マンション購入について

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

賃貸とマンション購入について、お金面から考えると経済情勢により変わってきますので答えはわかりません。よって、そこで悩むのではなく、どちらがより快適で楽しい生活が送り続けられるかを検討しましょう。そして、その答えが購入であるのであれば、ご主人が60歳時に売却ができるであろう物件を選びましょう。それはそのマンションが古くなってもほしい場所でであるかどうかです。
住宅購入をする前にお近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）にご相談され、家計のシミュレーションを何パターンか作ってもらうといいでしょう。

よしゆきさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今後のことを考えて、もう少し頭金を貯めてから身の丈にあった、安い物件を購入した方が良いのではないかと不安．．．』につきまして、住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、住宅ローンの負担で家計が圧迫されないようにしていただくためにも、頭金をしっかりと用意できたから購入した方が良いと考えます。

ただし、今回ご検討されている物件につきましては、ご主人様がたいそう気に入っている物件ということですから、もし、購入するとした場合の注意点につきまして、アドバイスを致します。

ご検討されている物件につきまして、住宅ローンを組んだ場合に毎月の支払い金額は９万円ということですので、ご夫婦共働きでしたら返済していくのも大丈夫だと思われますが、ご主人様だけの収入になった場合に手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、２８％ほどに収まるかどうかを計算してみてください。

２８％ほどに収まれば、よしゆきさんのご主人様が希望されているとおり、住宅を購入しても家計を過剰に圧迫するようなことにはならないと考えます。

ただし、住宅ローンの負担割合が３０％を超えてしまう場合、ご両親から住宅購入資金の援助など、頭金を増やして借入金額を抑える方法もご検討ください。

尚、改めて書きますが、よしゆきさんが出産後も引き続き収入を得ていただくということでしたら、購入に当たって前向きにご検討されてもよろしいと考えます。
別の言い方をすれば、よしゆきさんの収入の有無が住宅購入に当たって、大きく影響することになります。

今から住宅を購入した場合、今後余裕があるときに繰り上げ返済を行っていくことで、ご主人様が定年を迎える頃までには、無事完済できていると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄