住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (28ページ目)

アクセントクロス

注文で家を建築してます。最終の打ち合わせが今週末なので、力を貸してください。リビングですが、フローリングをミューズホワイト建具をダルブラウン(黒っぽい茶)巾木、窓枠を白にしようと思います。クロスは白で、一面だけアクセントとして色を変えようと思ってますがどんな色ならしっくりくるんでしょうか？茶やグレー害意のかなって思うのですがアクセントクロスを貼る壁には窓があって窓枠の白が浮いて変になっちゃうのかな...

日当たり

日当たりの良さを考えて、南向きの土地を購入し、間取りもほぼ確定になりました。しかし、東隣の建売住宅（これから建つ予定で２階建て）が我が家よりおよそ2.2ｍ南に出っ張ることが判明しました。午前中の日当たりにどんな影響か出るか心配しています。隣との間は1.2mあります。我が家は、南側が4.5ｍ、西側が3.2ｍの公道に面していて、縦17ｍ横10ｍの長方形の土地です。北側は道路には面していません。北側に建...

間取り

間取りを検討中です。土地は、65坪(北から南まで15m)。1Fに、個室(将来親と同居？)、リビング、キッチン、バス、パントリー、トイレ、駐車場3台。2Fに主寝室、子供部屋3室を考えています。南側に隣人の倉庫があり、東側に田んぼ、北側に隣人の庭、西側に共同道路があるんですが、10Mまでが共同道路でその先が隣人土地となっています。どこにどのような配置がいいのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　南側　...

代替進入口について

木造３階建ての建売住宅を購入するものですが、設置されている代替進入口についてお尋ねします。建物が建てられる前に契約したのですが、その時点での建築図面には住宅前面道路（６ｍ）に接している部屋の窓（750×1,250）と住宅側面道路（３ｍ）に接している窓（バルコニー付、750×1,70）の2か所が代替進入口として明記されていました。しかし、その後完成した建物では前者の窓が小さいもの変更されていたため、...

地主の融資に関する承諾書なく融資を受けている場合

都内に相続した土地を所有しています。その土地では料理屋がお店を営んでいます。先日、登記簿謄本を確認しに法務局に行ったところ、許可した覚えがない、抵当権が設定されており、土地を担保に、銀行から数千万円を借りている事実が判明しました。銀行は、地主の融資に関する承諾書を得ていません。このような場合、次にどのように対処すれば良いのでしょうか？法律に詳しい方がおりましたらご教示ください。

枠組工法の勾配天井のＴ字部継手、及び壁下張りについて

お手数ですが、言葉でうまく説明できないので、一番下のＵＲＬから、図面（ｐｄｆ）を見ていただきたいのですが。1、現在、勾配のついている壁を設計中なのですが、Ｘ１通りでここは内壁でＴ字部になっています。ここで頭つなぎなのですが屋根が傾斜しているため、・傾斜している壁を、通常の上枠、頭つなぎとすると、内壁の頭つなぎが連結できない（斜めのため）。・内壁から頭つなぎを連結すると、傾斜している壁が左右分割され...

賃貸契約が成立したのにアパマンが勝手に解約した

家主の入居審査が通り、契約金を持参して行く前日に、Ａが家主の承諾がなく勝手に「契約しない」と言い、その後何度も店舗に電車代等を要して出かけたのですが、話し合いをしようとしません。昨年5月初めのことです。家主の承諾を得ないで断ったことは間違いありません。体調不良でしたので、やや回復を待って今年も本店店長に再三、違約行為だから、違約金相当の金員を支払うべきではないか、と言いましたが、社長が無視をしたの...

マンションの入居前解約は、いくら負担したらいいですか

今住んでいる向かいの住人の部屋からひどい悪臭がするので、引っ越しを決めました。4月8日に部屋を見学し、その場で入居を決めて、契約書をもらって帰りました。入居審査はありませんでした。そして、4月10日に署名、捺印した契約書を大家さんに提出しました。5月15日の入居だったのですが、どうせあいている部屋だし、荷物も入れていいし、電気や水道も開栓してもいいと大家さんに言われました。そこで、4月10日の時点...

43条但し書き申請が下りないおそれがある場合の設計契約の相場

ご回答いただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。平成25年3月の完成を目指して、東京の多摩地区で注文住宅を計画しております。設計管理契約先は一級建築士事務所です。(まだ契約していません)本来であれば、委託契約成立時に建築事務所さんへ１回目の支払いとして65万円ほど支払う予定でした。（設計管理料の合計は約220万円で５回払い）敷地が私道に接していることから、43条但し書きを申請する予定で、...

3階建て戸建て住宅の代替進入口について

3階建て戸建て住宅の代替進入口に、赤い三角マークが貼られているのですが、建築審査機関に聞いたら、「住宅は、非常用進入口にはならなくて、代替進入なので貼らなくてもいいです」と言われました。よくわからないので、2つ質問させて頂きます。１、なぜ非常用進入口にならないのか？２、代替進入口だから、貼らなくていいのか？戸建て住宅だから貼らなくていいのか？素人質問で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

枠組工法の建築確認申請について（床構造、基礎計算）

建築確認申請を出したところ、決定できない旨の通知書が通知されてきました。これに対しての対応を教えていただきたいのですが。申請の詳細事項：・建築士ではにないので４号特例は無しです。・申請部分の面積：41.9m^2、床有りの区画：25.86m^2、床無しの区画：16.04m^2・平屋建て、片流れ屋根、最高高さ4.26ｍ、2.5勾配・用途：住宅用物置相談内容：1、床の構造を、大引き、束立て（束-大引き-...

マンション経営トラブル時の対処

マンションを経営しています。４Ｆの住人がキッチンの水を出しっぱなしにして１Ｆまで水浸しになりました。とりあえず水浸しになった下の階の住人を空き室に移ってもらい、家具や家電など使い物にならなくなったものの購入資金を貸与しました。４Ｆの住人の部屋は法人契約となっています。被害についてはその会社に請求をしようと考えていますが、水浸しになった部屋の内装工事、被害を受けた方へ提供している仮住まい部屋の家賃、被害を受けた方の家具や家電の購入資金のほかにどのようなものをどのような手続きで請求できるでしょうか？

金銭消費貸借契約後車のローン

２２日に金銭消費貸借契約を銀行でしてきました。車が壊れたため買い換えないといけないんですが金銭消費貸借契約後の車のローンは組んでも大丈夫ですか？融資実行は来月１３日です。

不動産業者の説明義務と退去時の費用

30代男性です。今月大阪から長野県に単身赴任してきました。住んだ後で掲示板などを見たところプロパンガスの物件のようです。そしてプロパンガスは都市ガスに比べ非常に高いことを知り驚きました。自由競争価格なので業者により違いがあるそうです。1.5倍は当たり前です。私が住んでいる家が依頼している業者の単価で計算してみると25日の段階でガス代が3万円でした。ご近所に聞いてみたところ似たような金額でした。夏で...

新築ワンルームマンション投資について

不動産会社の新聞広告で１件１９５０万円の新築ワンルームマンションをローンで購入勧められております。私的年金になる、節税になる、団信が生命保険代わりになるとのこと。物件は神奈川県の武蔵小杉駅より徒歩４分と立地がよく、鉄筋コンクリートＲＣ造り（平成２４年３月発売）、部屋は１Ｋ約２０平米です。サブリース契約で修繕積立金引いた家賃は約７０６００円/月、ローン返済は８２５８１円/月で、持ち出しは１１９８１円...

吹き付け塗装の飛散被害について

建築中の隣家の吹き付け塗装時、養生不足で我が家の洗濯物から外壁、サッシまで塗料が飛散しているのを見て慌てて元請けの工務店に連絡をとりました。先方は誠意ある対応する旨の連絡を頂き、直接、工務店の代表と話をすることになりましたが、こちらは素人なのでどのように交渉を進めていけばよいのかアドバイスを頂きたく相談させて頂きました。ちなみに我が家は今年の２月に竣工したばかりの新築で外壁はニチハのマイクロガード...

新築戸建の断熱・防音について

大阪市内で3階建てを新築予定です。工務店での仕様は断熱材：アクアフォーム（発泡ウレタンのようなもの？）外壁：パワーボード屋根：ガルバニウム鋼板サッシは樹脂枠、ペアガラス・Low-eガラスですが、1階に防音室（控えめにドラム練習）を作りたく、遮音も重視したいと考えてます。吸音・透湿性の高いセルロースファイバーの存在を知り、断熱材をそちらにしたいと考えましたが、気密性の高さと壁体内結露防止ではアクアフ...

不動産仲介業者の新築のアパートの説明について

千葉・10代男です。地元を離れ一人暮らしをすることになり新築のアパートを借りることになりました。5ヶ月ほど前に不動産仲介業者と契約しお金を振り込みました。書類は明日送るから明日中に振り込んでくれといわれ、契約書も届かず急かされるまま振り込んだのですが・・・。間取りなどを聞いていたのですが、新築なのでまだわからないと契約時業者さんには言われました。アパートの完成日は聞かされていたので、その日に間取り...

北側斜線の計算式について

北側斜線の計算式について質問です。都内の２階建ての持ち家を建て替えようとしているのですが、３階建てにすると厳しい北側斜線がかかります。真北を向いていれば、１：１．２５というアレです。ただ当方の土地の北辺は西に１０数度傾いていて、真北を向いていません。そうすると、１：１．２５ではなく、１：１．３という風に、斜線規制が緩和されると考えて良いでしょうか？そうだとすると「真北から××度ずれているから比率は...

第一種低層住居専用地域について

東京にて第一種低層住居専用地域に住んでいるものですが、数年前からお向かいの借地１００坪程度に、ペンキ屋、塗装店、自動車整備店、が営業しているのですが、夜は住人が居ないのですが、騒音などが気になるため、このような営業がこの地域で出来るのかどうか？店舗は平屋建てです。どこに相談、質問に行けばいいなかわからないのですが、もし違反ならどういう手順で是正すればばいいのでしょうか？

隣家（新築）の窓につきまして。至急お願いいたします

新築住宅を建設中です。同じ工務店さんが建売として建てている建築途中の南側の家の北側窓について質問です。大きな窓が３つついており、一つは階段窓で型ガラス、二つは居室の窓で透明ガラスです（すでについており、既に防水シートははってありました）。我が家の南面の窓と完全に向かい合っており、２階LDK及び１階の寝室、庭全てを見通せる窓のため、せめて型ガラスに変更して欲しいのですが、申し入れしたところ、４M近く...

節税目的の中古マンション購入

５０歳代前半のサラリーマンです。年収は2800万円ですが、所得の中に200万円以上のストックオプションが毎年入り、確定申告で50万円以上追加納税しています。子供達も4年以内に大学を卒業し、税制改正もあり今後更に納税額が増加する見込みです。中古マンション等の投資で、定年までの7年間に節税する事は可能でしょうか？自由になる貯蓄は1千万円程度あります。中古マンション投資の経験を積んで老後年金に多少でもプラスができればと思っています。

白ベースのお部屋です。

はじめまして、何点か質問お願いします。春から1Rマンションに引っ越すことになったので家具を取り揃えようと思っています。壁、天井は全体白。床はやや薄いベージュです。今決まっている家具は、白の鏡面素材のテレビボードと無印で購入した床の色にやや近い木製ベッド、そしてやや光沢のある白の布団カバーです。今悩んでいることは、カーテンの色とラグの色です。当初はカーテンを黒、ラグを白と黒の柄物のラグにしようと思っ...

フラット35 審査

フラット35の審査に関してお伺いします。現在SBIにてフラット35の事前審査をパスしました。SBIはフラット35の審査がゆるいといううわさを耳にします。本審査において否決される可能性についてご教授願います。借入れ金額　2,300万円　（購入マンション　3,300万円）年収　650万円　（税込み）勤続年数5年他の借入れ　カードローン（極度額300万）がありましたが、事前審査前に解約し、解約所控えを提...

アパートの原状回復の負担割合を教えてください。

14年間住んだアパートを退去することになりました。負担割合がよくわからないので、教えてください。よろしくおねがいしまます。１．壁のボードに机をぶつけてしまい、穴が開きました。場合の負担割合はどれくらいですか。２．玄関のドアが蝶番のずれで閉まりにくいです。ドアの交換になりますか？、それとも蝶番の調整だけですか。３. 流し台横のボードに腐食あります。負担割合はどれくらいですか。４．エアコンが故障してい...