住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (6ページ目)

着工前の契約解除について

土地購入と一緒に工務店と建築契約を結びました。工務店Ａ社から、土地を紹介され、土地売買契約は、地主から不動産会社を通じて購入し、住宅ローンを借りるため、「仮」と言うことで、同時にその工務店と契約しました。（簡単な平面図と一式契約で、2000万円）その後、設計打合せを2カ月ほど進めたのですが、信頼できないことが多く、その工務店との契約を解除したいと申し出たのところ、１、「建築条件付き」だから、当社と...

マイホーム購入の時期について

こんにちは。主人３３歳、私（主婦）３３歳、子供０歳５ヶ月の３人家族です。良い場所に物件が出れば決めてもいいかな、と思い探していますが、1年半～2年後に、主人が中国へ海外赴任となる予定があります。（期間は3年間）今のタイミングで新築一戸建ての購入はやめておいたほうがよいでしょうか？一時帰国の時や、もし私と子供だけ先に帰ってきた場合に住めるよう、海外赴任中は賃貸で誰かに貸すつもりはありません。「家は住...

照明について

１：８畳のダイニングで壁付けのキッチンです。シーリングライトにするか、ペンダントを使うか迷っています。６人がけのテーブルにペンダントを下げる場合、どのようなものがいいですか？一灯で蛍光灯電球色５０Wというものがありますが、これで、１７０＊８５のテーブルにあうでしょうか？また、ペンダントを使う場合、部屋全体の明るさが足りないと思いますが、メインの照明が必要でしょうか？ダウンライトをつけるとしたら、い...

中古住宅のローン期間と耐久性について

現在築26年　木造　注文住宅の中古住宅購入を検討しています。購入とリフォーム(補強はしません)で30年のローンで考えていましたが、母から住宅の寿命は　長くて50年と考えて、最長25年ローンで払い終わるようにといわれ、購入を迷っています。正直なところ、30年ローンを組んで　繰越返済が出来るかは微妙な金銭状況です。売り主さんがきれいに使われていたのと、10年近く家を空けていたので、見た目はキレイですが...

住宅リフォーム

RC造の建物でｺﾝｸﾘｰﾄ造の壁を壊して間取りを変えるﾘﾌｫｰﾑを考えています。出来るのか？教えてください。因みに30年以上も前の建物で構造計算書など何も残っておりません。間仕切り壁の全てがｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ造ではなくｺﾝｸﾘｰﾄ造で出来ております。

道路より下の住宅を建てます

今度、道より下に家を建てるつもりです。道より1500下がっているので道まで上げて2階建てにした時道より下の部分も含めると3階建てになってしまうのでしょうか（道より下の部分は部屋にはしない予定です）

子供の作品の飾り方

我が家には５歳の息子がおります。幼稚園でお絵描きした物などを自宅に持って帰ってくるのですが、すぐに保管してしまわず、しばらくリビングの飾り棚やウォールラックの上に飾りたいと思っています。現在は、そのまま並べて置いているだけなので、どうしても雑然とした感じになってしまいます。すっきり、スタイリッシュにアートっぽく飾るにはどうしたらよいでしょうか？ちなみに、我が家のリビングはモノトーンを中心とした、シンプルでモダンな雰囲気にしています。宜しくお願い致します。

分家住宅を売りたい

昨年、市街化調整区域の農地を購入し農地転用し　分家ということで家を建てました。夫婦の所得合算をして、無理な借り入れをしたため支払いが厳しく、賃貸に住み替えたいと思っています。土地は１０００万円、家は軽量鉄骨で２０００万円です。ローンは残り３３００万円程残っています。売ることは可能でしょうか？売るとなると農地の値段ぐらいになるでしょうか？売れるまでは住み続けないといけないでしょうか？よろしくお願いします。

リビングダイニングのインテリアコーディネートについて

３月に完成予定のマンションの、インテリアコーディネートについて質問させて下さい。専有床面積７６．９５平米玄関入り、右に６．８畳、左に６．０畳の共にウォークインクローゼット付洋室右にお手洗い、左に洗面室、バスルーム右に３．１畳のオープン和室と、リビング左に３．３畳の対面キッチンとダイニング（ＬＤＫで１８．５畳）という作りです。図面を載せた方がわかりやすいと思いましたが、載せれなかったので、すみません...

部屋を広く見せるフローリングの張る方向について

オープンで視覚的にも広く感じる家を目指しています。南北５ｍ東西９ｍの間仕切りのないLDK。リビングは、東側５ｍ×４ｍ、ダイニングキッチンは、西側５ｍ×５ｍ。キッチンはＩ型対面式でリビング側に対面しています。リビングへの入り口は北側の廊下を通り入ります。南の庭が見えるようにソファーを置く予定です。このような間取りの場合、視覚的に広く感じるフローリングの張り方（東西or南北）を教えてください。フローリングの張り方以外で、より広く感じられるポイントがあれば指南願います。

ソープディスペンサーについて

オーダーキッチンにソープディスペンサーを付けようと思いますが、以下の点について教えてください。１．日本のシステムキッチンメーカの殆どがソープディスペンサーを扱っていません。理由は何なんでしょうか。何か不都合なことがあり、辞めた方がよいのでしょうか。２．問題がないようでしたら、候補となるものを推薦してください。３．ムースタイプのディスペンサーがあればそれもお教えてください。４．選ぶ際に気をつける点が...

エコキュート、エコファーム、エコウィルについて

現在良い土地が見つかり間取り、設備等はこれから決めていくのですが、現在、オール電化、床暖希望です。予算があれば太陽光パネルも考えています。質問１エコキュート、エコファーム、エコウィルについてよく分かりません。簡潔に分かりやすく教えて頂けませんでしょうか。オール電化の際はどの組み合わせが良いのでしょうか。質問２オール電化希望しているのですが、床暖はガスのが良いと聞きましがどうなのでしょう。床暖いれる...

8畳LD家具の配置について

初めまして。狭いLDの家具配置について教えて下さい。賃貸を探しており、現在候補に挙がっている物件が、面積が40平米強の1LDKで、LDは約8畳、寝室は6畳です。夫婦2人で入居する予定です。LDは南北に縦長で、北側中央に入り口があり、東側にはキッチンへの通路、間口60cmくらいのクローゼット、寝室に続く引き戸があり、東側はほとんど壁がありません。南側に大きな窓、西側は一面壁です。南西角にTVケーブル...

キッチンの照明

幅１００ｃｍ×長さ２５０ｃｍのカウンター付の流し台を考えています。照明は、ダイニングキッチン全体を照らす蛍光灯と食事の際にカウンターを照らすもの（座席は中央に2つのため、照明もペンダントの白熱灯2つ）を考えています。一般的には、料理の際に手元を照らすスポットライトのような照明を付けるケースが多いと思いますが、ペンダントの白熱灯2つで代用可能でしょうか。それとも、別途専用の照明を付けるべきでしょうか。

請負契約の解除について

3月31日に工事請負契約を結び、手付金として100万を支払っている状況です。自己資金が150万しかなくフラットでのローンを前提のなか、ハウスメーカーの説明を信じ、「各種登記や申請諸経費、火災保険、手数料、もちろん外構まで全てを含めた、当該ハウスメーカーで家を建てた場合にかかる全ての費用の総額で3800万なら契約する」ていう約束(口約束)で、ハウスメーカーが出して来た契約前の最終見積が3800万を提...

屋根温度と方向

平屋の家を考えています。夏涼しく冬温かい家に屋根が大きく関係すると思いますがこれには屋根の方向（屋根は切り妻）が大きくはないでしょうか？5間×5間を考えています。又断熱はどの材質が湿気等を防ぐのでしょうか？宜しく指導ください。

土壁と遮熱シートの相性について

今年度、新築を考えている者です。壁をボード＋断熱材にするか、土壁にするかで悩んでいます。ある工務店さんに「土壁は寒くないですか？」と聞いたら、「うちは、土壁の外をスペースシャトルにも使用されているＮＡＳＡが開発した遮熱シートで覆うこともできますよ。これをやれば、大丈夫です。」とおっしゃいました。　ネットで遮熱シートについて調べたところ、遮熱・断熱性については９７％カットなどと書いてありましたが、通...

一部施主支給を利用したいのですが。

どうぞよろしくお願いします。現在、建築条件付き宅地の土地の契約だけを済ませています。基本的な設備などは、このＨＭの指定するものを使うのですが、床暖房だけは、こちらが指定する機種・業者での施工を希望しています。当方が指定する機種の床暖房は、このＨＭでは取り扱ったことがないということなので特に施工まで施主支給がいいと考えています。この機種の床暖房を使うこと自体には問題がないようなのですが施工を他業者に...

市街化調整区域の建売

現在、市街化調整区域の建売を購入しようか検討しているのですが将来、建て替えが可能なのでしょうか？市街化地域とは道路一本隔てて接しており下水道も都市ガスも整備されています。他に必要な情報等は何を調べればよいのでしょうか？

樹木伐採について

現在住んでいない土地に1本5メートルほどの樹木があり、枝が道路の方へはみ出しているので剪定してほしいと市役所から手紙で通達がきました。亡くなった父がその家屋と土地を管理していたのですが、去年亡くなるまで父が一年以上放置してあったため、去年にも市役所から樹木や草が道路の方へはみ出してきているので手入れするようにと通達がきたので、家屋は倉庫と工場を解体して、草を刈り枝を剪定して、尚且つ一部防草シートを...

玄関土間の壁面

現在リフォーム中なのですが、玄関土間の壁面が全て木製ボードが貼ってあり、土間部床面まで木なのですが、これって土間に水を撒いて掃除したり、大雨などで少し浸水した時など…壁面が木なのでダメなのでは!?

瓦の上を歩くとギシギシと音がします。

新築中です。平屋３０坪、寄せ棟、瓦葺屋根です。昨日監督さんが現場に来て屋根に上って歩いていました。途中「ギシギシ」と音がするところがあり、そこで立ち止まって思案しているようでした。すぐに瓦屋さんを呼んで音のしている箇所を指し示し二人で何か話し合っていました。隣のマンションからこの様子を見ていた父は瓦を葺きなおして音がしないようにして欲しいと言っています。瓦の上を歩いたときにギシギシと音がするのは何か問題があるのでしょうか？

FRP製受水槽の塗装

築10年のマンションの受水槽についてアドバイスお願いします。調べたところFRP製受水槽の耐用年数は15年～20年程のようです。質問１なるべく長くもたせたいのですが、塗装すれば受水槽の寿命は伸びるでしょうか？質問２FRPに塗装する場合、下塗り上塗りに使う塗料はどんな塗料が良いでしょうか？質問３塗装する場合の手順は、受水槽本体を水洗いして汚れを落とす。→乾燥させてから下塗りをする。→乾いたら上塗りをする。以上の手順で良いでしょうか？

旗竿地での建て替え

こんにちは。住みなれたこの土地で、安心して暮らすために家を建て替える事は、完全に不可能なのでしょうか？旗竿地での建て替えを希望していますが、路地状部分の幅が2.57m、路地部分の長さが26mと、愛知県建築基準条例基準をみたしておりません。路地状部分の私道は、我が家のみ使用しております。路地状部分を空地とする、市町村に移管する、などして、建築許可をいただける可能性はないでしょうか？また、敷地の一部が...

擁壁と生活排水と泥

我が家の隣家は高さ4メートルくらいの擁壁の上に建っています。 この家の排水設備は壊れたまま使用し続け、 実質トイレ以外の排水はすべて 家が建っている土地に垂れ流し状態です。（下水環境になく、トイレは浄化槽でそれ以外の排水はいったん家の敷地内の排水枡を経由し敷地外の近くの側溝に流してます。）現状、擁壁には深く大きく長いクラックがあり4～5年前にも排水枡を壊したまま使い続けてそのクラックあたりから我が...