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対象：住宅設計・構造
回答：2件
専門家大変難しいです
ＲＣ造で、壁式かラーメン構造（梁柱式）か、にもよりますが構造体となっている壁を
壊すのは大変難しいです。
基本的には、耐震診断をしなければいけませんがＲＣの耐震診断は木造より
はるかに高度なことをしなければいけません。
壁式であれば壁はすべて構造体ですが、ラーメン構造であれば間仕切り壁は多少は
融通がきく可能性もあります。
申請に関しては、増築がなく、”大規模の修繕”にあらたなければ確認申請の必要は
ありません。ではＲＣの構造壁を壊すことが”大規模の修繕”にあたらないかと
言えば微妙ですね。
申請以前の問題で、住むにあたり危険な建物になってしまえばリフォームの意味が
ありません。
詳しくは実際に建物を調査して、どこをどうする、という事を具体的にしないと
はっきりした事は言えません。
お近くの設計事務所（構造事務所と提携しているところ）に相談されるのが
一番確実だと思います。
回答専門家
- 小松原 敬
- （神奈川県 / 建築家）
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者
1
基本的に無理に近いです
デコラーさん
不動産ドクターの鈴木です。
建築基準法上の建築確認申請の必要要件は
建物の“過半”を占める工事ですので
間仕切り壁を撤去するような工事はその付帯工事まで勘案すると
大規模修繕に該当すると思われます。
仮に建築基準法上は大規模修繕に当たらなくとも、
この建物の構造特性上、主要構造躯体に影響を与え、建物の強弱に
影響を与える工事になります。
よって、建築確認が必要になります。
次に、マンションの区分所有法上の観点でも
構造上主要な壁は共用部分（またはそれに類するもの）と解される場合が有りますので
その場合、理事会の決議や承認が必要となります。
間仕切り壁が構造耐力上必要な壁かどうかは、
レントゲンを撮ると解ります。
鉄筋が入っているのかいないのか機械を当てて診断する方法です。
もしかしたら（可能性は薄いですが）、鉄筋なしのただのコンクリートかもしれません。
その場合は、取り壊したとしても構造耐力上影響を与えないこともあります。
いずれにしても、お近くの一級建築士事務所にご相談されることをお勧めします。
補足
私の経験上、レントゲンは数万円程度（２～１０万円程度）でできます。
規模や構造、マシーンの種類により変わってきます。
今後のためにも一度試されてみてはいかがでしょうか?
（現在のポイント：-pt）
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