に基づき、「被災地の相続税・贈与税の申告においては震災の発生直後の価額にて評価できる」旨の発表はありましたが、「平成23年分の路線価」に乗じて「震災の発生直...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

明日(11/11)、東日本応援チャリティー 「美空ひばり メモリアルコンサート」 東京ドームに、EXILEやAKB48他　豪華ゲストを迎えて開演されます! ★ 今年3月、東日本を襲った大地震とその二次被害は私たちの生活を激変させました。 原発問題では地域住民の方々は健康被害という目に見えない恐怖にさらされ、再建に向けて動くこともままならない停滞した状況に、成す術を失っていま...（続きを読む）

岡星 竜美

（経営コンサルタント）

「うえたさんの著書を拝読いたしました。それから、セミナーも。よかったです。」ありがとうございます。私の話を聞いていて、みなさん思いあたるご友人や知人のお店や会社を連想されているようですね。こちらの方もそうでした。「知り合いの店がまさにそうなんです。うえたさんの言うとおり、店を改装していないし、以前潰れたお店のまま使用しているんです。何屋かわからない。しかも、お店に入りづらい・・・。妙に交通量が多す...（続きを読む）

うえた さより

（マーケティングプランナー）

2011年に“フラット35S”といえば、借入れ当初10年間は金利が1.0％優遇される住宅ローンという事で、人気がありました。 でも、この1.0％優遇には税金が使われていました。     税金を使うという事で、当初から予算枠というものがあり、 その予算を使い切った（使い切りそう）ということで、2011年9月を持ってフラット３５S（1.0％優遇）の受付けは終了していました。     そ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

東京都心ではほとんど農地はありませんが、２３区内で見るとかなり残ってはいます。  範囲を広げて千葉・埼玉などを見るとかなりの農地があり、実際耕作もしていて、千葉県などは有数の農業県でもあります。  しかしながら、千葉・埼玉でも政令指定都市のような大きな都市があります。もちろんその中にも農地は存在します。  通常、都市部の農地は地目が農地となっているだけで、市街化区域内では届出だけで農地転用が...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

地盤沈下と不同沈下 一見、同じものを指しているように思いますが全然別物です。   地盤沈下 　　　・比較的広範囲に地盤が沈む現象です。 　　　・１か所の敷地や建物が沈下するものではなく、周辺地域一体道路も含めての沈下が発生します。 　　　・災害や地下水のくみ上げすぎなどの原因によるものが多いので一般的に言われる欠陥住宅とは違うものです。 　　　・上記によって、保険金の支払い対象外とな...（続きを読む）

田中 伸裕

（建築家）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   第３次補正予算に基づく、フラット３５Ｓの拡充が決まりました。   名称は「フラット３５」Ｓエコ。   東日本大震災からの復興、および住宅のＣＯ２対策を推進するため、...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

今年は、福島原発に世界の目耳が集まっていて、台風が来たり、 電気予報が来たりすると何かと気になります、  こんにちは、山藤（サンドウ）です。   西日本をバイクで周って考えたことの最終回です。   今回は、世界遺産に登録されたけれども、チト地味な地域、石見銀山です。   石見銀山は、クリーンエネルギーの宝庫！！   古くから、銀山や、銅山などは、開発すると猛毒が出るので大変...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

以前に年間３６万円の利息を銀行から受け取るにはいくら預金しなければならないのか。というところで終わりました。　その額はなんと、１２億円でした。（大口定期１年）  これなんですね。不動産投資の醍醐味は。このように不動産投資は年収がウン千万の人や会社経営者・資産家だけのものではなく、ちょっとした勇気と「種銭」があればできるのです。もちろん融資を受けるにはきちんと年収を申告していることが大前提ですが、...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

介護保険サービスの利用者やその家族が、担当のケアマネジャーさんとの関係が良好で信頼しているにもかかわらず、制度上の理由などでケアマネジャーが替わる時があります。 当たり前のことですが、在宅で生活していた要介護高齢者が介護施設に入所することになれば、それまで担当したケアマネジャーとの関係はなくなります。これは制度上もっとも多くある話です。しかし、よく考えてみると要介護高齢者の在宅生活を支えるために...（続きを読む）

福岡　浩

（経営コンサルタント）

Q：住宅エコポイントって何なの？ A：エコハウスの新築やリフォーム と それと同時に行うバリアフリーリフォームで、節水型トイレ、高断熱浴槽、太陽熱システムなどの設置に、国がエコポイントを発行する制度です。   Q：エコハウス・エコリフォームって何なの？ A：基本的には、断熱性能を高めて省エネ・省光熱費などめざして、窓のリフォームや断熱改修を行うことで、冬-暖かく 夏-涼しい　住まいを造るこ...（続きを読む）

青沼 理

（建築家）

この夏竣工した住宅の名前は、 “　紡ぐ家　～３世代の住まい～　”　といいます。   “紡ぐ(つむぐ)”には、 いろいろな意味があります。   この家のことを想ったとき、 これまでと これからと に想いを巡らせたとき、 チームのなかで自然とその言葉が浮かんできました。   ご家族や地域の皆さんを包み愛することのできる家で、 そして皆さんからも愛される家で在りますように…と　願っ...（続きを読む）

山道 勉

（建築家）

最近の業務で多いのが、やはり下請けからの脱却。自分たちが元請となって、利益率もあげたい！というものです。業種は、中小の建設業関係。関係と書いたのは、塗装に什器を製造したり、シロアリ駆除の業者と多彩だからです。これまでの大手さんからの受注もしながら、一般個人のお客さまを増やすというのが、ほとんどの方のやり方でしょう。スムーズに成功している会社とそうでない会社を見ますが、その大きな差というのはなんでし...（続きを読む）

うえた さより

（マーケティングプランナー）

今日は、朝からM様邸の地鎮祭。近くの長崎神社の神主様にいらしていただきました。 長崎神社の神主様には、お宮参りのときなどにもお世話になったそうです。 日曜日はお天気が心配でしたのでテントも用意しておりましたが 使わずにすみました。良かったです・・。≪写真上≫   地鎮祭の後には、建物の簡易位置だし、地縄張りを行いました。 左から、鳶の頭・矢野目、現場監督の荒井、大工の栗林です。≪写真...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

後継者難で、新たなオーナーを探している会社を紹介します。 ご興味のある方はご連絡ください。 なお、金額は要相談となります。   事業内容：エンジニアプラスチックの部品製造 地域：埼玉（本社東京） 売上：174,891千円 経常利益：682千円（税引き前利益2,563千円） 純資産：174,660千円（自己資本比率81％） 現預金：51,600千円 借入金：8,366千円 従業...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

2011年、３月11日、東日本大震災が発生しました。 これから、１０年、５０年、１００年と経ったときに、今年はどんな年だったかと記憶されるのでしょうか？ そんなことを考えながら生きたいですね、    これからの新しい日本の生活、暮らしを考えながら、西日本を旅して思ったことです。   東日本大震災を経験して、この地域を、国定公園にしよう！とか、 災害特区をつくり、災害に強い街づくりをし...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

セミナーが終了すると、聴講された方々はまじまじと色を見ていることが多いですね・・・。そして、「この色はいいんですか？」と私に聞いてきます。私は「・・・・。」勘違いなさらないように。いくら私がセミナーで「色彩心理」の話を大半していたとしても、「色」も集客のアプローチの１つ、切り口に１つだということを理解していただきたいと思います。といっても、あなた様は思うでしょう。色が大事というけれど、どうビジネス...（続きを読む）

うえた さより

（マーケティングプランナー）

　今回ご紹介する｢Tharros｣タロスは、弊社の料理研究会を開催した南イタリア・サルディーニャ料理の人気店です。 　ＪＲ線の渋谷駅（ハチ公口）から徒歩で約１分。渋谷駅西口の東急プラザと横浜銀行の間を進み、一つ目の角を右に曲がった先にお店があります。   　　「Tharros」のオーナーシェフ馬場圭太郎さんは１９７１年生まれ３９歳。イタリアンの若手シェフの世界で最も注目されている存在です。 ...（続きを読む）

平岡　美香

（マーケティングプランナー）