親子ﾛｰﾝ解消と中古住宅購入に関して

住宅・不動産不動産売買 2011/06/27 13:13

家族構成：義父（年金65歳）・義母（年金66歳）
主人（年収520万40歳）・妻（年収260万42歳）子供（13歳・11歳双子）3人です。
妻は、去年転職をし今年度は年収350万が見込まれます。

現在、義父と主人とで親子ﾛｰﾝが組まれておりますが、折り合いが悪く同居解消することになりました。
義父は今年1月に会社を辞め年金生活です。
ﾛｰﾝは去年借り換えをしました（口座名義：主人）
今回気に入った中古物件（2680万）があり購入したいと思うのですが、現在の家に残債が1800万あります。
不動産に即金での買い取り価格を大雑把に出して貰ったところ、2100万程度ではないか？と言われました。
売却差額は義父に渡す予定。（主人の負債・名義を消せれば良いので）
こういった場合、不動産売却が明確になっていて残債が残らなければ新たにﾛｰﾝを組むことはできるのでしょうか？（頭金300万予定）（主人単独名義）
売却先行していないと購入自体が難しいのでしょうか？

もし不動産を売却せず、義父が主人名義を買い取る場合はどういった方法を取ればいいのでしょうか？
引き落とし口座名義は主人で、毎月支払額（12万）の半分を義父から頂いています。

出来るだけ早く明示を失くしたいのですが、どういった形が一番早く出来るのでしょうか？
沢山の質問で申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

ベリーちゃん☆さん（愛知県 / 女性 / 42歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

親子ローン解消と中古住宅購入について

2011/06/27 15:59 詳細リンク

: (5.0)

ベリーちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『こういった場合、不動産売却が明確になっていて残債が残らなければ、
新たにローンを組むことできるのでしょうか？』
につきまして、

改めて住宅ローンを組んで、
住宅を購入する場合、
勿論、買い主が現れていれば、
大丈夫だとは思われますが、

万が一、キャンセルなどされてしまうと、
二重ローンになってしまう可能性がありますので、

現在の住宅の売却が完了した後から、
改めて、住宅を購入した方が安全です。

『売却先行していないと購入自体が難しいでしょうか？』
につきまして、

上記に記載したとおりとなります。

『もし、不動産を売却できず、義父が主人名義を買い取る場合は、
どういった方法をとれば良いのでしょうか？』
につきまして、

義父さんがご主人様の名義分を買い取るとした場合、
義父さんが改めて住宅ローンを組むことは難しいと思われますので、
現金で一括購入する方法がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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評価・お礼

ベリーちゃん☆さん

2011/07/01 16:53

分かり易くありがとうございました。
状況が変わったので、追加質問お願いします。
主人持ち分(50％)を弟が引き受ける事に。
仮に現在の評価額が2400万として(不動産相場)、残債が主人・義父連帯債務1800万円ですが(主人名義の口座)、弟に半分を1200万円で売却しても残債があり。その場合弟は購入分1200万円＋義父の残債を連帯債務(合算？)して銀行から借りることはできますか？
不動産業者に仲介をお願いするのは分かるのですが、最終的に1800万を一旦返却しなければならないがその方法を彼ら(弟・義父)に事前説明の後、不動産に話を持ちかけなければいけないと思いますので。
分かりづらくてすみません。宜しくお願いします。

渡辺行雄

2011/07/01 20:02

べりーちゃんさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

尚、ご記入されているとおり、
弟さんが一部を買い取る場合、
親族間の売買となりますので、

金融機関からの住宅ローン融資につきましては、
金融機関がやむを得ないと判断できる、
特別な事情がないと、
住宅ローン融資は受けられないかも知れませんので、
一度、住宅ローン融資を受けている金融機関にも、
ご相談しておくことをお勧めします。

以上、これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/