住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (18ページ目)

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。６月１４～１５日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、４月２７日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.3％、１３年度は0....（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

ギリシャ選挙の結果、欧州不安が後退した影響により、株式市場も値を上げました。   このまま推移すると、長期金利の低下も収束し、上昇傾向へ向かうと推測されます。   フラット３５の金利は長期金利と連動してるため、最近までの長期金利の低下の影響で6月のフラット３５の金利は史上最低を記録しましたが、7月以降の金利は、上昇する可能性があります。   フラット３５の金利は実行時点の金利となります...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は変動金利を除いて、固定金利は全て引き下げとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは７月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明ら...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

皆さんこんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   日本経済新聞の記事によると、 経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）は２２日、 国民生活の幸福度を評価した『より良い暮らし指標（ベター・ライフ・インデックス＝ＢＬＩ）』の最新版を発表した。 日本は２１位（２０１１年は１９位）。 『安全』や『教育』で最高水準だったが、 『仕事と生活の調和』や『生...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   【フラット３５】６月の借入金利が発表されています。 ＜６月の金利水準＞ 返済期間が21年以上の場合の金利幅：２.０１０％～２.９６０％ （取扱金融機関が提供する金利で...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

現在適用中の住宅ローン減税は、平成２５年までとなっており、平成２６年以降は未定となっています。 これについて、政府では平成２６年以降の減税の延長と拡充を検討していることがわかりました。 これは、消費税が平成２６年４月より８％に増税されることから、これを住宅ローン減税で緩和しようという狙いがあると推測されます。 ただ、現状の住宅ローン減税制度は、基本的に所得税が対象となっているため、借入額によ...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

平成２６年までの３年間については、住宅取得のための 贈与については特例措置が認められています。 通常、贈与税については、基礎控除が１１０万円となっており、 １年間でそれ以上の贈与を受けた場合には、贈与を受けた人は 贈与税を払わなければなりません。 しかし、住宅を取得する目的の贈与については、 ・贈与者（贈与する人）が、親又は祖父母からの贈与であること ・受贈者（贈与を受ける人）が、所得２００...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

「私の年収で、住宅ローンはどれくらいの借入額が妥当でしょうか？」 よくある質問ですね。 この質問に対する私の答えは「年収だけでは分からない」です。 住宅ローン専門のFPがいい加減なことを言うなと思われるかもしれませんね。   でも、年収500万円の方で、3000万円の住宅ローンの返済ができる人もあれば、 1500万円の住宅ローンの返済ができない人もあります。  同じ年収の人でも、家族構成...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   フラット35を利用するためには、住宅金融支援機構が定めた住宅の断熱・耐久性などについて、独自の技術基準によって物件検査を受ける必要があります。   「フラット35登録マ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

　５月２日に住宅金融支援機構から５月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.09％低下の2.070％となりました。（最多提供金利も2.070％です） 　今月は、三井住友銀行同様低下となりました。この最低金利はモーゲージバンクが多いため、融資手数料が高くなりますが、長期固定金利がここまで低くなると、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯に...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

2014年4月に計画している消費税率の引き上げにあたり、政府は住宅ローン減税を拡充する方向で検討しているようです。 現行の住宅ローン減税は2013年末までの入居で期限を迎え、最高控除額は10年間で200万円（長期優良住宅、認定省エネ住宅は300万円）となっています。 この制度を延長することは ほぼ間違いなさそうですが、控除額の引き上げ幅や控除期間等はこれから議論される見通しとのこと。 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   住宅ローンは、できるだけ繰り上げ返済をして早目に返したい。 そう決心している人は多いと思います。   そうはいっても、急な出費が思いのほかかかったり、ついレジャー費に...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

円高が続く背景には 「ドル金利が低い→ドル安→円高」 という構図になっています。 どの程度低いか、身近な住宅ローンで日米を比較してみます。   　　　　　　　　日本　　　　アメリカ 30年固定　3.10％　　　3.88％ 15年固定　2.10％　　　3.11％ 変動金利　2.475％　 　2.80％ 変動金利ではあまり金利差がなく、1年前と比べれば アメリカの金利減少は大きく...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン個別出張相談会 受付中！   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか？ フラット３５、フラット３５Ｓを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか？ 審査基準はどうなっているのか？、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は６０分間とします。 住宅ローンに...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   収入が激減し、生命保険を見直し、通信費・光熱費などの固定費の見直しもして、もちろん住宅ローンの借り換えにもチャレンジした。   それでも、とうとう貯蓄が底をついてしまっ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

今回は 住宅ローン減税期間中に借り換えを行った場合のお話しです。 ところが、借り換えを行うための融資金は、既存住宅ローンを返済するためのものであって、住宅を取得するためのローンではありません。 つまり、借り換え後のローンは、原則として住宅ローン減税の対象外になってしまうのです。 住宅ローン減税の適用条件の一つに  「住宅を取得するための借入金であること」  というものがあります。とこ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅ローン減税が適用される条件の一つに、 「返済期間が10年以上の借入金」 というものがあります。それでは、住宅ローン減税の適用期間中に一部繰上返済を行って、 返済期間が10年未満になってしまったら、いったいどうなるのでしょうか？ 結論からいうと、 「返済額軽減型」 の一部繰上返済を選択すれば特に問題はないのですが、「期間短縮型」 の一部繰上返済を選択すると、住宅ローン減税に影響が出てくるこ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅ローンの代表的な返済方法は2つの方法があります。 1つは「元利均等返済」で毎月の返済額(元金+利息)が一定額になる方法で、金利が同じ期間は月々の返済額が一定です。 「元利均等返済」と「元金均等返済」では、利息額が少ない元金均等返済が有利です。どれくらい差があるかと言いますと、3000万円を金利3%で35年間借りた場合、元金均等返済は元金30,000,000円+利息18,490,768円で、元...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

りそな銀行の融資担当者より、今年度分 （平成23年度分） の 「すまい・る パッケージ」 の申込受付を終了するとの連絡が入ってまいりました。　予定していた融資枠の上限に申込金額が達したみたいですね。 来年度 （平成24年度分） の融資内容や受付開始時期は未定ですが、フラット35 の融資枠 および 金利優遇幅の縮小を考えると、それに関連する商品も縮小方向にシフトする可能性は 十分に考えられます。 も...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

2/26（日）、川崎市多摩区にある注文住宅専門工務店　タマックさん主催の 家づくり勉強会で、二世帯住宅に関するセミナーの講師を担当させていただきました。 当日は、親御さん世代から住宅を初めて建てる若い世代の方、 ご家族連れの方など、幅広い方々にお越しいただきました・ セミナー第２部は、タマックの代表　貞松氏による講演。 家づくりをする上での間取りの考え方など、 将来の暮らしをイメージすること...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   住宅ローン控除とは、一定の住宅ローンを組んでマイホームを購入すると、ローンの年末残高の一定割合を所得税などから差し引いてくれる制度です。   今年中の入居なら、一般住宅...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   先週の日経新聞に、金融庁が全国の銀行を対象に住宅ローンに照準を絞った検査に乗り出したという記事がありました。   貸し倒れが増える中で、過度な低金利競争を抑制するのが狙...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

カード会社大手のクレディセゾンは４月より住宅金融支援機構が予定している制度改定に合せ、新商品「セゾンの住宅ローンパッケージ・フラット35PLUS」の取り扱いを始めると発表しました。 具体的には４月以降の申し込み分からフラット35の融資率の上限が現行の10割から9割に引き下げられる関係から、融資を満額希望する顧客を対象に、制度でカバーできない1割部分を融資するというものです。 ただ、個人的には融...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

20代～40代のご夫婦から 近々マイホームを建てたい、という相談を伺っていると 実家の親御さんのお住まいを建て替えるのを機に 二世帯にしようか、という話が持ち上がって… というケースも増えています。 けれども「どうやって建築業者さんを選んだらいいか迷ってしまう」 という声も多く耳にします。 このたび、2/26（日）に 川崎市多摩区にある注文住宅専門工務店　タマック主催の家づくり勉強会で、 二世...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

◆家賃並みの返済？？ よく見かける不動産の広告。 月々の返済は「家賃並みの返済」でいけます！ これってどうなんでしょうか？ 「家賃を払い続けるのは、何となくもったえない」 と思い始めるとこうした広告は目に付くもの。 広告をよくみると、 大抵は変動金利で返済期間３５年の返済額。 しかも、優遇金利で１％以下が普通。 例えば、 ４０００万円のロー...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）